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内文：
大建商卡位推案　台南商60“重划中”成交价站上37万
壹苹新闻网
【记者叶家铭／台南报导】南科效应让台南整座城市发展往北移动，也让过去属市郊安南
区房价不断上扬，当中被南市府规划成为副都心的商60重划区，因未来朝向规划金融、经
贸展演、百货购物及旅馆等，造就近期周边建案房价大涨，如今年7月公开销售大楼预售
案“藏美六本木”，每坪开价37-39万元，实登揭露每坪最高已达37.8万元，与周边3年前
预售案相比有着一倍价差。
占地面积37公顷的“台南北安商业区市地重划”简称商60重划区，该重划区是安南区最大
也是唯一新开辟商业区，重划区被定位成为为结合台南科技工业区、台南科学园区及高雄
科学园区，提供高科技厂商后勤支援服务所需机能，未来将发展成为“南科企业后勤支援
之复合机能服务基地”，重划区内除规划商业区，另有万坪公园绿地，目前重划工程仍在
进行中，但包括太普、远雄、春福、京城等建商已购地卡位多时。
近年来安南区居住人口快速提升，主因是区段腹地大且距离南科不远，未来亦有北外环快
速道路串联，导致区段房价出现大幅上扬，继九份子重划区后，近年来商60重划区周边新
屋房价也不断挑战新高。
如大楼预售案“藏美六本木”，基地步行到商60重划区不到2分钟，坪数规划21-29坪，建
案聘请台湾大林组担任营造顾问，景观设计为豪宅推手颐和设计，公设则为衡美室内设计
，并引进台南晶英酒店担任社区生活顾问，从7月起至今已卖逾5成。
“藏美六本木”专案经理苏建菖指出，建案地段紧邻商60重划区，且周边有北外环道路未
来可连接南科，社区导入顶级建筑团队打造精品宅且建筑结构采“方正梁柱系统”与“剪
力墙”形成“二元系统”结构，降低地震时垂直位移量与水平变形量，目前进场3个月已
销售逾5成约80户，而住宅每坪成交最高已达37万元，店面每坪成交均价已达60万元，改
写安南区店面单价新高。
“藏美六本木”目前实登45笔，依《乐居网》显示均价为33.8万元，较2019年进场销售“
远雄安南町”每坪均价16.16万元有着一倍价差，永庆不动产台南南科阳光加盟店店东张
家骅指出，南科效应让台南居住人口北移，区段人口红利加上邻近南科厂区，导致目前房
价仍持续上扬，以安南区推案量最大九份子为例，目前新屋成交落在35-38万元，而商60
重划区未来周边房价可能挑战4字头行情，主因是商60是少数台南大面积重划区，未来有
很高机会引入商场百货等建设利多。
心得：
台南未来最大的商业区之一，加上旁边的草湖寮
甚至有网络传说表示新光三越中山店未来会迁往这里
毕竟市区发展已渐趋饱和，安南区将来的发展势必精彩可期

等等空空青蛙 又要来呱呱呱了

其实不太懂后勤支援服务是啥...地区需要的是百货购物中心

这价位太弱 看不到高雄车尾灯

中山店、两家远百和focus这些早该更新了。没人潮没业绩

喷

这边做起来，几分钟内车程能征收重划能炒的地爆炸多

喷喷喷

中山店跟focus真的很难逛 -.- 三井南纺好晃多了

请求台南分析文给予竹北仔信心加持

布鲁一下跳来跳去 要竹北又骂竹北

60不错 只是安南区有些市容待更新

安南区缺点是还没啥发展 优点也是空地多好发展现在台南要找能大片空地的 也没多少了

21坪的豪宅 ☺ ☺ ☺ ☺

市容没办法，只能靠重划区撑场面。其他16寮都没救了。自办重划很多，一堆地主发大财，但就很乱。最好还是公办。海尾、台江大道、史博馆周遭整片能弄好就已经很惊人。

自办都小小的 东一块 西一块

九份子、商60有其不可替代性。用一块就少一块。果菜市场两旁也要重划，但那一带就乱糟糟...

果菜市场不是要搬到裹子店旁边了吗

快喔，投资客有钱快买，赚大钱机会来了

是黄昏搬家还是果菜搬家?

一篇问安南区然后马上一篇新闻https://i.imgur.com/kjIXwBA.jpg选举完大家再来算油电爽涨的帐最近版上房虫很紧张整天疯狂咆哮 嘻嘻

所以油电双涨跟房子有什么关系？对记错了是黄昏市场才对，果菜好像刚整修没多久

空空蛙蛙咆哮中~呱呱呱呱呱呱

朋友对这也很有兴趣

我的分析是，藏美六本木卖得很差，拼命买广告，哈哈

是真的蛮期待这区的 希望能好好规划

火车站真的不行，新光收中山在安南盖outlet也是合理推测

台南市区地很少，平实算是大的了，九份子连去都没去过，不过如果一坪35我宁愿买安平，住起来比较舒服，假日除外...不过假日台南好像哪里都没差就是了，科科

火车站停车是个大问题 没办法停车 谁要逛火车站商圈也没啥力了 不过昨天去归仁三井 周一中午没有想像的没有人耶 1点还是各餐厅都要排队

之前说看好商60赢过九份子，结果被一堆人酸…

盘子才买乡下

车站要等地下化。之前有规划弄好几个商场和地下街。大楼有三栋，11 15 18楼高，停车场也不少。但是有人反对，不过当地人就是有一群低能，什么都反对，什么看衰。要看市府魄力小东路社宅会另外再多弄地下停车场。小东路南侧是转运站&捷运预定。社宅东侧给茂德都更，这是有点鸟...希望至少多换一些公用或停车空间。

