楼主:
paidzou (人情纸薄)
2022-10-26 08:49:06依照我看这么多新成屋 中古屋的经验
其实阅读台湾最大的问题就是价格啦
刚好有空就来分析一下丞石遇到的状况
先讲结论就两点
1.会降价
2.不会降价
先从1.会降价 开始分析
阅读台湾最大的问题就是
你在别人还不知道你品牌价值的情况下
你就硬是开一个区域最高价
这个最高价还是跟别人差超级多那种
连大建商国泰、忠泰、华固可能都不敢这样开
作为没有名气的小建商
要这样开真的很硬
也许你的建材、配备、客变、售后服务是真的好
甚至高过其他建商一个级别、两个级别以上
但是你没有让"先买"的人享受到优势
假设在你没没无闻的时候
你让这些在前期愿意买你房子的人
不要说比别人便宜，你只要跟市场行情差不多
让这些人感受到买了之后
真的建材、配备、客变、售后服务比别人高一个等级
自然口碑就会传开来
现在问题是 你房子都还没卖出去
你就开高高 说自己东西有多好有多棒
阿根本就没人用过 你觉得你自己说有用吗XD
当然还有一些外在因素影响
美国升息 CPI压不住
两岸局势 中共二十大
这些都是影响的主因
如果在景气上升段你这样开
也许今年卖不好
但明年景气上去你照样可以卖得掉
阿运气不好遇到景气往下
没人买就是现在这样 惨
第一个结论就是 会降价卖
2.不会降价
一个建商的品牌口碑要起来
绝对不是一、两年，一、两个案子可以做出来的
最少需要五年甚至十年慢慢累积
如果你真的觉得自己的东西足够好
那你就要让时间证明他是真的好
也许等到五年十年后
大家就会觉得丞石建设是真的好，愿意花比别人多钱买
但是现在你的房子就没人买
你能撑到五年?十年?
如果真的银弹够
就是版上讲的"惜售"
不用急XD
但我自己看了一下阅读台湾的配备
先不说这建商其他案子 我没研究
只说阅读台湾 看了一下配备确实是比别人好
厨房三机 卫浴四件套品牌 甚至标配全热 都是进口高级厂商
就像版上前几天提到江翠北那个小建商案子
配备规划也是比别人好 但为啥一开始没人讨论
就是因为没人知道阿XD
你要等到完工 交屋 大家才知道
哇原来你配备这么好 我跟别人同样价格买到赚到
才会慢慢传开
我们就拿大家最熟悉的苹果举例
为什么苹果一开始订高价
但最后还是出了iPhone 5C、SE等产品
就是因为苹果知道一个品牌
最后还是回到市占率说话
你巩固高价市场好
你依然要开发新的潜在客户
这些客户也许是新兴的中产阶级
阿他们买不起一支1000美的手机
阿你不会卖两支500美的手机给两个普通人
你照样赚钱
降价也是门艺术
可能建商心态就是
降价=承认自己烂=自己产品烂
完全不是这回事
降价只是让你的产品可以造福更多人
让更多人认识你 让你未来有更多的议(涨)价空间
这样才对XD
所以拜托阅读台湾先把门口的均价XX万/坪拿掉可以吗
那真的有够丑....
今天这边涨到70万 你写60万 你也亏.
今天这边跌到50万 你写60万 你还是亏..
何必画地自限.
我还是不懂门口那串丑丑的字在干嘛.
