楼主:
t83288 2022-11-01 16:22:08小弟的小孩明年上小学
为了迁学区
本预计年底有购屋自住的需求
（年底入籍，明年入学）
但最近空头砲火猛烈
讲的好像现在买房是白痴一样
太太突然说
“还是先租学区附近一年，明年再买？”
补充：太太没有坚持，只是随口提一下
我个人是觉得太太讲的好像有理
但又搬家很麻烦
也不能保证明年一定便宜
搞不好明年也买不到喜欢的房子
所以倾向还是今年买
只是以未来房价会跌为由
狠狠砍卖家的价格
想问大家看法？
1、白痴喔，明年跌一成，都可租好多年了
2、自住没差啦，搞不好明年更贵
补充：
目前已经有看到喜欢的房子了
看完也蛮喜欢的
而且价钱也在可接受范围内
作者:
sagarain (HNY 2010)
2022-11-01 16:23:00太太说得永远是对的
作者:
fatb (胖逼=口=)
2022-11-01 16:24:00今年只剩两个月了
作者: kyova 2022-11-01 16:24:00
涨了以后太太会骂你当初干嘛听她的。反正都是你的错~
而且信空头…空头没房子当然拖人下水啊 自己不好 别人也不能好 没看毕业文一堆酸到靠北
作者:
GoGoD (想名字脑袋会当机)
2022-11-01 16:25:00自住没差
有在犹豫不决的时候，就先问问自己有没有看到喜欢的房
作者:
pighong ( )
2022-11-01 16:25:00自住长期来看真的没差
作者: z3814357 (夜露死苦) 2022-11-01 16:26:00
最简单的，丢硬币决定
作者:
sagarain (HNY 2010)
2022-11-01 16:27:00重点是她以后不能嘴 无价
作者: NYKnicks (11) 2022-11-01 16:28:00
买完PO毕业文，保证被鲁空笑盘
作者:
jaricho (...)
2022-11-01 16:30:00今年买一间 明年再买一间不就好了
作者:
harry118 (harry)
2022-11-01 16:30:00听太太的不会错
作者: MizPerfect (科尼赛鸽) 2022-11-01 16:31:00
Happy wife Happy life
别傻了 明年还不是低点 至少要连跌5年以上中南部连跌10年都有可能五年后再买 你会发现省下2台奔驰
作者: chimouse (手汗王945) 2022-11-01 16:33:00
自住差不了那一年的降幅 而且万一涨了呢 其实也是没差XD
如果是学区我认为回档幅度应该不大 如果负担得起喜欢就买没差 真的都没喜欢的就边租边看吧
作者:
zzz50126 (MusicBear)
2022-11-01 16:35:00都可以，但重点是不要离开市场，每个月都去看房
作者:
testPtt (测试)
2022-11-01 16:36:00看地点喇 蛋黄区基本不会差太多
作者: Evonn 2022-11-01 16:38:00
明年跌不跌不是重点,看到喜欢的去出个价来谈比较实际因为就算明年跌,也不会像股票那种一回档就来个20%-30%那种
作者: rainbow321 (joe) 2022-11-01 16:40:00
明年又翻一倍怎办？ 房价永远涨 不要不信信
作者:
parolu (流浪他乡的绿豆)
2022-11-01 16:42:00你要把租屋一年的成本也算在房子跌价赚到的价差才准...不过感觉不太会有赚到的感觉就是..
