初入中古屋投资小菜鸡请益
用关键字“中古屋”、“装潢”爬过文了 还是有疑惑
在竹北车站花了五百多万买了15坪的两房 想长期持有
找熟识的装潢设计公司粗估全室更新大概要140万 不知道值不值得投资？
还是说少装修一点 可以获得更高的报酬率？
装修项目有更新浴室、电线更换、厨具更新、木地板重铺、门锁更新等
我的概念是想给租客好一点的生活品质 之前装修竹科悦扬也是用这角度思考的
只是中古屋装修金额比新屋高太多了 所以想问问大家有什么建议 谢谢

简单一句，大部分租客不会爱惜你的东西

优质房东,下重本给租客好品质

饭店式卫浴(抽风 独洗 变频 新式木磁砖 电灯明亮 独立晒衣窗

太贵了，140万是自住的成本，要出租的话料不要用这么好

你不说租金多少 要怎么算

问题看你想租多少

140万完全是不合成本的 自己分包吧

给租客用最烂的刚刚好

简单的家俱跟油漆

投资有好几种 你是要出租的还是赚价差的?

最好含家具50以内搞定

先决定投资的路线 再决定怎么花

自己住的话我一坪抓15，租人的话随便啦

做含家具出租50万可以啊 30万都嫌太多 要省可以去FB找载人家搬家出清、品项不错的 或是网络便宜的买一买 家电二手的 每种都几千块而已。以前整理 浴室不用重贴的话 全部自己来 空屋弄到能出租的情况 大概10-15万搞定

投资报酬率…

出租的话花个40万就差不多了

光装潢就多100多万了要收几年才有

一间套房整间打掉重弄，含家具电器最多花30万你这算两间60万就是天花板了

太贵了...台中打到见骨重做 4X万城市价差 工料上涨也不到这个价

装潢140真的是自住包出去给人家赚的等级.. 家具都还没算自己把成本提30% 要怎么赚钱

太佛了吧

低成本，低租金就好投入太多，租不出去会后悔

别想说是给租客啦!!之后转手也是你的资产不过140真的偏高就是

自己想想140你要出租多久才回本

爽到装潢业者跟租客 一般10%内吧

你这个需求找设计公司干嘛 当盘子喔

一堆人不懂新竹行情 140万业者根本没赚多少140也就中等装潢而已 是有多佛不要拿乡下报价来比好吗

… 认真 随便整理一下 东西有就好 弄太好租金也不会差多少

140万要租多久才回本？会不会回本又要再次装潢了？

我中古屋整理出租5万搞定，自住才花大笔装潢费，投资的话请以市场为考量，直接去591看你心中预期的理想租金的房子大概长什么样子，跟他们一样和比他们略好足矣。要给租客好一点就是家俱、床垫、冰箱这种全新的就很难得了，墙壁可自助全部重新粉刷，地板贴基本款塑胶木纹地贴，好一点就用低甲醛的，这几个项目找平价产品，不会花很多钱。

两房不能花超过15w吧 这个报价很坑喔我说出租的话

你不如贴个照片大家帮你看基本上你是买还出租的话 不要选那种要换电线要动到卫浴跟厨具的天地壁注重整洁 墙壁刷个百合白电视 冰箱 洗衣机 买白牌或小牌的就好了通常最贵是冷气家俱IKEA漂亮的买买就好

https://i.imgur.com/fcgqdaO.jpg长这样

床垫不要用弹簧垫 一线钢或者独立筒 基本上都是几千搞定的事情哇靠 你这个出租可能要摊到天荒地老了你是买得很便宜吗附近物件如何 卫浴厨具是否跟你差不多还有你预期的租金价位坦白说 这个厨具我觉得不行 但是如果租便宜或许别人可以我找看看我有没有只有厨具的照片 把我新的跟旧的给你看看https://i.imgur.com/BKd3C6X.jpghttps://i.imgur.com/w4LTsyc.jpg这两个一个是我最旧的 一个是我上个月买的厨具跟卫浴 我觉得是可以影响租客是否承租的意愿

500万的房子要花140万装潢...

