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内文：疫情3年多，全台涨价最凶中古屋排行出炉！根据《591实价登录》统计，疫情爆发
前的2019年与2022年相比，七都中古社区涨幅前三名，由新竹县竹北市“好FUN”夺冠，3
年间房价由1字头暴冲至4字头，涨幅158%，其余涨幅超过100%的社区还有竹北市“仁发香
榭”、“富宇现代城”、台中北区“汉升圆山”、台南中西区“天钻大楼”，短短3年间
身价皆已翻倍。
首先台北市由北投“吉星大厦”、内湖“力霸国鼎大厦”、“麦帅新城DEF区”夺得，房
价涨幅约3~4成。“吉星大厦”是此次榜上屋龄最高的中古社区，然而因邻近新北投捷运
站，且不少套房产品交易，小坪数低总价下吸引买方投资出租。“力霸国鼎大厦”近内湖
捷运站，周边有美国在台协会，纯住环境清幽，受到内科及南软上班族青睐。最后则是“
麦帅新城DEF区”，即为基河国宅一期，位于五期重划区内，房价相对周边亲民，成为换
屋族热门选择。
新北市由新庄“台北爱乐贝多芬区”、莺歌“天生赢家”、汐止“宏国富邑”取得近3年
涨幅最多中古社区，涨幅约5~6成。新庄“台北爱乐贝多芬区”位于新庄欧洲村，周边生
活机能完善，房价较一旁的副都心重划区更具优势，吸引首购目光。莺歌近年因三莺线话
题身价水涨船高，“天生赢家”邻近未来三莺线国华站，前景可期。最后汐止近年在南港
多样重大建设下连带受惠，同时也承接内湖与南港外溢买盘，推升该区房价上扬。
桃园市近3年房价涨幅最高的中古社区皆由杨梅区包办，涨幅约7成，分别是“台北比佛利
国家公园区”、“台北比佛利加州区”、“聚宝庄”。杨梅由于联外交通便利，近年在房
价高涨之下吸引部分北客及新竹客，中古大楼价格明显上升，其中“台北比佛利”为千户
造镇型社区，紧邻幼狮工业区，不乏投资客买进收租。
新竹县市房价成长最多的中古社区都位于竹北市，涨幅皆破100%，分别为“好FUN”、“
仁发香榭”、“富宇现代城”，以竹科买盘为主的竹北，近年在科技业景气畅旺之下，房
价翻倍，其中“好FUN”是近3年全台房价成长最多的中古社区，涨幅高达158%，房价由1
字头摇身一变至4字头，若以适合小家庭自住的30坪2房产品来说，持有3年就增值超过8百
万，令人乍舌。因此，为体恤民众买房不易，591也推出“超狂购屋节”，将送59.1万元
购屋金，支持小资族轻松成家。
台中市由北区“汉升圆山”、太平区“大毅植幸福”、南区“长亿城揽翠区阳光区”夺得
近3年房价涨幅最高中古社区，其中“汉升圆山”涨幅高达140%，其余两者则约8成。台中
北区与南区皆为较早开发的旧市区，生活机能完备且有捷运绿线加持，以套房产品为主的
“汉升圆山”邻近中国医药大学及台中科技大学，租屋需求强烈。“大毅植幸福”则位于
太平新光重划区内，为台中近年首购族移居之地，该社区屡次获奖，显示良好的社区管理
也会反映在房价之上。
台南则由中西区“天钻大楼”、“统一大厦”及永康区“中华路413巷华厦”夺得涨幅最
多的中古社区，涨幅有9成至翻倍。台南近年受益于台积电效应，为当地房市注入活水，
其中永康区位在市中心与南科中间，受到不少南科工作者青睐。而中西区则为旧市区，生
活机能成熟，近年亮点即为星钻特区，该区紧邻台南运河与市政特区，兼具水岸观光与商
业机能，带动老城区翻身。
高雄的部分，中古屋涨幅约8成，分别为桥头区“凤凰时代”、三民区“双星报喜”、“
花语蝶大厦”。桥头区“凤凰时代”为此次榜上屋龄最新的中古屋，该社区位于高雄新市
镇内，自台积电进驻楠梓消息传出后，桥头区也受惠良多。而三民区高雄蛋黄区，生活机
能发展成熟，在高雄车站改建、铁路地下化及捷运黄线议题加持下，后势看好。
心得：一人得道，鸡犬升天就是在说这些中古社区，前三名全部都在竹北，我去查了一下
一间在高铁、一间在县三，通通都是房价喷爆的地区，只能说地点对了，什么都对了，就
是不知道接下来房市变天，这些屋主还能不能这么嚣张XD