作者:
etnie (我的福报要来了)
2022-11-01 16:43:00重点是你们有看到喜欢的物件吗？
作者: GGdong (GGdong) 2022-11-01 16:44:00
不管涨跌你都要被骂，你终究要被骂的，为何不一开始就买？
作者:
alexstag (alexstag)
2022-11-01 16:45:00学区房买下去就对了
作者:
etnie (我的福报要来了)
2022-11-01 16:45:00以未来房价会跌为由 狠砍卖家价格 你在搞笑吧 卖家才不会甩你
作者:
newstyle (人生不要有遗憾)
2022-11-01 16:53:00一年一辆奔驰
作者:
GYGY5566 (什么居歪大声说)
2022-11-01 16:53:00本版只有多，今年不买明年双倍后年三倍
看错过这物件你会不会后悔啊。房子错过就不一定能买到同物件了
作者:
GYGY5566 (什么居歪大声说)
2022-11-01 17:04:00天生韭菜必有用，此时不割待何时小韭可以大韭伤身，请问今年买房的你是大韭还是小韭
作者:
ZackRyo (御守)
2022-11-01 17:10:00几个重点 第一是 你年底就要入学，租房子你要考虑房东的种种
作者:
ZackRyo (御守)
2022-11-01 17:11:00第二是价格问题，试着想你的价格ok有没有考虑到接下来景气比好的风险，会不会减薪甚至裁员第三，你们都喜欢的房子，这是跌价涨价都不一定能遇到，把上述状况都考虑进去，应该就有答案了记住你们不是投资客，如果区域不对，房价比跌反涨，你们能不能承受后果
作者: eric118 (E.C) 2022-11-01 17:13:00
地点在哪呢？我记得双北有些好学区几年前就要设籍了，明年才搬根本来不及
作者:
ZackRyo (御守)
2022-11-01 17:14:00*不跌反涨，另外小孩的教育跟一年租金比，我会选择前者
作者:
kentano (为了冲文章不择手段~)
2022-11-01 17:17:00多谢接刀
作者:
pauljet (喷射机)
2022-11-01 17:18:00这种太太早点离婚吧
小孩要唸到学校只要租房子或在籍一年就可以唸，这样附近算是学区房吗？
作者:
morrishh (努力~☻~♬~♪)
2022-11-01 17:18:00年底已经到了...............
作者:
padbear (padbear)
2022-11-01 17:24:00适合的物件 不要太炒作的价格 只是跌个5% 10%都没什么问题
作者: zaza5566 2022-11-01 17:27:00
你这个不是买卖问题 是夫妻问题 听老婆的= =
作者:
DADAOH (招牌饭)
2022-11-01 17:27:00看到喜欢的还犹豫，没买到万一涨了会后悔很久，跌了至少你很喜欢
作者: MizPerfect (科尼赛鸽) 2022-11-01 17:30:00
同意是夫妻问题 不是买卖...
作者: smb1013 (贤) 2022-11-01 17:35:00
太太永远是对ㄉ
作者:
alexstag (alexstag)
2022-11-01 17:35:00台北还好，买进去就好了，租要比较久
作者:
skyless (蟹)
2022-11-01 17:35:00两千万打个八折你就买得起？
作者:
alexstag (alexstag)
2022-11-01 17:36:00新竹才恐怖，好学区一出生就要买好房设籍了，不然就去没得念
作者:
mayko (mayko)
2022-11-01 17:37:00租还要考虑房东给不给挂户口...
作者:
S26 (专做破产转机借壳掏空股)
2022-11-01 17:38:00太太是不会突然讲这种话的
作者:
alexstag (alexstag)
2022-11-01 17:38:00没错，所以才说学区房买就对了，时间不等人
作者:
S26 (专做破产转机借壳掏空股)
2022-11-01 17:39:00一定有其他人给的意见～建议不要说服她就租吧
作者:
alexstag (alexstag)
2022-11-01 17:39:00能用钱解决的都还好，时间没法倒流...
