不求获利，只要没赔就下车”南2都10月房屋买卖吹寒风
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“不少投资客群已不求获利，只要没赔就下车，不少已委售一段时间的屋主，已开始愿意
降价让利”。房仲业发现高雄、台南二都10月买卖吹寒风，去年拚命追价热度已不再，高
雄10月是同期首度跌破3千栋，三民及楠梓区10月买卖年减更达5成，台南亦创今年次低量
，南二都10月买卖为近五年最冷的十月。
台南、高雄10月买卖移转栋数出炉！南二都本月延续上个月表现，皆呈年月双减！本月高
雄买卖移转栋数为2,563栋，月减7.2%，年减37.2％，是继2月份的2,437栋后，今年的次低
点，同时也是近五年同期首度跌破三千栋，为近五年最冷的十月！不过，累计高雄今年1~
10月总移转栋数仍达3万1648栋，虽不及于去年同期的3万5381栋，仍为近8年也是2016年房
地合一1.0上路后，次高表现。
台南10月买卖移转栋数为1,621栋，月减7.7%，年减21.2％，是继2月份的1,430栋后，今年
的次低点，同时也是近五年最冷的十月！累计台南今年1~10月总移转栋数为1万9732栋，虽
低于去年同期的2万2146栋，仍为历年同期次高表现。
台湾房屋集团趋势中心经理李家妮表示，南二都受产业建设利多，去年房市整体表现亮眼
，尤其高雄在去年此时，台积电设厂效应正起风，房市价量开始上冲，创下历年移转最佳
的10月表现，近期持续受升息、通膨、股市震荡等因素影响购屋信心，整体买气趋缓，年
月减幅也因此更为明显。
然而，李家妮认为，南二都建设议题丰沛，伴随建设题材，南二都房市应呈短空长多，不
少热区人口仍正向成长，蛋白区、低总价物件，对首购客群来说仍具吸引力，不过成交关
键主要仍在价格，房价如有下修空间，将更有力带动递延买气回温。
高雄凤山、三民区双冠王
观察本月高雄买卖移转栋数前三大行政区，由凤山区与三民区双双以278栋居冠，凤山区月
减8.3%、年减37%，三民区月减10%、年减54%，楠梓区以206栋位居第三，月减9.7%，年减
48.4%，前三大区表现均为年月双减，其中三民及楠梓区年减更达5成。
台南安南区稳居宝座
至于台南地区，本月买卖移转栋数前三大行政区，同样均呈年月双减，安南区再以259栋居
冠，月减27.5%、年减5.8%，其次为永康区，以223栋居次，月减15.5%，年减34.8%，东区
以141栋位居第三，月减6%，年减30.2%。
台湾房屋高雄美术馆加盟店经理洪庆璋表示，本月高雄前三大热区虽呈年月双减，不过仍
有不少蛋白区，像是桥头、大寮等区，受交屋潮助攻年月增幅亮眼。
洪庆璋进一步说明，他说，去年底高雄房市价量处于高峰期，购屋族出价积极，同排同规
格透天物件，一年内成交价差可以追加15~20%左右，不少热区更可追价20~30%以上。不过
今年下半年开始，除了受升息等因素影响购屋信心，主要还是买卖双方对价格仍无共识，
屋主认为房价仍在高点，而买方出价趋向收敛，甚至认为买不到就算了，态度转为观望，
购屋脚步放缓，交易表现显而保守。
观察台南地区，台湾房屋台南宥宸加盟店店东林立武也认为，近期整体带看、来电询问物
件量都有明显减少，观望气氛浓厚，不少投资客群已不求获利，只要没赔就下车，不少已
委售一段时间的屋主，已开始愿意降价让利，因此对购屋族来说，此时可多关注市场资讯
，掌握时机，更有利于进场。
心得：
高雄买卖移转栋数为2,563栋，月减7.2%，年减37.2％，是继2月份的2,437栋后，今年的次
低点，同时也是近五年同期首度跌破三千栋
台南10月买卖移转栋数为1,621栋，月减7.7%，年减21.2％，是继2月份的1,430栋后，今年
的次低点，同时也是近五年最冷的十月！
南二都10月交易量继续爆减
目前开价有下修，但还是越来越少人接盘
已是五年来最低成交量的10月
升息成本增加，资金潮退
南高还是继续人口外移老化的情况下
目前趋势已成形