我之前有po文分享看法
看起来确实也是如此
台南高雄从基本面看
人口持续外移、出生又少
产业面也没有爆发性成长
单纯靠资金潮，炒高的
看看当初新闻，高雄市政府沸沸扬扬宣扬高雄台积电
当初就提醒，不如等真的看到些什么实质的东西再来吹
被一堆人骂…
结果现在？ ？
资金潮退，势必从基本面差而炒上去出现
价差的地方先撤退
台南高雄首当其冲
资金势必到新竹、台北等地
产业面强的地方避险
尤其新竹，还多人人口红利，出生率高等基本面优势
台南、高雄量缩超大，就是警讯了
世界动荡、经济不稳下
台南、高雄还有得跌
越晚卖、就一直付利息跟持有成本
资产价格也跟着杀
最近台南卖屋文也特别明显成长
不要说新竹，因为新竹一直以来都很多
而台南是近期突然爆卖
越晚卖可能要套好几代了…..
※ 引述《dnol》之铭言
: 连结：
: https://ctee.com.tw/news/real-estate/741745.html
: 内文：
: 高雄房市急冻 36建案零成交
: 工商时报 颜瑞田 2022.10.25
: 高雄房市走过去年飙涨阶段之后，现在面对“客户不愿加价，建商降不了价”的对峙期
: 加上年底选举、投资客退场、只剩刚性需求等因素，10月10日和16日两天假期，看屋人
: 明显下滑，且成交急冻，55个案场当中、高达36个案场零成交，即使有成交，多数是一
: 或二件，此一现象相当罕见。
: 根据高雄市房屋市场调查协会，针对高雄市13个行政区10月10日到16日的看屋来人和成
: 户数的统计资料显示，从北到南的55个成屋、预售案，零成交建案高达36个，占比约
: 65.45％，即使有成交，多数都是一件，最多的只有四件，此一罕见现象显示，高雄房市
: “等于蛋黄、蛋白都破了”。
: 最主要的关键因素是，“客户不愿加价，建商降不了价”的价格僵持，业界人士指出，
: 是高雄房市去年第四季每坪平均飙涨6到10万元之后的结果，且此一现象不只存在新屋市
: 场，中古屋市场也是如此，“屋主就是不降价，买方就是不加价”。
: 高雄市房屋市场调查协会会长黄诗萱表示，高雄房市销售变慢很多，除了价格之外，今
: 11月26日有县市长选举、投资客退场、以及只剩刚性需求等三大要素，也具有关连性。
: 黄诗萱指出，投资客退场或变得相对保守，当然与前一波房价飙涨有关，在投资客预期
: 酬有限的情况下，进场意愿就变低了，因此，有些预售案为吸引投资客，祭定签低价金
: 促销模式。
: 一位业界说，仁武有一场建案，开案前预约了400组潜在客户，看了一轮之后，签约成交
: 的少之又少，价格也出现松动。
: 业界指出，在市区出现每坪32万元到33万元的早鸟价格销售手法之后，包括仁武、楠梓
: 桥头、甚至左营的建案，未来在销售将有一定程度的压力。
: 业界说，代销为了顺利销售，当然希望建商能够降价，但建商也会考虑，在多案同时线
: 销售的情况之下，如果同意其中一案降价，其它的个案是否会被要求比照办理降价求售
作者:
CCOOGG (VC)
2022-10-26 08:29:00不早说 现在真的全台湾都套在那边跑不掉
作者: deedo (拿瑟滴嘟莽) 2022-10-26 08:31:00
在房版就是喷~第1天上房版，？
作者: Arashi0731 (狂舞) 2022-10-26 08:32:00
今年买立马就是套5年，未来看地点，台南高雄没有优势产业加上人口外流，本来就是虚涨，总要吐回去的。
作者: solomonABC 2022-10-26 08:34:00
在这边不买没买就鲁蛇 买太少也鲁蛇
价格有没有跌 实价看一下就知道了 讲一堆废话有啥屁用
作者:
appleye (苹果眼)
2022-10-26 08:35:00不可能 只会涨
作者: deedo (拿瑟滴嘟莽) 2022-10-26 08:37:00
会在这边看买房资讯的根本智_ ，这边是用来打屁用的
要将高雄台南有没有崩 就实价登录拿出来看 这么简单一番两瞪眼的事 还能屁这么久
作者: TSMininder 2022-10-26 08:39:00
别再说了 等等又有人要说高雄又老又穷我听得都腻了 能不能加个又举债之类的
作者:
XoPXoP (两斤叁两)
2022-10-26 08:39:00CECA害人套牢
作者:
cchsiao (cchsiao)
2022-10-26 08:40:00套什么？是回档不是回跌
板上不少新竹房价格下调耶 该不会是因为资金回防吧 XDD
有智障连基期高低哪个跌的凶都不知道 谈房市？ 哈哈哈哈当初2015-2016是台北跌得凶 还是中南部跌的凶？ 笑死
作者:
Jodaro (linorth)
2022-10-26 08:47:00资金根本没有回流新竹看看乐居9月实登出来宝佳奇磊依旧挂蛋资金回流双北还有青埔 懂？！
另外一直吹嘘资金回防新竹 每篇台南卖房文都看到你在乱 你急了吗？
高雄楠梓桥头都喷翻倍了 不休息是要喷到天边去是不是？
作者:
kkmon ( )
2022-10-26 08:52:00高雄1p没卖80都算亏钱
去看看屏东嘉义彰化云林台东 看看人家房价多少 再来讨论 笑死 上面这几个地方就业年轻人有高雄台南好吗？
作者:
jaricho (...)
