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内文：
大建商卡位推案 台南商60“重划中”成交价站上37万
壹苹新闻网
【记者叶家铭／台南报导】南科效应让台南整座城市发展往北移动，也让过去属市郊安南
区房价不断上扬，当中被南市府规划成为副都心的商60重划区，因未来朝向规划金融、经
贸展演、百货购物及旅馆等，造就近期周边建案房价大涨，如今年7月公开销售大楼预售
案“藏美六本木”，每坪开价37-39万元，实登揭露每坪最高已达37.8万元，与周边3年前
预售案相比有着一倍价差。
占地面积37公顷的“台南北安商业区市地重划”简称商60重划区，该重划区是安南区最大
也是唯一新开辟商业区，重划区被定位成为为结合台南科技工业区、台南科学园区及高雄
科学园区，提供高科技厂商后勤支援服务所需机能，未来将发展成为“南科企业后勤支援
之复合机能服务基地”，重划区内除规划商业区，另有万坪公园绿地，目前重划工程仍在
进行中，但包括太普、远雄、春福、京城等建商已购地卡位多时。
近年来安南区居住人口快速提升，主因是区段腹地大且距离南科不远，未来亦有北外环快
速道路串联，导致区段房价出现大幅上扬，继九份子重划区后，近年来商60重划区周边新
屋房价也不断挑战新高。
如大楼预售案“藏美六本木”，基地步行到商60重划区不到2分钟，坪数规划21-29坪，建
案聘请台湾大林组担任营造顾问，景观设计为豪宅推手颐和设计，公设则为衡美室内设计
，并引进台南晶英酒店担任社区生活顾问，从7月起至今已卖逾5成。
“藏美六本木”专案经理苏建菖指出，建案地段紧邻商60重划区，且周边有北外环道路未
来可连接南科，社区导入顶级建筑团队打造精品宅且建筑结构采“方正梁柱系统”与“剪
力墙”形成“二元系统”结构，降低地震时垂直位移量与水平变形量，目前进场3个月已
销售逾5成约80户，而住宅每坪成交最高已达37万元，店面每坪成交均价已达60万元，改
写安南区店面单价新高。
“藏美六本木”目前实登45笔，依《乐居网》显示均价为33.8万元，较2019年进场销售“
远雄安南町”每坪均价16.16万元有着一倍价差，永庆不动产台南南科阳光加盟店店东张
家骅指出，南科效应让台南居住人口北移，区段人口红利加上邻近南科厂区，导致目前房
价仍持续上扬，以安南区推案量最大九份子为例，目前新屋成交落在35-38万元，而商60
重划区未来周边房价可能挑战4字头行情，主因是商60是少数台南大面积重划区，未来有
很高机会引入商场百货等建设利多。
心得：
台南未来最大的商业区之一，加上旁边的草湖寮
甚至有网络传说表示新光三越中山店未来会迁往这里
毕竟市区发展已渐趋饱和，安南区将来的发展势必精彩可期