作者: zaza5566 2022-11-01 17:40:00
就说啦 不论涨还跌都不重要 听老婆最大 你不要有意见
作者:
manson666 (The Air I Breathe)
2022-11-01 17:41:00租约要一年欸
作者:
hypeng (狮子云)
2022-11-01 17:43:00真的喜欢的&负担能力内可以买，因为买了还要跑完流程才入籍，有的学校入籍时间是统一看3、4月的户政资料，不是开学前有入籍就好，最好自己打电话问学校比较保险。
一边租一边看房 有喜欢就买吧 反正房版都说自助没差
作者:
pauljet (喷射机)
2022-11-01 17:44:00不懂又爱乱教的老婆 你以后有的是苦日子过
作者:
hypeng (狮子云)
2022-11-01 17:45:00觉得政府让每个地区&每间学校的入籍时间&排序方式都不一样还蛮扰民的，你买房时根本不会知道这些资料，但如果是买学区房，这些东西才是关键啊…
作者:
mayko (mayko)
2022-11-01 17:46:00双北的话台北市五月会依户政资料公告(先算有无额满),新北国小三月下旬.国中五月.一样会预估额满学校..长年要入学审查的还好..规则问一下地方社团就好.怕就是那种今年突然额满的
作者:
max205 (阿DOG)
2022-11-01 17:49:00直接买了拉 台湾房价只涨不跌的 政策导向就是这样
作者:
mayko (mayko)
2022-11-01 17:49:00(ex:学校改双语)
作者:
AGODC (我会游仰式了^^)
2022-11-01 17:57:00喜欢而且负担得起价格也可以接受，有什么不好买的？
这应该婚姻板问题除非你身边有人可以说服老婆2019的时候 我朋友老婆也是这个论调 后来我朋友把我的说法回去跟老婆说了一遍后 老婆同意买房此后聚会全都他请 哈哈哈
作者:
tp53 (好运到)
2022-11-01 18:00:00要确定是否为额满学校，若是的话现在才租应该来不及
作者:
mayko (mayko)
2022-11-01 18:00:00国小学区/设籍还好啦..国中才麻烦,户籍之外还有国小学籍.像
作者:
mayko (mayko)
2022-11-01 18:01:00台北市国中有规定..外县市国小毕业排序最后..要念台北市国
然后就是你可以上租屋网看看 基本上要入籍的物件不好找 即便这本来就是房客的权利还有有的学区不是入籍就可以 有规定入籍多久
作者:
mayko (mayko)
2022-11-01 18:02:00中的最晚小六下学期得迁到台北市任一国小.才算北市国小毕业
作者: superani (Maybe......) 2022-11-01 18:02:00
就算明年一坪跌一万，也可能刚好等于一年的房租，没有
我觉得如果老婆无法说服 你们可以执行看看 问清楚学校的规定跟找到你们喜欢但又能入籍的租屋处
作者:
OrzVSTO (黑色尽头)
2022-11-01 18:03:00有房的会叫你买 没房的会叫你租 你自己判断就好
作者:
mayko (mayko)
2022-11-01 18:03:00台北市额满的话现在要直接用买的才进的去啦.不然要卢台北市有房的阿公阿妈/外公外婆了..
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2022-11-01 18:04:00买了才能入籍
作者:
vizjeco (Placebo)
2022-11-01 18:04:00自住真的没差 现在看到喜欢就可以出手现在屋主心态很低
作者:
mayko (mayko)
2022-11-01 18:05:00北市国小直系1,2等亲有权状优先.租约是三年.再来才是排设籍
作者: aqaq123 (你好) 2022-11-01 18:05:00
自己觉得价格合理就买吧，有出价有机会
作者:
AGODC (我会游仰式了^^)
2022-11-01 18:06:00自住投资都有差啊，只是自住差没那么多，毕竟住个2-30年，中间会再发生什么事没人知道，等于风险平均摊在这2-30年里就不高了
作者:
bms ( )
2022-11-01 18:06:00有实际需求请不要考虑涨跌了
作者:
mayko (mayko)
2022-11-01 18:10:00自住没差,没搞定学区(ex:房东不给设籍)搞到要接送就有差..
