: → aloness: 骷髅大你的10年内还你公道…只限台北市 11/01 08:33
: → aloness: 其他的别说三芝，偏到花莲台东屏东，这一下去，加上下个 11/01 08:35
: → aloness: 世代少子化，大概只能靠养老社区来救了 11/01 08:35
又来胡说八道了...
最近这一波房地产循环，台北市与新北市算是转手获利较少的.....
近10年有买房平均赚多少?
https://www.leju.com.tw/page_blog/view/1738
实价登录上路 10年，乐居统计 六都+新竹，
有转手纪录的交易约有 23万笔，其中赚钱的交易占了 83 %。
如果是 2022年有转手纪录的交易，有赚钱的比例提升到 96 %。
市况不好的时候，大部分的屋主会选择收起来不卖，而不是选择赔售。
乐居结论：
1.涨多本身就是最大的利空
相关公司所在的科学园区，也都将成为多个小蛋黄区。当年以台北为中心发展起来的过程
，也有机会在这些区域重演。
涨多就是最大的利空，直接把价格开到顶的重划区，或者买到把未来发展的价值都
算入房价的区域，甚至有机会赔钱。
2.产品：正常的二到四房不容易赔钱，建商的品牌与赚赔的关系不大
会赔钱的社区，很多是属于大坪数、或者是一层超多户的小坪数，正常规划的房型比较不
容易赔钱，赚钱的机会反而较高。这有印证我们一直告诉大家的要买主流产品、而不是买
最喜欢的房子，这样会有比较好的接手性和获利。
另外，建商的品牌可能跟营建品质有关，但跟赚赔钱没有关，只要是有经历过景气循环的
区域，大部分的建商都会有赚钱的社区也有赔钱的社区，没有买哪个建商一定赚这种事。
3.时间：卖的时间很重要，撑过不景气才能赚钱
房地产要能获利的祕诀，就是四个字“量力而为”。不做超过自己负担能力的事，只要能
撑过赔钱的阶段，都还是有获利的可能。以2020年和2021年赔很多的林口国家一号院和世
界首席，如果撑到2022年的时候，大部分的交易已经都可以打平了。
拉长 10 年来看，房地产赚钱的机率超过九成。
不要买 1.高总价大坪数 2.一层超多户的小坪数 3.渡假宅，那赚钱的机率还会更高！
除了交易帐面上的赚钱，房地产自住客可以省租金，投资客还有租金收益
自住客买正常 2~4 房的主流产品且住 10年以上： 莴吐鹿死
最近这十年，台北市与新北市算是转手获利较少的...
可以看看台北市长换人后会不会有所改变