楼主:
dnol (舞秋风 忆白云)
2022-10-25 11:04:28连结：
https://ctee.com.tw/news/real-estate/741745.html
内文：
高雄房市急冻 36建案零成交
工商时报 颜瑞田 2022.10.25
高雄房市走过去年飙涨阶段之后，现在面对“客户不愿加价，建商降不了价”的对峙期，
加上年底选举、投资客退场、只剩刚性需求等因素，10月10日和16日两天假期，看屋人潮
明显下滑，且成交急冻，55个案场当中、高达36个案场零成交，即使有成交，多数是一件
或二件，此一现象相当罕见。
根据高雄市房屋市场调查协会，针对高雄市13个行政区10月10日到16日的看屋来人和成交
户数的统计资料显示，从北到南的55个成屋、预售案，零成交建案高达36个，占比约
65.45％，即使有成交，多数都是一件，最多的只有四件，此一罕见现象显示，高雄房市
“等于蛋黄、蛋白都破了”。
最主要的关键因素是，“客户不愿加价，建商降不了价”的价格僵持，业界人士指出，这
是高雄房市去年第四季每坪平均飙涨6到10万元之后的结果，且此一现象不只存在新屋市
场，中古屋市场也是如此，“屋主就是不降价，买方就是不加价”。
高雄市房屋市场调查协会会长黄诗萱表示，高雄房市销售变慢很多，除了价格之外，今年
11月26日有县市长选举、投资客退场、以及只剩刚性需求等三大要素，也具有关连性。
黄诗萱指出，投资客退场或变得相对保守，当然与前一波房价飙涨有关，在投资客预期报
酬有限的情况下，进场意愿就变低了，因此，有些预售案为吸引投资客，祭定签低价金的
促销模式。
一位业界说，仁武有一场建案，开案前预约了400组潜在客户，看了一轮之后，签约成交
的少之又少，价格也出现松动。
业界指出，在市区出现每坪32万元到33万元的早鸟价格销售手法之后，包括仁武、楠梓、
桥头、甚至左营的建案，未来在销售将有一定程度的压力。
业界说，代销为了顺利销售，当然希望建商能够降价，但建商也会考虑，在多案同时线上
销售的情况之下，如果同意其中一案降价，其它的个案是否会被要求比照办理降价求售，
将是建商的两难。
业界表示，在价格僵持的过程中，难以预测会持续多久，因此在未来的一段期间，将是个
案表现的时代。
心得：
高雄的市场急冻，不知是否和台积取消7奈米厂的设厂计划有关。
今天台积和台股又破底了。
还有台积鼓励休假(无薪假?)的消息。
众多的利空消息，接连而来。
不知下次法说，会不会又有扩厂的计划被取消。
作者:
redmi2 (redmi2)
2022-10-25 11:07:00买葱还可以拿来吃 买房要赔钱付税付利息
台积电都自身难保了，还指望台积电去帮高雄房市抬轿?
作者: solomonABC 2022-10-25 11:09:00
别怕 量缩价稳
作者:
cchsiao (cchsiao)
2022-10-25 11:11:00舒服
作者: applesck (苹果先生) 2022-10-25 11:13:00
台积电都在放假了..还盖什么新厂...