作者: LMGlikeshit (拉米糕喜欢安打ˊ_>ˋ) 2022-11-01 18:14:00
说实在明年就算涨跌感觉幅度都不大喜欢的话最重要吧 当然要先过老婆这关
作者: VC0323 (sifeizhai) 2022-11-01 18:17:00
2019被老婆逼买房，之后钱都给老婆管了
作者:
async (异步)
2022-11-01 18:24:00最近看各种房价新闻都是明年Q2会下修，但是这里很多都说会继续涨，就看自己判断了
作者:
AGODC (我会游仰式了^^)
2022-11-01 18:25:00自从我疫情后看到美国无限QE及花部长说囤房税是义和团，我就认份去买房子了，现在内政部长+央行联手撑房市，缓跌有可能，但要崩盘？我相信假如未来多数人连工作都没有，政府还是继续撑房价的..真要崩，除非美国使出反向大招无限QT人生是自己的，自己的决定自己做，要为自己的人生负责就好
明星学区有户籍年满的问题用租的有租金+房东大部分不给入户籍
作者:
pauljet (喷射机)
2022-11-01 18:35:00如果尊夫人是那种凡事都听姊妹胡说 自己又不求甚解 还要来影响您的决定 还是早点离婚吧
前面有一篇高雄买房打八折便宜两百万的，跌势已成，不过要是几百万对你没差，追求生活品质少搬一次家那就别考虑了用力买
全球房价几乎都在跌，台湾凭什么不跌，要投资你应该要看已经跌一个大区段的国家
作者:
flamer (大å‰ç”°å¸Œåƒä»£å¾Œæ´æœƒæœƒé•·)
2022-11-01 18:40:00随你啊 要不要买还要上网问 自己做决定好吗
我去年前年都有推朋友同事买，今年真的完全都在劝退，我一律都是说明年看景气怎么样再慢慢看
作者: zetaj 2022-11-01 18:50:00
明年不见得就能找到喜欢又能负担的
作者: pepp412 (ortex) 2022-11-01 18:58:00
自住又有学区需求，买了也不亏吧
作者:
deltaz (我还懂不懂飞翔)
2022-11-01 18:59:00明年暴涨的机率很低，太太提了你没有做，很可能会被记住一辈子，当然是先租屋再说，家和万事兴
作者:
iceonly (只有冰)
2022-11-01 19:11:00小涨两成，大跌2%；跌的是断尾预售屋，中古屋不动
其实台积电买在688也没差 每年赚近40元还在成长，放2.30年绝对赚的，但是买在388的心情就是比较好，同理自住比较没差，但买便宜就是爽
作者:
ohyaj (堀北真希~*卡哇依)
2022-11-01 19:13:00我今年刚买 民族国小敦化国中 借你入籍怎么看最近还是没有跌
作者:
mp4871 (方囧斌)
2022-11-01 19:16:00国外已经开始崩了 明年再买 先多看几家喜欢的
作者:
medama ( )
2022-11-01 19:54:00自住没差啦，搞不好明年更贵
跌价的时候容易出现有投资价值的物件，但不见的是每个人都适合自住的物件，也就说可能两房价格下修，但我需求就是三房，那两房注定没办法，因为就是塞不下就是塞不下啊所以自住的考量永远都是适合自身需求的要摆在第一位，价格反而在其次，但反观投资的物件，那价格就是摆在第一位，只要够便宜，就算是凶宅都抢着要！
看地区拉...不同地区差很多的但是...喜欢的房子且价格可接受...就快买不要等到后面买不到 又或者涨到你买不起 那才会很哭哭
再来好了，租房每年付出去的是本金是未来的头期款，如果你看的那件假设1000万好了，明年房价从1000万跌到950万，自备款是差多少？答案是200万的自备款降到190万，自备款省10万，但1000万的房一年租金至少要30万以上，你租金花掉30万，等于未来的自备款少了30万，结果本来能买得起自备款200万的房，因为缴了房租30万现在只能买得起170万自备款的房，那你觉得房价跌5%是有跌吗？
作者:
b777787 (冬瓜)
2022-11-01 20:04:00我房子卖了 准备等跌
作者: joxup6247 (Lin) 2022-11-01 20:09:00
我炒房炒十年了 我跟你说 跟我炒这么久的都先观望了 现在剩一堆后进来的傻屌觉得经济衰退房价还会飙 也不看看这两年涨多少
作者:
shejoyshe (saltandcity)
2022-11-01 20:14:00有真的喜欢的你就会买，没喜欢的就继续等
作者:
toyland (toystory)
2022-11-01 20:23:00你明年还是不会买
作者: taowoman (桃) 2022-11-01 20:31:00
自助没差，有喜欢的就可以买
你确定抓得到低点？明年的时候，市场上会刚好有你喜欢的房子？而且屋主也愿意让价吗？还有，学区房就别想他会跌价了，愿意追高的家长多著去了。
你预算1亿左右可以等 3000万以下就快去买 （台北市）
作者:
pearlQQ (珍珠QQ)
2022-11-01 21:04:00现在别买
作者:
ppbody (屁屁八滴)
2022-11-01 21:07:00有喜欢又负担的起就买吧，低点高点很难抓，如果低点但没喜欢的呢？一直等下去吗
看到喜欢又买得起就买，没有很喜欢的，慢慢挑，简单讲就是这样
作者: imtaku (taku) 2022-11-01 21:53:00
喜欢就买啊！不然机会跑掉就不知道找不找得到喜欢的了
作者:
dahong 2022-11-01 22:02:00有哪个卖家可以狠狠砍？自以为聪明…
作者:
swgun (杨 威利)
2022-11-01 22:06:00你这种情形不差那一年了
作者: kelsierlee 2022-11-01 22:07:00
就是情势不明朗，砍价才容易成交。通常在风向转多就开高价又不给杀，风向转空反而会下架等有好价再卖。而且喜欢的物件不是随时都有释出，一年租金也是成本
白话一点 不买也是赌阿当你的对手<屋主> 觉得手上牌面大 继续拖 租金就是放水流
作者:
ssonlyu (MINI)
2022-11-01 22:11:00预算降低，标准提高慢慢看
作者:
asukaka (阿酥咔咔)
2022-11-01 22:20:00都看到喜欢的房子了我觉得放弃很可惜
喜欢又自住就买，目前环境价钱好谈，明年上还是下没人知道，没人敢跟你赌身家保证
作者:
iopas (咚咚咚)
2022-11-01 22:42:00听老婆的吧 要是现在买贵了 之后会被唸多久….
