有规划想在安南这边买房
就目前安排是拿来置产用
在前阵子也观望了三间建案
但都还没去看样品屋
就大概看看附近地段跟价格而已
想请教版上大大有什么高见
藏美六本木
https://i.imgur.com/xihQu2e.jpg
建商是藏信建设
这间实价登录是33.5
公设比大概是36%
公设除了一些基本大厅、花园外，还有会议室、游泳池
厨具配置：林内三机、Glem Gso快速炉、蒸气烤箱
卫浴配置：客制化浴柜、ROCA一体式脸盆、TOTO马桶、龙头、莲蓬头
良勋森悦
https://i.imgur.com/1YEDb1J.jpg
建商是舜勋建设
实价登录是33.1
公设比大约是37%
公设比六本木还多了健身房、儿童游戏区、瑜伽教室、厨艺教室，但没有游泳池
厨具配置：樱花四机
卫浴配置：跟六本木差不多
湖映白
https://i.imgur.com/oCiaVkg.jpg
建商是上曜建设
实价登录是33.5
公设比大约是35%
公设一样除了基本大厅外，还有游泳池、SPA、KTV跟Lounge Bar
厨具配置：SAVGO倒T抽油烟机、崁式洗碗机、林内落地型烘碗机
卫浴配置：KARAT全智能电脑马桶、德国V&B莲蓬头
先稍微整理一下优缺点
六本木
优点
水岸第一排
户数少、梯户比较高
机能上也颇好，离医院、银行近
学区完整，幼稚园一直到国中都有
缺点
公设比较高、丰富度低
良勋森悦
优点
公设比较低
缺点
住商混，怕出入比较混杂
湖映白
优点
管理费比起其他两个比较便宜
近百货公司
缺点
户数多 梯户比低 上班等电梯怕很久
2027才完工，交屋时间较晚，衔接不上人生规划
以上，不知道有没有什么遗漏或是考量不周全的地方

我会选3，交屋晚当作避开升息高峰段啊还有建议都实际去招待中心看看，直接介绍比较实际

湖映白 近百货?什么百货

你看过格局吗？看过应该很可以先踢除部分。湖映白周遭百货公司是？如果是指南山广场，那其他两间距离也差不多啊XD 另湖映白还有部分SRC结构

六本木不是水岸第一排...它比家贺 安南町后面。

对耶刚没看到，六本木也是完全被挡到，怎么可能第一排XD

湖映白应该已经约40，价差不少。它有些格局很怪，很小。如果是百货我觉得森悦最有可能最靠近。因为商60最大块的商业区是靠北安路。六本木其实也不远。当然安西安通那边是更加正对面了。我觉得小块的私人地主的有可能是盖住宅。

湖映白近百货是全联吗XD

九份子似乎没有商业区吧。顶多说靠costco、商20较近。但商20是否会规划百货购物中心是个未知数。

九份子无商业用地没错

注意安南区污染问题

九份子的相对好处应该是学区，近而且我猜整体素质比海佃高商60这边好像没有规划新的学区。九份子有运动中心。然后吃科工区、台南科技产业专区和北区外溢。至于北外环到南科应该还是有点远。南科应该选盐行史博馆或南科区段征收才对。

九份子优质纯住、商60商业规划。 先选好需求

台南三大鬼城之首就是九份子

安南区很大，什么污染问题拜托做做功课好吗，然后有什么鬼城什么崩盘，我们就是在这工作成家买房，负担得起，一堆吃瓜群众讲话都不用负责，单纯讨论很难吗

同意楼上 安南区很大 真的很多人都混在一起讲

这三个当然选湖啊 在九份子吃香太多了湖的电梯是高速的应该不用太担心

选2

学区是东区最平均。北区都送民德或跨区读建兴。其他国中很弱。我觉得九份子国中小可能会变新的明星学区。新的学区比较受欢迎。就跟以前文元一样。九份子、盐行、LM、沙仑。当然还是跟当地居民素质挂勾。均总价高有差。

觉得六本木格局不怎样。另外九份子的路真的太小了，以后房子盖得差不多人口都进驻后交通可能是个隐忧

九份子就没什么发展性 路又小安平才会是未来有发展性的区段

安平也会受惠台南科技产业专区。但除此之外就还好...九份子还可以扯科工区、北外环。北边海尾也是预定开发。我是觉得没有差很多。安平亚果、海洋之丘和渔光岛也是不错，不过就业上比较不强。适合退休。但离医院又太远。

以上各位讨论都非常不错 就怕等等又有空空呱呱呱吵死每个区都有自己强项跟弱项 本来就没有每个人都适合吧像南区也是有竹溪里那种很不错的地段

科工区又扩大，然后要看西侧的中石化 工15何时开发。

我当地人啦 住过海尾 海佃路二段 明年搬九分子 三个地方 我会选2.3 六本木 腹地太小 会选三是因为规划很不错 腹地偏大 里面有河 学校也在里面 也安静 适合慢活

安南的重划有待加强，地那么多还重划的那麽雷

那一二十年前的设计了。现在地价高，市府应该硬起来把公有部分拉高。道路和公设面积拉大弄好一点。公有地招商认真一点。现在是先看运河星钻、平实、南台南搞怎样...已经去北部招商了。商60、砲校会是之后重点。

星钻里头的路幅看了觉得也是偏小，真不知道台南市府是如何规划重划区的

水交社有些建案不错，位置好，也有一块商63。但水交就一直让我想到洨阿XDDD

安平跨港大桥盖起来后 到科工区就很快了

君子之交淡如水啦

如果要置产的话挑个未来发展的地区，现在看起来商60附近比较有机会

结果原po射后不理，根本就是幻想文

我选捷运旁的

商60都不差吧 但主要还是看你自身的核心需求再去做买房斟酌

六本木基地位置应该没有水岸第一排，湖映白才有

置产的话等升息循环结束再来买环境最好首推史博馆，交通方便位于市区、永康、南科中间还有棒球场、转运站、北外还陆续完工，旁边安南医院

六本木那里被旧透天环绕，自己去里面绕一圈就知道有多少间宫庙了良勋和湖映白在新的重划区里，应该比较宜居

转运站的效益大吗？台南到底有几个转运站…

良勋草湖寮不少地，商60那边可以去看一下环境。已经有建案开到四千多万。

应该是说少棒球场对面那个吧？之前有电视广告 超贵。附近的太子应该还好，前十年这边算是发展很慢，史博馆附近没有超商要跑到安南医院or外塭。最近才多开了一家莱尔富，机能算不上方便。这两年才拓宽干道+预计迁移屠宰场。原本史博馆对面伍彩集团要盖大楼，最后打了退堂鼓，现在变成捐血站+转运站用地。有兴趣的人去看一下Google街景，看一下这区域变化。

史博馆发哥要推案，4字头开价... 那边环境确实不错转运站就是客运和公共汽车。我也不知道有什么用...

住户品质也很重要，基本上除了环境，邻居是我换屋的首要条件

个人不太爱住商混，方便归方便，但有时候出入的人流真的比较难管控现在缺工问题严重，有些建案完工期迟迟等不到，表定2027说不定还会推延

我选1

简单分：急住选12，不急住可等3，水岸景观高楼层会盖比较久

感觉价格都差不多，还是会挑建案规划比较好的，然后附近机能方便的