作者:
kevin28 (嗯？)
2022-10-25 11:14:00量缩，准备要无量涨了拉，还不跟上
作者:
jexcel (excel)
2022-10-25 11:15:00房价是有货人决定的 手上没货鲁空继续等吧
作者: ramirez 2022-10-25 11:18:00
量缩价涨 稳
作者:
keybo (唱歌给我听(b))
2022-10-25 11:22:00高雄人都在等打仗~打完买上买一批便宜的
作者: iiqwer (hello) 2022-10-25 11:23:00
量缩惜售 房价又要喷了
作者: nmkl (超级地球) 2022-10-25 11:25:00
问就是喷，还问喔
作者:
raslin (raslin  )
2022-10-25 11:26:00涨涨涨涨 就是要暴涨 加价卖涨涨涨
作者: solomonABC 2022-10-25 11:27:00
房虫快去扫光阿。还会涨欸
作者: NightxFrog 2022-10-25 11:30:00
新竹的很紧张，一定要拉高雄台南垫背
作者:
luben (鲁蛇中的鲁蛇)
2022-10-25 11:33:00建商降不了价？笑死
作者:
Altair ( )
2022-10-25 11:33:00卖不掉 加价卖啊 这不是大家都会的招了
作者:
AhJaTyYn (AhJaTyYn)
2022-10-25 11:35:00真的gg了
作者: cymtrex 2022-10-25 11:36:00
不是很暖
作者:
dahong 2022-10-25 11:37:00放假刚好可以看房，房价喷喷
作者: TSMininder 2022-10-25 11:38:00
这我懂 回防新竹了 或回防台北了
作者:
airjade (飞天)
2022-10-25 11:39:00有租金跟通膨左右护法，是要怎么跌？
作者: TSMininder 2022-10-25 11:39:00
不然就是怕战争回防美国、日本依此类推仁武哪里呀 没听过原来在左营上面啊 难怪没听过听说北高雄只到左营 其他都边陲地带 不算北高雄
作者: fitnessboyz (fitnessboyz) 2022-10-25 11:45:00
鼓励休假不是无薪假 等等被吉
作者: cparalph 2022-10-25 11:46:00
投客移走了，谁还傻傻套在南部乡下
所以我说跌了你们不爽，涨你们也不爽，妈的有病是不是
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2022-10-25 11:53:00房版：量缩是因为没案子可以卖 太热销了！！！
作者: NYKnicks (11) 2022-10-25 11:53:00
鲁空一大胜利XDDDD
作者:
darkholy (keep silent)
2022-10-25 11:53:00慢慢来，反正越晚卖出价越高
作者:
qkla (努力阿)
2022-10-25 11:55:00降价就卖得动了啦
作者:
darkholy (keep silent)
2022-10-25 11:55:00台积浮木不够抓，可以抓统一浮木啊，期待中国人后来扫货抬价
s把台南说的凄惨落魄，好像不知道Lm现在依然是供不
行情价 美术馆30 左营25 楠梓15 超过都盘子
量缩...就是稳定收房租的时候了每个都买房...我房子怎么出租
作者: kusorita 2022-10-25 12:00:00
这叫锁筹码啦
都租不出去收什么房租，3房2厅租给楠梓加工区的外劳吗
作者:
ebeta (回台后时间不够用)
2022-10-25 12:01:00等台积放无薪假，看屋人潮大量涌出就准备喷到爆！
作者:
jjjerry (JJ)
2022-10-25 12:02:00空空放心啦 房只会缓涨跟大涨啦 别再幻想
作者: s102061272 (YuChe) 2022-10-25 12:03:00
请加价卖
作者:
darkholy (keep silent)
2022-10-25 12:04:00可以租给地基主啊，优质房客不吵不闹
当初说高雄市政府很爱说大话，真正实绩反而不重视，还被酸爆，自己选的甘愿受，搭配升息服用，赔到惨
作者: ufo559 (凉呀凉) 2022-10-25 12:07:00
没有加价卖刺激热情
作者:
abain521 (abain521)
2022-10-25 12:08:00一定是卖太便宜，加价卖就能卖掉了
作者:
fcuk9981 (加价不加蛋)
2022-10-25 12:09:00还好当初没听版上房虫最后上车机会 笑死
作者:
hstf (马刺赢球就是爽\⊙▽⊙/)
2022-10-25 12:10:00都卖光了啦～卖啥
作者:
fcuk9981 (加价不加蛋)
2022-10-25 12:10:00还有某KSMC仔piXXwu不懂装懂
作者:
k374318 (k374318)
2022-10-25 12:11:00GG要无薪假了还高雄扩产笑死，陈其迈要负最大责任骗一堆人进场
作者:
fcuk9981 (加价不加蛋)
2022-10-25 12:11:00买卖房产赚个几笔就以为尿尿可以喷上太空那个蠢脸看了就很好笑
作者:
info1994 (凹嗚~)
2022-10-25 12:12:00高雄就根本撑不起那个价格啊...