作者:
g9xuggf (fdsf)
2022-11-01 22:44:00听老婆的 不然被她吵死 (我不知道会涨还是会跌XD)
作者: ob962 2022-11-01 23:00:00
自住没差，牺牲生活品质少出国就好
作者:
yellow5 (贪破七殇)
2022-11-01 23:23:00听太太的就对了！她可以错你不能
作者:
ppoll2 (Stat Counseling)
2022-11-01 23:23:00听老婆的
作者: BBQ3345678 (qwewe) 2022-11-01 23:41:00
跌势才刚反应而已
用买的明年还可以省下养小孩的钱：P你要一个老婆还是一台奔驰
作者: ckpss88109 2022-11-02 00:05:00
看到喜欢的房子不容易 加上给小孩一个家短时间不会卖掉 是可以考虑买啦难道你真相信房价会腰斩再腰斩吗…除非打仗啦 打仗还管房价干嘛 先躲好吧
作者: louis945 (louis) 2022-11-02 00:38:00
商用已经起跌了 给你参考一下
自住没差啦...买起来，房价跌太快我会怕，希望你撑住~
如果已经有喜欢的,价格也能接受~我觉得可以冲啦跌,除非你工作没了,怎么跌都有你喜欢的房子住~但涨...问题1:涨后的价格你还扛的住吗? 问题2:怎确保到时候无论涨跌这间你喜欢的还在不在?
另外,就算明年跌价,你觉得跌多少你会入手?会不会再多等一年?现在不买,租金是稳亏掉的,明年再买?别说涨了物件没了就算物件还再,价格也下修,你就会马上买?还是再让它跌深看看..然后又拖个一年半载?
作者:
tskier 2022-11-02 06:01:00想想你的补充，就不需要上来问了。
作者: start0917 (史搭特) 2022-11-02 06:14:00
这边没在跌的
作者: linchiang (linchiang) 2022-11-02 06:59:00
先说我自己吧 十年前我也一直等跌，现在多花了一倍，坪数更小。
今年买你只是遇到明年的空头 但是你房子明年不可能卖 过个20年你也涨到比现在的买点更高了
作者: e0821 (强哥) 2022-11-02 07:10:00
你就出斡旋都出明年的价格，成交就买下，没成交就继续组。
作者: PoloHuang (黄保罗) 2022-11-02 07:17:00
女人的第六感很准的
作者:
Cefilos (或许..未必..不过)
2022-11-02 07:36:00租房子如果能入藉就先撑一下，现在这时机没人跟你抢啦，台海政经情势这么不稳，再过一年会再冲上去的机率？
作者:
e33195 (å‘左走å‘å³èµ°)
2022-11-02 07:58:00下好离手，富贵由天XD
之后选择会更多，现在是给你冷静看房的好时机，还在那边每个月都在涨的根本害人....XD
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-11-02 08:11:00即使是市场跌你喜欢的不会跌，跌的都烂物件
作者:
wseedw (无法反转的理由)
2022-11-02 08:12:00反正先一边看房吧，自住要找到预算内喜欢的不容易刚好看到的话我会先买
作者:
LearnRPG (真是有趣的地方)
2022-11-02 08:15:00明年只是议价空间变高 重点还是你要出门做功课啊
作者:
qqq7840 (于在天上飞)
2022-11-02 08:20:00人家不都说投资就是人多地方不要去。你看现在房地产是看空多还看多多，反著做就对了
看地点，买的地方是慢慢涨上去的，真的需要就捏一下买大不了修正个几年还是会往上走
作者:
cicatrix (一起来当新店人)