但这两个地方要动都蛮花钱的 所以看房时我就会筛掉 因为我要的是拉高租金来提高租客的品质既然你都已经买了 你要考虑的是附近的对手 搞不好你附近都这样的 还有你预期收租的租金 如果便宜收收就不要动到太花钱的项目原则上就是 可以花钱 但钱要有足够的回报 收租件不要大动 大动势必要买卖才能回本你想一下 你利息可能一个月要个6-7000 税金保险修缮持有成本一个月也要1-2000你还花140万下去装潢你一个月租金要收多少 要摊提多久才能回本大动是翻修件或自住在干的事情

厨房和卫浴 这两个部份几乎是中古屋花钱大项S大的小套大部分都没阳台吗? 两张都洗脱烘

………s26大这两个 都很新啊？0.0

第二个那个十几年了第一个是没有阳台没错 他也是我第一次买不能晒衣服的所以带看的时候我都会说 不能晒衣服喔

没阳台一般不好冲租金 感觉起来你的都没啥差

然后第二个那个烂滚桶前屋主留下来的 当初我是想要他的一些家具 冰箱也想要 但是洗衣机不要 可是仲介说要就全留要就全清 好在买新的洗衣机他会回收旧机 不然还要约清洁队很麻烦除非买很好的滚筒 不然我还是建立直立式的洗衣机

洗衣机烂归烂 前屋主免费送也不错啦!

之前是坚持要能独立洗晒 所有也有阳台的 今年买了无法晒衣服的 好在也是很好租家俱要不要留都可以谈啦 多半会留 我只有买过一个赔售他连热水器都拔走 看他多气 哈哈哈哈签约的时候我都可以感受到臭脸的臭味了

屋主人很好，把所有家俱都留给我

遇过扯蛋的是连水龙头都拔走啊

拔水龙头没法试水啊验屋会试电试水啊

只做这些应该少一百万吧

然后我被拔过烘碗机 干 前屋主的租客拔的反正想清楚啦 你花140万就算每个月摊一万 也要超过十年加上你的利息你一个月净利被大幅吃掉这边只讨论租金收益的话就是这样要做收租件就不要大动 要找即战力

破百万除非要隔成多间的套房或者两房一厅不然回本慢

中古屋尽量装潢能省就省，只为了出租不要多花那个价位的房子华丽的装潢顶多让你多个10%超过一定价位会减少很多租客，空租也是问题

房东成本最大就冷气 其他都简单用 不漏水就好了啦 装潢旧了 自己拿一罐白漆漆一漆 花不了多少钱

佛心真诚的回你，你的厨房在新竹区域又是两房，不算破了，而且算优势物件，因为有不少情侣、小家庭两房租客，要的就是瓦斯厨房而不是只有单口电磁炉的新新套房，厨具千万不要重弄，你要佛心可以换抽油烟机或自己整个拆下来内部清洁就好。你的物件在新竹很好租，抢破头的程度，屋况弄干净，全室重新粉刷一定要，家俱买新的，就可以了，浴室我没看到，不是太旧没有太多裂痕的话，也是犀利控自己换一下就好，那个买工具都能自己用，不会花太多钱。

所以我才说看对手 这个在我这边不好租的我这边1x年的很多 厨具不会比我旧的那个还糟看你对手 看你租金区间 不要大动为原则

花五十差不多

买冷气冰箱床即可。其他都是多花的

才15坪要140还是出租的，没必要吧厨房浴室重弄顶多50，地板用贴的，居然算到140是哪间黑店看你图片厨房也还不错吧，顶多换个门片改改风格就好了

我整栋透天翻新+3套卫浴才花154万 你两房要花140万...

不然就弄厨房卫浴还有衣柜等，床垫沙发给房客自己买