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内文：
小建商没挺住 新北预售爆烂尾 专家：慎选建商
央行升息、股市大跌，房市买气也直坠，早在今年中即有专家示警恐有建商撑不住、预售
屋将爆烂尾楼等危机。近日PTT（批踢踢实业坊）便有网友爆出新北市树林区某预售屋建
商，因财务困难要跑路倒闭，引发议论。专家直言“早预期得到”，提醒买方现在不建议
纯投资，有购买预售屋需求也要慎选建商。
受原物料大涨影响 小建商财务遇困难
PTT的home-sale版有网友分享树林区某预售屋建商爆发财务困难，“要跑路倒闭了”，并
分享承购户说明会的通知内容，建商提及“受到疫情影响与原物料大幅上涨，导致本公司
财务状况暂时有困难”，决议将建案移转给其他公司续建。
《东森新闻》记者也去电建商询问，证实确有此事，已和承购户开说明会讨论，但不愿多
做其他表示。
此文一出引发许多网友回应，例如“多多（指看房市利多者）现在瑟瑟发抖”、“代表房
市开始松动有反转迹象了”，不过也有不少人认为是个案，“这波刚好把这些小建商淘汰
，大建商的建案价格一样继续拉”、“你看到建商跑路 但没跑路的建商更多”、“北部
一堆财务能力薄弱的小建商，跑路也不意外”等。
烂尾楼仅零星发生 未见倒闭潮
天时地利不动产总经理、消基会副财务长兼房委会委员张欣民表示，早在今年8、9月就有
不动产公会讨论“烂尾楼倒闭潮”等话题，如今真的爆发出来，业者和市场其实都预期得
到。
“所幸并未有所谓的‘倒闭潮’”，张欣民强调，当时市场主要是中小建商受央行信用管
制及工料双涨影响，到处“调头寸”、或寻找同业接手，然而随着央行持续升息、股市转
坏，建商越来越卖不掉房子后，“现在开始发生零星建商倒闭”，估计若年底央行持续升
息动作、股市也持续走坏，建商倒闭、预售屋盘让的状况就会继续发生。
不建议纯投资 慎选大品牌建商
消费者面对如此风险又该如何避开呢？张欣民直言“买预售屋本来就有风险！”并提醒消
费者，现阶段不建议进行纯投资的购屋计划，避免购买预售屋，若真有心仪的预售物件，
最好挑选较大的品牌建商、上市柜建商等，资金充足、财务体质较不会出问题。
心得：
现在这个时机还是买够大的建商
不喜欢发哥宝佳 也可以挑大陆华固之类的
不要把未来的风险压在小建商上