楼主:
qooisgood (ä¸å‘Šè¨´ä½ )
2022-10-25 12:52:24连结：
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内文：
房市价跌 银行房贷鉴价缩手
工商时报
银行房贷鉴价愈来愈小心。公股银行主管指出，房市今年来已出现量缩价稳，甚至价跌情
形，因此除了在贷款成数、金额上更谨慎，对于鉴价金额也更保守。举例来说，在房市多
头时，可能会用实价登录的第一、第二或第三高价评估，现在则会落入实价登录的第四、
第五高价。
公股银主管说，2012年8月实价登录上路后就成为银行的重要参考指标，但银行还是会有
内部的鉴价标准，之前房市上扬，因此实价登录的价格是一直上扬，因此鉴价会贴近最近
的实价登录，但现在房市气氛大不同，已经出现量缩情形，且央行今年开始升息后，买卖
双方的观望气氛更加浓厚，因此现在也会将可能的跌价空间列入鉴价的标准之一。
举例来说，民众买屋价格为1,000万元，过去可能可以鉴价至900万～950万元，现在的鉴
价可能只有850万～900万元，等于可贷款成数开始减少。
公股银强调，银行虽然鉴价上保守，但会以其他的附加服务来吸引客户，并优先以首购、
自住、还款能力强的优质客户为主，并会更加要求分行办理房贷时，要更加严格审慎评估
借款人的所得负债比。
公股银主管分析，今年以来，央行升息并调升存款准备率，土建融贷款利率、消费者购屋
房贷利率已随央行升息开始走高，目前不动产业者面临工期拉长、交屋延期、资金积压增
加的挑战，部分大型建商宣布减少购地，中小型建商出售建案以降低资金压力。
其中的关键就在于房价自2020年起大幅上涨，加上2022年初以来，连续升息使房贷利息增
加，部分买方因负担提高而转为观望，以致2022年上半年预售屋成交量下滑，整体交易量
明显缩减，惟下半年疫情趋缓，建商推案开始增加。
整体来看，预期今年第四季房市回温有限，将呈现量缩态势，若成交量持续下滑，后续房
价可能面临修正，房市仍应审慎看待。
心得：
房版人人满手现金
谁跟你买房子还贷款的
鉴价多少有差吗？
作者:
GoGoD (想名字脑袋会当机)
2022-10-25 12:53:00稳了
作者: MizPerfect (科尼赛鸽) 2022-10-25 12:55:00
本板说没跌也，银行资料勒，就跟你说个案厚
作者:
AhJaTyYn (AhJaTyYn)
2022-10-25 12:58:00囤好葱了！
作者:
raslin (raslin  )
2022-10-25 12:59:00暴涨再暴涨 这就个案
作者:
testPtt (测试)
2022-10-25 13:16:00支持自负至少50%
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2022-10-25 13:17:00本来鉴价就跟不上
作者: moom50302 (武林三羚鳄) 2022-10-25 13:25:00
房产没有在跌的啦，有跌也是你买的物件不好
作者:
shena30335 (废文/Stay Night)
2022-10-25 13:42:00快投票了，需要一波政府房市三箭打房成功的风向
作者: douxid 2022-10-25 13:43:00
我以为这边买房都是用现金，也没人在贷款的
作者:
fcuk9981 (加价不加蛋)
2022-10-25 13:43:00傻多：只要不跌到葱价都不算跌 面具哭脸.jpg
作者:
shena30335 (废文/Stay Night)
2022-10-25 13:43:004年一度安抚低端，打房成功再成功的誓师大会即将开始
作者:
cccover (cover)
2022-10-25 13:49:00我终于等到了！？
作者:
luben (鲁蛇中的鲁蛇)
2022-10-25 13:49:00鉴价保守是因为你手上现金不值钱，让你赶快花掉...用心良苦
作者:
airjade (飞天)
2022-10-25 14:09:00银行不倒，房价就不会倒，金融机构就是房市最大靠山
作者:
lbehide (岁月两三事)
2022-10-25 14:32:00银行满手钱想放贷，每周接好几通低利放款的，挡不完
呼~~ 那我的银行对我真好~~ 鉴价高于我预估 XD
作者:
jexcel (excel)
2022-10-25 14:53:00低端平常买不起 价跌更是被有钱人买走 慢慢等
有钱人也不是傻子 想投资用的不会现在买反而会去买价格相对稳定的豪宅
作者:
PPSEED (号角)
2022-10-25 15:09:00当然是贷好贷满杠杆全开等财富自由阿，付现金是在闹吗，去年旧屋重建找的业务房地产台股美股杠杆全开，现在应该已经财富自由了
作者:
k11k (那么......)
2022-10-25 15:14:00这边不是常说 现在买气差不买 难道要买起好时候加价买吗
作者:
bearKQG (小雄)
2022-10-25 15:26:00这新闻出来都没警觉性的人 活该当韭菜xD
作者:
Warez (黑手牌白手套)
2022-10-25 16:07:00新闻都要反著看囉,聪明资金现在就入场了。
作者:
ssiou (科科~~)
2022-10-25 16:57:00鉴价只是借口，有美元4%不做做房贷2%？当银行笨蛋？
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-10-25 18:09:00买美元产品真的笨蛋你没看到一堆保险公司要增资了
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-10-25 18:21:00"公股" 笑
作者: alex268 (亚历山大王) 2022-10-25 19:59:00
都说竹北人人身价上亿
作者:
ssiou (科科~~)
2022-10-25 22:45:00买美元产品真的笨，直接存美金都能赚到升值跟利息，重点0风险
作者: sandrasu (每天都想睡) 2022-10-25 22:52:00
这边都现金买房，谁跟你贷款
作者: berserk 2022-10-26 08:22:00
本来就落后
作者:
chioo (chioo)
2022-10-26 12:57:00看八里看了一年了，预售中古每个建商跟买房完全不降价的
买气差但是价没降，那就让他一直差下去有人受不了就会降了XDD