※ 引述《MTKer5566 (MTKer5566)》之铭言：
: 目前查实价登录只有5户，这对吗？
: 代销不是说30户早鸟已卖完？
: ※ 引述《littlea (喔)》之铭言：
: : 有些人不太了解塭仔圳 我小小介绍一下
: : 范围:新庄中环路以西到辅大捷运站 北至泰山A5 南至新庄琼林
: : 目前为新北最大重划区 分为第一期与第二期 泰山与新庄区混合
: : 交通:泰山A5与A6贵和站 辅大捷运站 未来可能会有 五泰轻轨 板泰轻轨纵向加入
: : 机捷A5a站申请中，还有65快速道路在旁边
: : 历史:过去因为属于洪水区域 禁建区 87年才解除限制 但区域内已经很多
: : 自己突然冒出的小工厂 家具公司 98年以后开始规划重划 在今年4月才把铁工厂
: : 全部拆除~
: : 未来:第一期土地建物全部拆完 除一些特殊建物保留 未来规划 国中小学进驻 道路重
: 划
: : 六座公园 一些商办区域 2026年以后土地才会重新分配到原地主
: : 现在:目前只有两个民间自办区 一个是新泰自办区->主要在a5站 目前有x润建设
: : 推出两按 5字头初左右 其他还有武x建设 筑x建设未推出
: : 二是港泰自办区 这区域比较多 最大是宝咖咖的明日城四期造镇 从三字头一路
: : 卖到4字头尾 而海x 幸福x 沐x已卖完 正在销售有 朗x 科x 碧X 文华x
: : 大部分都只卖在49~52左右 但六月时候 丞石开案 除免费吃蛋糕外 开价6字头
: : 直接将区域单价拉了一坪10万 随着七月宏x 华x可能会叠上去 55~59左右可能性
: : 生活机能:塭仔目前无生活机能 只有一家7-11可以买 但未来可能每个社区都店面 进
: 驻
: : 一些美廉社 咖啡店可能 主要还是仰赖 隔一条街就到的中平路商圈 有车的
: 话
: : 吃的 买的 都不远
: : 学区:虽然有分泰山区与新庄区 但学籍都可以读新庄的新泰国中小 基本上如果不挑的
: 话
: : 可以一路读到辅大 一站式读完硕士 医学院都可以 区内还有梦不落幼稚园
: : 优点:新北市重划区最大 市长要搞成新北新国门 新都心 https://reurl.cc/j1zVLp
: : 比其他重划区a7 林口 青埔 距离台北 旧市区较近 不用自己培养生活机能
: : 虽然离大台北地区 不比三重与江翠北 但嫌恶设施几乎没有 也没有地域文化89
: : 缺点:捷运只有仰赖机捷或辅大 不如北捷较快 相比土城蓝线 中永和三线交错 交通
: : 普通 区内就业机会几乎没有 相比a7 土城 区内有科技企业支撑 塭仔只能去副
: 都?
: : 大台北 或南亚科 就业机会不高 势必仰赖通勤 且无政府单位进驻 房价支撑不
: 如
: : 副都心 三重~
: : 以上简单介绍 以现在看这区 似乎没有很好 未来会有满大潜力 塭仔欧洲村 新都心
作者: tbere2002 (玩命阿飘) 2022-10-26 09:13:00
当然不降价啊 已经宣示63万了
作者:
elidm (天气晴)
2022-10-26 09:14:00反观十八甲新案秒杀卖光光
作者:
littlea (å–”)
2022-10-26 09:20:00别看轻他们
作者:
elidm (天气晴)
2022-10-26 09:21:00有啊 碧瑶一品隽 社团讨论都是在说预约还没看到就秒杀 不到一个月完销
作者:
MixBear (米克斯)
2022-10-26 09:30:00承石不会这么快降啦 本来就打算卖3年
碧瑶建设好像是KMT以前的新庄市长许炳昆开的 算新庄田侨派的代表人物之一
作者:
miniUU (UU)
2022-10-26 09:48:00拿房价跟3c比，笑死了
作者:
lee1112 (^^)
2022-10-26 10:02:00卖未来价啊！上新庄新房均价破60，下新庄天越最高成交也到57 人家开这价位试试水温还成交很棒棒，你的不可以别人可是很可以^^
作者:
fatb (胖逼=口=)
2022-10-26 10:11:00其实现在有个影响是钱离股市进房市 毕竟房市不败传说还没破
作者: manpower19 (面抛儿) 2022-10-26 10:11:00
新庄中正路未来只会更塞，买近北捷的建案会比较方便
卖一间少一间 惜售 懂得就懂 看看陶朱也是这样卖阿
作者:
habbit (Ithilien)
2022-10-26 10:22:00纯好奇文中的江翠北小建商是哪个
作者:
lock7 (LOCK上将)
2022-10-26 10:45:00蛋糕店这一波是骚操作还是馊操作，让我们继续看下去
作者:
IS0987 (FQ)
2022-10-26 12:03:00上新庄中古屋继续缓涨ing
陶朱在信义区打窗看101跨年蛋糕店荒烟漫草开窗看观音山
作者:
kk1234 (科科)
2022-10-26 12:08:00那附近目前一样鸟的华固一庄也成交到58了 ～ 再来看后续忠泰会如何
作者:
tswen (T-swen)
2022-10-26 12:31:0060都能买到芦洲三重了 还买这里？
作者:
IS0987 (FQ)
2022-10-26 12:33:00这边就一堆有地缘性的人在买啊，以前没特别注意现在比较常看影片，一些没看过的YT一堆新庄人= =好几个都说要买房可是太贵有的没的所以你讲三芦60可买对他们来说没啥意义
作者:
MTKer5566 (MTKer5566)
2022-10-26 19:37:00那些配备自己升级不用多10万吧，结果一坪要多10万？
作者:
DarkAlex (毎日感谢の正拳突き1万回)
2022-10-26 22:39:00最近在物色上新庄不错的中古屋 发现居然涨很凶 Orz以前买来出租还有投报率 中古一坪破40投报率就不香了原来是周边新案价格带动中古屋涨价 真是千算万算没算到