2022-10-26 08:58:00不同区域多多内战 是局势变了吗？
作者: antigidu (YaSu) 2022-10-26 09:00:00
接下来景气不乐观 资金也退潮 各国升息目前看不到乐观条件
还供需失衡 XDD真的如此的话为什么不少新竹房减价？另外宝佳佳卖气很差你知道吗？
作者:
CGDGAD ((CGDGAD))
2022-10-26 09:03:00房地产常常是资讯不对称，别人心里想的，别人实际做的，跟别人跟你讲的，跟你看到的，跟真实情况全都不一定同步
笑死，涨100%跌个10%卖以为亏钱了??空空就是悾悾
作者:
lain2002 (lunca)
2022-10-26 09:05:00美国都说要先打高雄了资金当然快跑
作者:
kizz (fdsaf)
2022-10-26 09:07:00真的有在接触市场吗...
作者: ZekeYeager 2022-10-26 09:08:00
高雄不可能跌，跌试试看马上把台积总部调过来
作者:
az0102 (az)
2022-10-26 09:09:00回档有可能到2020年价格吗？ 别傻了
作者: Anstack (bautista) 2022-10-26 09:13:00
怎么没有提到台中
作者:
kevin28 (嗯？)
2022-10-26 09:20:00房板就是喷拉
作者: erowii (保保) 2022-10-26 09:20:00
可是高雄还没看到跌QQ
作者:
z5411 (bonus)
2022-10-26 09:22:00C大不是说要看这两个月状况吗高大特区20/坪的 我有兴趣
作者:
fedona (Solanin)
2022-10-26 09:34:00常识
作者:
testPtt (测试)
2022-10-26 09:40:00等吧 反正建商还是要继续盖 自住别去跟套套买
作者:
yftsai (aa)
2022-10-26 09:44:00这篇战高雄就好，不用开地图砲连台积电都在鼓励休假了，新竹房市不可能好
原高雄市买超过30/p ，几乎都在出逃呀......
作者:
kkmon ( )
2022-10-26 09:58:00高雄市家长根本是炒房王 各种都市建设和招商 大家不用担心80/p以下都太便宜 不用看房就可以买
作者:
rmna (阿花)
2022-10-26 09:59:00现在这个时间点新竹真的没啥好笑高雄台南的之前暴涨是产业单一搭上浪潮，现在???
作者:
stonerr (casey0614)
2022-10-26 10:04:00推
高雄不熟 有没有人可以分享南部接到便宜物件的心得或是有下斡有谈过的
实价登录崩崩都贴不出来了 要分享啥叫鲁空贴个实价崩崩的图片 好像要他们命一样
成交量都缩成这样了，还嘴硬XDD 没人要接这个价啦，台南、高雄量缩超大量缩就是数据了啦你看多继续买啊，放几年看谁赢
作者:
kemal969 (Apple)
2022-10-26 10:23:00借问 文藻那边的透天有涨吗?
作者:
kevin28 (嗯？)
2022-10-26 10:25:00正常啊，现在一个惜售一个不愿意买，愿意买的都会创高只是看这买卖价量可以维持多久，看谁先撑不下去刚需撑不下去就还是买上去，反之就是降价(但投客还是有获利空间)除非往后更大的利空，投资客才可能多踩多拉
你觉得我当初买1字头 现在破3了 我会破盘价卖吗XDDD?
