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房市价跌 银行房贷鉴价缩手
工商时报
银行房贷鉴价愈来愈小心。公股银行主管指出，房市今年来已出现量缩价稳，甚至价跌情
形，因此除了在贷款成数、金额上更谨慎，对于鉴价金额也更保守。举例来说，在房市多
头时，可能会用实价登录的第一、第二或第三高价评估，现在则会落入实价登录的第四、
第五高价。
公股银主管说，2012年8月实价登录上路后就成为银行的重要参考指标，但银行还是会有
内部的鉴价标准，之前房市上扬，因此实价登录的价格是一直上扬，因此鉴价会贴近最近
的实价登录，但现在房市气氛大不同，已经出现量缩情形，且央行今年开始升息后，买卖
双方的观望气氛更加浓厚，因此现在也会将可能的跌价空间列入鉴价的标准之一。
举例来说，民众买屋价格为1,000万元，过去可能可以鉴价至900万～950万元，现在的鉴
价可能只有850万～900万元，等于可贷款成数开始减少。
公股银强调，银行虽然鉴价上保守，但会以其他的附加服务来吸引客户，并优先以首购、
自住、还款能力强的优质客户为主，并会更加要求分行办理房贷时，要更加严格审慎评估
借款人的所得负债比。
公股银主管分析，今年以来，央行升息并调升存款准备率，土建融贷款利率、消费者购屋
房贷利率已随央行升息开始走高，目前不动产业者面临工期拉长、交屋延期、资金积压增
加的挑战，部分大型建商宣布减少购地，中小型建商出售建案以降低资金压力。
其中的关键就在于房价自2020年起大幅上涨，加上2022年初以来，连续升息使房贷利息增
加，部分买方因负担提高而转为观望，以致2022年上半年预售屋成交量下滑，整体交易量
明显缩减，惟下半年疫情趋缓，建商推案开始增加。
整体来看，预期今年第四季房市回温有限，将呈现量缩态势，若成交量持续下滑，后续房
价可能面临修正，房市仍应审慎看待。
心得：
房版人人满手现金
谁跟你买房子还贷款的
鉴价多少有差吗？