坪数有太小21-29？含公设

加上转运站那栋就有4栋，楼地板面积10万坪。商场商办饭店研发、文创或展演的空间就有了。不利用就是白白浪费枢纽。老旧百货那些反正产权单一，财团自己去想办法都更重建就好

根本低估

商60讲多久了～继续作梦

商60不就正在进行式吗？不然楼上你想怎样

买果菜市场那边的老公寓看戏，预售屋就交让年轻人去追价

有人鸽子封包喔... 商60是20年前的规划没错，但现在都动工了，2024年移交这都不知道...口年喔...要质疑也是市府之后招商或地主开发进度过慢之类的...这边再不济都能依附北区或安南区周遭的机能。又不是外围...安南区约20万人口绝大部分都住在10分钟车程以内。要养一个商场商圈绰绰有余。商业区面积也是前几大。可开发机能多。影响范围内上千公顷可征收重划开发，几个工业区和南科都是可触及客群。

百货的话，最近东帝士原地重建的南山快要完工了。安南区占据旧台南市3/5的面积，台江大道东西刚好涵盖最近弄起来的还有Costco旁边的两块重划地，志诚驾训班那一块里面差不多好了，隔壁那大鱼塭迟迟没动工。(小八卦特力屋以及和纬路TOYOTA那排都同一个地主。)商60附近最好的社区应该是安西重划区那边？北安路何欣客运这个社区道路规划有够奇怪，大小路乱七八糟。草湖寮里面道路都好了，不过一年多来都没开放通车lol整体来说越靠近北区那边的房子越贵，但夹在郡安跟府安路之间的社区我不太喜欢，西边国安街到东边安和路这一区域，早期拼GDP盖了许多家庭式工厂没办法都更。安南区若真的发狠要重划，九份子西边那整块开发起来，之后做桥打通到华平路接北外环系统(但环评不会过)安南区现有几个重划区都盖起来的话，房子会爆多。连十二佃透天开价都1500了，怕爆。

九份子西侧太靠近生态湿地和国家公园，开发机率不高，就算要弄也会保留相当的缓冲区。应该会优先开发北边的海尾。海尾那一带在都计未来计画中是叫台江艺术文化主题园区。反正就很莫名其妙，大概是因为台江文化中心、天马电台开发再更北边，成大校区、康宁和中信金融一带是设定文教区，原本是预定安南另一个副都心，但要开发到这不知道何年何月台江大道三段路宽很够，应该要做一体性的规划。但在此之前应该还是国8或台江大道2段会先弄一些，靠南科比较近。科工区这边产业发展偏弱。应该要先搞离南科近的史博馆周遭西瓜第一任都在搞之前规划。新的征收重划都很小。要看第二任有没有启动新的大规模开发案。大致上新的规划都要花一二十年才能完工、开发，但就是比较清楚政府未来发展的核心或轴向。住宅区搞不好新市大洲会更优先，因为南科三期。北外环和树股联络道也会在未来几年内完工。树谷联络道。北外环接到树谷大道。大洲也会设系统交流道把北外环和国1相连。台江大道和怡安路会设北外环匝道，所以沿路会更重要些。不过怡安路延伸过去要拆厂房...有点难度。原本是要接正南三路，一路打通到总图、砲校，那就更方便了。

正南三路有卡到地下化喔～现在地下化没有包含永康那一段，怡安路要鲁过去的厂房是东阳XD。之前听说过安南医院原本要盖在天马电台那块，但是后来没成。(若没废弃的话，现在天马电台反而是超重要设施)科工区应该还好，西北边Google园区在动工了。安吉那边招商全满有够猛，国8国一地利之便不少仓储进驻。史博馆附近道路快好了，永安路桥面经过在收尾。北外环关键是二期四期从台江延伸到安平，先把六甲顶那个匝道做出来解决大半塞车(现有北外环大概全程3分)南科用地这一波扩充(东、南)短时间内应该够用，台积新厂完工，明后年需求订单却已经正常化减少。之前某面板就有弹性休假，台积前天那封信......怕爆。

看市府规划招商重划区你各位对商60还有幻想？八成路小然后商业区基地不大又分散，到时又是该一堆商业区住宅大楼，楼下开店面

这个价格，不如买市区为了一个很高机会的中山店? 太好笑了

商60北边有草湖寮规划为住宅区，建商不是笨蛋。

台积不用担心啦，多得是员工真的没时间去休假…台南要地还是不少啦，新市、安定、新化等等但要发展可能要等等，不然新市新化那边一大片地台南要再往北的发展性低、都往安南、归仁的方向延伸

台南的最大问题就是东一块西一块 根本没有魄力统一规划好像每个区都有美好梦想 实际要等多久不知道 十年后估计还是市区南科 服务业科技业

商60要起来应该还要10年吧？

商60至少比砲校快吧 都在整地了 砲校等搬走还要整理

都已经10月了，还在讲7月。 没做功课？

商60的规划图早就出来了...去看看路多大好吗...一堆来乱的台积有说3奈米以下不准放假...他们反而是其他员工要来支援5奈米Q3才刚超过7奈米，营收占比最大。所以也还好。14厂大

k大资讯量真的很多 谢谢分享

感谢K大 热心分享 希望砲校快速发展