作者:
kevin28 (嗯？)
2022-10-26 10:27:00量缩影响最大的房仲都还没开始倒，就代表还没人认输拉
我认识的房仲最近要牵modalY了 哭哭阿 房市不是崩崩吗
进期量缩就是没啥人追高 会买的剩刚需大部分之前修平均地权风声出来 就没啥人追预售了
作者:
kevin28 (嗯？)
2022-10-26 10:31:00还是有投客追高喔，然后中古30y挂的跟成屋差不多价格XD
要感谢政府啦 把不安定筹码都打掉 现在剩安定筹码喔 那个少数 不影响整体市场
作者:
ohyakmu (yaya..ohya)
2022-10-26 10:34:00你忽视政策性押注了
作者:
fonder (迷失在分叉路)
2022-10-26 10:36:00投客追高杠杆又开太大，就乖乖被淘汰吧，有这么笨的？
作者: iamok329 (我是钱爸!!) 2022-10-26 10:39:00
阿就资金盘退潮了 吹出来的当然要吐回 跟着炒的散户不赔售就是套高高
作者:
qooisgood (ä¸å‘Šè¨´ä½ )
2022-10-26 10:51:00台湾房市只涨不跌 谢谢
作者:
CCOOGG (VC)
2022-10-26 10:54:00马的不早讲 新竹跟台南都爆了
作者:
cocoi (俗哩吧(男))
2022-10-26 10:55:00是在说啥..鸡蛋跟牛排有降价吗??去看清楚现实好吗...
作者: yun0112 (Yun) 2022-10-26 10:55:00
不是美国说要打高雄，而是法媒打高雄，美媒打台中，昨天新出炉的是日媒打台北
作者:
testPtt (测试)
2022-10-26 10:56:00能负担的都买了 剩下要买的负担不起 开价只能往下调
银行先退了...之前建商、营行、政府一起炒 这次银行先跑放款不像之前这么容易了
作者:
GGFACE (ggface)
2022-10-26 11:19:00我台南在地人 老实跟你讲 台南是不可能跌的
作者:
Jasforwe (没有目标不会不好)
2022-10-26 11:21:00一坪1万收 现在不卖以后跟鸡蛋一样价格
作者:
kkmon ( )
2022-10-26 11:21:00台南老一点的房子都涨十倍了 腰斩也不怕
作者:
roy0710 (绰号暱称)
2022-10-26 11:27:00买在涨10倍的时候腰斩当然怕
作者:
kkmon ( )
2022-10-26 11:36:00再不买又十倍 房价无情
哈哈，你没在台南看房就不要当反指标啦，具体行情你根本说不出个屁
只会整天在哪边感觉文，我就问你啦，北区东区永康.Lm那个地方下跌？不要说屁话
台南高雄人口就一直外移，生的又少..，房子老了谁接盘？？
还在少子化，你是五折团跑出来的吧！你知道Lm租屋市场供不应求吗
你看多你继续买，没人阻止你喔我北桃竹中安全的地方有布就好
作者:
peter8 (小ｐ)
2022-10-26 11:41:00房版容许说跌??你太小看这里的相关业者了!
作者: antigidu (YaSu) 2022-10-26 12:14:00
房市走凉了
作者:
freekid (世界真是小)
2022-10-26 12:16:00你是没做功课还是心有定见？土地交易成本，建商筹码分布跟cpi要不要看一下
作者:
CCOOGG (VC)
2022-10-26 12:18:00没看到大家 心都凉了吗？ 很快会有爆量低价杀出潮了
作者:
bms ( )
2022-10-26 12:19:00请问你有因此赚到钱吗
作者:
freekid (世界真是小)
2022-10-26 12:20:00房版搞到现在一堆新手来抒发怨气，然后老手在反串，搞屁啊
作者:
bms ( )
2022-10-26 12:20:00一堆股票脑来看房产的
作者:
Infinair (Frowias)
2022-10-26 12:22:00这个ID每次都是酸其他地方，无限壮胆新竹阿XDD
作者:
MangoKai (MangoKai)
2022-10-26 12:23:00加油好吗？一看就知道你买在新竹
作者:
Infinair (Frowias)
2022-10-26 12:23:00看得出来新竹县压很大
作者:
ssiou (科科~~)
2022-10-26 12:23:00台湾不一样啦，千万不要急着卖，我相信再放50年总会涨回来
作者:
alfi2016 (alfi2016)
2022-10-26 12:26:00作者:
AGODC (我会游仰式了^^)
2022-10-26 12:35:00台湾房价只涨不跌，就算台积电被美国爸爸拔了中国飞弹射来了，一样只会涨，难道你家有便宜卖？每年通膨2-3%，放50年至少涨100%，史壮败
作者:
lokiwash (Maplewash)
