还有另外一个美房 资料网站
https://www.redfin.com/
目前美国房价正在下跌，
尤其中高房价还没到土豪区的房价几乎快雪崩了，
换句话说，
薪水阶级顶层的房区正在快速雪崩,
大概是1xx万镁到2xx万镁之间的房价崩得最快最厉害，
我看到有跌1x%-2x%的幅度
其实也可以理解,
这区的主力是薪水顶层,
也是这波受到影响最大的一群,
很可能是尖牙股的双薪码农,
贷款借80%, 有的甚至借90%,
这次房贷利息一口气涨到7%-8%,
借一百多万美金, 这个利息吓死人,
然后股价又大跌,
股价下跌一半以上的人超多,
很多原本可以用股票买房付房贷的,
现在可能快付不出来了,
更惨的是有几家公司正在或快要大裁员,
更是让这区的房价大崩盘，
我举个例子,
我家隔壁有间房正在卖,
已经卖了一个月多快两个月了,
每星期都降价卖, 每星期都open house,
到现在还是没人买
当然,
我相信最顶层的房区像是Palo Alto顶区, 纽约上东层, Santa Monica,
这种钜富现金买房的区域应该是不受影响,
但是薪水阶级最顶的区域像是山景城, 西雅图,
甚至是cupertino, 奥斯丁,
这波可能都受伤惨重,
其他地方虽然也在下跌, 但是没有这么惨,
至于说要买房投资收房租,
个人建议超贵大都市不要想了,
像是硅谷, 旧金山, 纽约, 西雅图,
这几个地方房租绝对无法打平房贷跟房屋税,
举个例子,
你硅谷房价再怎么跌, 也要一百多万,
光是房贷一个月就要六七千美金,
房屋税一个月要一千多两千美金,
什么都不用算, 光是房贷加房屋税就要八九千美金,
怎么可能有办法用房租打平,
除非再一次次级房贷炸裂,
才有可能让你买到几十万美金的硅谷房子,
这样才有机会房租打平甚至少赚
但是离开这几个大都市,
还是有几个地方可以靠房租赚钱,
像是Arizona 台积电跟Intel投资的园区: Chandler,
有浅力成为美国金山街,
房价便宜合理,
租给工程师收房租好赚,
还有像是RTP Raleigh/Cary/Chapel Hill, 甚至是奥斯丁,
都是买房收租的好标地
不过现在不是好时间点,
明年会继续加息一阵子,
估计最好进场时间是明年2023下半年或是2024年
※ 引述《PTTVERTWO (PTTVERTWO)》之铭言：
: 共匪20大后，决定美金暂不汇回，考虑将资金除了美股外，分散风险到美房，最近开始研
: 究美房，一些基础的情报分享。
: 美房 资料网站
: https://www.zillow.com/research/data/
: 本研究整理
: 最近20年美房走势
: 1. 全美， 都会区， 纽约， 芝加哥
: https://i.imgur.com/MXsyeiu.jpg
: 目前全美均房价约360k, 都会区平均反而没那么高。纽约超过600k 依然高不可攀，另人
: 惊讶的是芝加哥房价蛮便宜，虽然BLM如火如荼，但基本上美国银行对黑人社区的房价估
: 值却很诚实
: 2. 旧金山， 西雅图，波特兰，丹佛。
: https://i.imgur.com/0bmuzth.jpg
: 科技业集中的加州跟西雅图依然是全美最贵区域，旧金山超过1400k, 西雅图也要800k,
: 连西岸蛋壳 波特兰都要接近600k. 令人意外的是中部城市丹佛价格也逼近纽约，美国油
: 库?
: 3. 补一个我蛮喜欢的Anchorage 跟 股神圣地 Omaha, 这二个地区首府价格不像大都会上
: 下波动，一直算稳定缓涨，我还蛮意外Anchorage的房价竟比芝加哥贵，估计是跟近年来
: 中日等亚洲移民有关。
: https://i.imgur.com/Err9uQK.jpg
: 整体来说，美国今年虽调升利率，不过到目前为止房价还在高原期，并未明显下降。 上
: 一波美国利率拉到4%以上是2006年左右
: https://i.imgur.com/FQO3qlw.jpg
: 房价也是高原期一阵子后开始进入约5，6年的下行 (是因为房价先下行才引起金融海啸，
: 而非反过来)。
: 目前市场对未来房价的预期或许可以从Zillow (ZG) 惨不忍睹的股价看出端倪
: https://i.imgur.com/QTSM21H.jpg
: 对美房有兴趣的人，或许可以再等等，过一二年随着美国房市下行，都会区应可找到不错
: 的投资契机。