2022-11-02 08:57:00优柔寡断，都有购买需求还在拖
买的地方若是爆涨上去的，像竹北某社区一年翻一倍，这种就千万别碰，一般受薪阶级没本钱赌这个
作者:
atten (可达鸭)
2022-11-02 09:12:00别跟太太做对，不然被酸几十年
作者:
Leo0803 (该往左边还是右边)
2022-11-02 09:14:00肛需不能忍
作者: BMW8888 2022-11-02 09:30:00
买啊 每年都说会崩越崩越高
作者:
rmna (阿花)
2022-11-02 10:30:00年底就要入籍当然先租阿... 两个月就要挑到适合的过户自住太容易匆忙做错决定了喔喔看到原po已经有标的了.. 喜欢就买吧
作者:
mysy ( )
2022-11-02 11:12:00你补充的那一间买一买了 明年不一定找得到喜欢的 价格也未必跌到哪去
作者:
mayko (mayko)
2022-11-02 11:20:00换个角度来看..租也要挑,有学区限制+房东是否能同意设籍,更花时间..年底不一定能够设籍.就算学校没满.3月中旬也是个设籍压力(超过户政造册日,自己还得跑户政跟学校问怎么处理)现在买的话到过户完成可迁户籍,年底应该有点赶吧...
作者:
moselxyz (Moselle)
2022-11-02 11:40:00有需求,又喜欢,负担得起就买
作者:
ifay (⊙﹏⊙* 懦夫救星)
2022-11-02 15:40:00除非打仗 房价没在跌的
作者: rainbow321 (joe) 2022-11-02 16:24:00
台湾不一样 股市跌 天灾 战争 升息 少子化 一样会涨目前找不到任何因素会跌
作者: cv168 (每朝健康茶) 2022-11-02 17:02:00
看到有喜欢的用力砍就对了
作者:
april26 (mina)
2022-11-02 17:13:00有提到要迁学区，应该是还没找到新的租屋处，即便找到了还要跟房东谈入籍，这些都是无法控制的风险成本，无论要租要买，现在都要定案了，当时间压力上来，会影响判断跟决策的
作者:
PPTAlex (艾利斯)
2022-11-02 17:31:00如果是满额学校~还是买下去比较好
作者: zero7810 (aa) 2022-11-02 19:53:00
你太太直觉是对的 相信另一半吧明年前半景气相对不好 缺钱的或投资客迟早会释出物件提早规划目标 有缘自然会买到符合需求的房子
先租房子，慢慢看房吧！又不是你要买就买的到自己喜欢的
作者:
hahaha81 (哈哈哈掰一)
2022-11-02 21:20:00预算够就冲了 先住先爽
作者:
shioyu ((￣▽￣)y)
2022-11-02 22:23:00租屋还要考虑入籍的事！不过如果不是总量管制学校应该还好啦！
作者:
ebeta (回台后时间不够用)
2022-11-03 05:18:00千万别浪费钱在租金上，明年美国停止升息，台湾房价可是会喷破历史高点，自住无脑买就对，省租金又赚价差
作者: Firenzea (firenzea) 2022-11-03 12:22:00
很难一概而论 以自住来说就还有物件喜不喜欢的问题吧我家的社区自从我买了之后还没释出过其他物件 我蛮喜欢我家的
自住没差，小弟最近已经买了，为了小孩学区跟以后会有捷运站，至少有点利多，总价不要太夸张就买了
作者:
momo4571 (放手其实才是拥有)
2022-11-03 19:47:00除非遇到够喜欢且价格也还行的物件不然观望一下短期半年也很难升的哪去
作者:
a90b201 (一修)
2022-11-04 00:14:00租房跟利息差不多就不用急着买 反正都是丢水
作者:
adecem (暴力小欣)
2022-11-04 22:24:00喜欢就买