2022-10-26 12:54:00现在这量很明显是建商锁量逼政府放手 不要错估 能买趁现在买吧 到时没上车又哭
作者: start0917 (史搭特) 2022-10-26 13:02:00
利率那么低 不会爆啦
作者:
eejean (豪)
2022-10-26 13:06:00资金回防新竹？？新竹产业太过单一，再加上台积生产芯片
作者: aqaq123 (你好) 2022-10-26 13:06:00
看好的都不买只打嘴炮难怪成交量这么低
作者: balgi (波吉) 2022-10-26 13:08:00
早就回防竹北 好啦给你一个推
作者: aqaq123 (你好) 2022-10-26 13:09:00
看过去谁不会，重点是未来啊，过去涨很多大家都知道啊
作者:
alexstag (alexstag)
2022-10-26 13:09:00单一其实还好，多元但是扶不上墙也没用
作者: aqaq123 (你好) 2022-10-26 13:11:00
不就下好离手，看多的赶快买，看空的不要买宝佳奇磊到现在也没看到实价登录，不是说卖很好封盘
作者:
alexstag (alexstag)
2022-10-26 13:16:00等就知道啦～半年前我说京御苑有成交破60，一群人也是在酸说实登没有60，结果破60的等了5个月才出来没打算买的就慢慢看看实登就好，有需求的...建议找中古屋看看能否碰到屋主需要用钱的便宜卖
会拿台南高雄比新竹真的很故意，新竹人口成长，半导体工作机会跟平均薪资比台南高雄好太多了..，台南高雄人口？ 外移、出生率也低，是要比什么基础不一样讲几百遍了，一直无视来乱
作者: cloud543 (金葱米) 2022-10-26 13:20:00
解冻后继续喷啦，哪次不是这样
作者:
ezoboy (不屑)
2022-10-26 13:36:004，高雄烂透了，1坪5万收
基础你老X耶 一个6X/P 一个4X/P 到底是在比啥洨另外竹北今年人口成长已经在衰退中 你最好什么都不知道
作者:
Tylose (Tylose)
2022-10-26 14:29:00台南2折收科技业阿，一样公司、职位，薪资在新竹和在台南是差不多的新竹收入一定比较高，房价也一定比较高所以台南高雄追到新竹的x折就好了，自己算算上面有没空间至于台南高雄人口流出，我只能说，你也不要无视都市化来乱你要买乡下鬼村的话，200万以下的一堆
作者:
Tylose (Tylose)
2022-10-26 14:32:00问题是没有人买单阿，大家都要蛋黄区新房子
人口外移，你要确定，最近几个月你真的有观察各县市数据吗？
作者:
slimak (shady)
2022-10-26 14:52:00量缩是因为前几季爆太多啊…
作者:
KMOOO (蟑螂)
2022-10-26 15:15:00到底谁说量缩会下跌，一直讲量缩
台南高雄就外移啊，这两三个月是因为疫情复籍好吗…你看看新北桃园上个月就暴增啊，疫情被除籍的，最近刚好都回来就复籍了……，用sma角度，台南高雄就是外移啦，你才没观察勒
作者:
ups ((货币+信心=趋势))
2022-10-26 15:50:00大涨100%小跌5%
暴增？你不是搞笑好吗？你要不要算一下百分比？你会统计学吗？笑翻
作者:
hdw 2022-10-26 16:17:00你要先想一下持有成本跟利息有多少阿~~
你要不要看看 除了你一直自吹自擂以外 有多少人认同你的话
作者:
hdw 2022-10-26 16:18:00假设赔售10%好了，以2%来算，我干嘛不撑5年？
我只能说你真的十分可怜 一开始扯啥洨新竹水质不佳 三不五时发废文战新竹
作者: winbond (Danke Michael) 2022-10-26 16:22:00
高雄房价没啥跌啊，是在哈囉？
之后买了房就大吹特吹新竹好棒棒 一直引战讨嘘 可怜哪
作者:
yftsai (aa)
2022-10-26 17:03:00废话ㄧ堆，台南哪里崩盘告诉我，我想换别墅
作者:
kadolong (kadolong)
2022-10-26 17:44:00台南 高雄还么暖 怎可能跌
我快笑死，现在是南北多多互战吗？还看人口产业少子化，那南部少子化几十年了前几年为什么会涨，新竹多多是错乱了吗
作者:
slg (十二国记败下去了)
2022-10-26 19:06:00身为台南多多，我很辛苦找到台南预售屋下跌的证据，不知道新竹多多需不需要我提供弹药？
作者:
labdog (飞啊,飞啊, 小飞侠)
2022-10-26 19:58:00笑死人了
作者:
xx60824xx (人生的本能 就是求生)
2022-10-26 20:13:00回防双北是主流
作者:
luc0919 (屎蛋)
2022-10-27 00:09:00空头 滚