建商没钱！树林预售屋盖不下去 传18户联合开价2.5亿求下车
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记者项瀚／台北报导
树林预售案才在开挖阶段，就惊传建商资金不足，暂时停工，已购消费者心急如焚，担心沦为烂尾楼苦主。建商同业透露，几个月前有人集结18户地主户，开价2.5亿元想卖。此外，由于该案可售余屋已卖光，价格被定死，营建成本又高，接手利润空间有限，全案盘出恐怕也不容易。
“沅臻建设”近日传出因资金不足，将面临倒闭，手上的树林预售案“凯旋大苑”盖不下去，目前已停工，已购消费者心急如焚，担心资产沦为烂尾楼。
记者向沅臻建设求证，该公司表示：“沅臻公司因流动资金不足，故已暂时停工，而预售屋价金信托专户的余额约为7千万元。”
沅臻建设强调，在10月28日已举办说明会，与承购户一同协商讨论，会努力寻找策略性投资人进行续建。关于不愿意支持续建的承购户，沅臻建设也会向信托银行、建筑经理公司等洽谈相关退户事宜。
新北市消保官室主任王治宇表示，沅臻建设将在11月1日解散，“但他们也不是跑掉，已委托师事务所处理后续，市府将在本周四请律师到府说明。”
致电过去负责“凯旋大苑”代销的“黑马创意行销”，但低调不做回复。事实上，该预售案约是在2020年开案，主打2~3房，第一笔实价揭露是在2020年12月，最后一笔则已是去年5月的事情，成交单价落在36~40万元间。
欣联建设专业经理人萧杰楷表示，2020年的房价还在低点，但现在却要面对飙涨4成的营建成本，对于小规模的建商确实压力颇高。而这种建商资金断链的情况，可能会由营造厂接手，毕竟他们与建商属于委任关系，已经“坐在同一艘船上了”。
过去成功的烂尾楼翻身案例，像是中山北路巷内的“松下国宾”，在2019年曾沦为烂尾豪宅，经日商“松下营造”的坚持，并由中登建设得标、接手投资，短短2年就浴火重生，重回市场。
另外，有建商私下透露，几个月前曾有中间人集结地主户18户加上14个平面车位，开价2.5亿元想卖。另外，若建商想整案盘出，考量到目前可售余屋已卖光，价格被定死，营建成本又那么吓人，接手的利润不高，要成功盘出恐怕难度不低。
萧杰楷表示，目前虽然原物料价格已经稳定，但缺工情况依旧，加上市场上案量颇大，许多规模较小的建商面临“找不到营造厂”窘境。他建议消费者，除了评估建商的历史资历，也可选择自有营造厂的建设公司，以降低相关风险。
心得：
树林这烂尾楼跟中山区的不能比吧= =
两个点差那么多 时间点也差那么多
唉