作者: buio5462 2022-10-25 12:12:00
不要再说了QQ 货都出不去
作者: ibetitisnot (大笨蛋) 2022-10-25 12:20:00
卖不掉加价卖就对了 呛爆那些鲁蛇
高雄有台积电耶？怎么可能卖不出去？房仲没有认真卖吧？
作者:
RonaldPan (The Lovely Bones)
2022-10-25 12:25:00肛虚族呢？
作者: ZekeYeager 2022-10-25 12:29:00
外地投资客会撑盘，不用紧张
作者: yoyoyoyoman (肥宅) 2022-10-25 12:32:00
房价没在跌的啦
作者:
DAEVA 2022-10-25 12:32:00国道七号拜托快点
作者:
jiapon (游子)
2022-10-25 12:33:00高雄投资客快逃啊 30是顶了 之后只能投资客卖投资客
高雄人口一直减少，供需法则卖到新左营就差不多了，谁要去买楠仔
作者:
Dontco (æ±æ‘³)
2022-10-25 12:38:00我南部的投资客朋友年初就清光了 现在手上还有房都是韭菜但是这个板都说只会涨 那..恩恩 你们都对
作者: whisty216 2022-10-25 12:38:00
加价卖啊
作者:
Dontco (æ±æ‘³)
2022-10-25 12:39:00很多地方溢价太高了 但这个板就是看多 只要看空就是鲁蛇
作者:
Jodaro (linorth)
2022-10-25 12:39:00美国把拔扇的巴掌暖暖的
高雄人口外移，产业空洞，就市长整天吹，结果骗到韭菜..，去看看高端怎么玩得好吗？ 执政党真的烂炸
作者:
Dontco (æ±æ‘³)
2022-10-25 12:42:00这个板什么理由可以嘴会涨 我家小狗在门前大便也可以说涨以为每天过年 然后还嘴鲁空
作者:
CCOOGG (VC)
2022-10-25 12:46:00第一个就打高雄没人敢买了XD
作者:
Dontco (æ±æ‘³)
2022-10-25 12:47:00我前两个礼拜去高雄看亲戚 顺便买了饭店楼下的面包物价有够亲民 结果房子喷爆 你跟我说在地人会去买 = =?傻子都知道那是盘子价
作者: solomonABC 2022-10-25 12:51:00
这边的吸血鬼只会嘴人鲁蛇连高级公务员都被呛买不起的鲁蛇
3年前高雄中古屋一坪11-15万，现在涨成这样当然…
作者:
qooisgood (ä¸å‘Šè¨´ä½ )
2022-10-25 12:52:00买了啦 担心什么
作者:
walife (哇来福)
2022-10-25 12:54:00炒房客：没人接刀 x的
公务员靠的是强大贷款能力和源源不绝现金流，不景气就是公务员的天下
作者:
koden (Roll With It)
2022-10-25 12:59:00楼下ceca
作者:
xin25846 (Millionaire)
2022-10-25 13:06:0010月10日到16日 只统计连假完的一个礼拜 怎么不多列几个礼拜？
作者:
fedona (Solanin)
2022-10-25 13:14:00高雄正常发挥
作者: manboyei (猴) 2022-10-25 13:15:00
加价惜售。懂？
作者: kusorita 2022-10-25 13:19:00
本来就可预期
作者:
MixBear (米克斯)
2022-10-25 13:19:00才两个假期还以为是两个月
作者:
ohyakmu (yaya..ohya)
2022-10-25 13:22:00惜售，准备涨价而已
作者:
bibbby (bibby)
2022-10-25 13:22:00omg...
作者: Aline05 (Aline05) 2022-10-25 13:22:00
笑死，楠梓有在地买盘是因为它之前建案多又相对市区便宜，现在那个价格哪来在地买盘？喔，对啦，买“盘”
作者: MizPerfect (科尼赛鸽) 2022-10-25 13:31:00
台积电股价下去了，楠梓桥头一样
楠梓老人换屋才可能继续买楠梓，没听过住市区跑去买楠梓的
作者:
CCOOGG (VC)
2022-10-25 13:31:00高雄要准备为国捐躯了QQ
作者: rogerlarger (宅) 2022-10-25 13:35:00
卖不掉，加价卖。万年不变真理。
作者:
blackamose (Life finds a way out)
2022-10-25 13:40:00量缩？加价卖啊，房价是不可能跌的
作者: Evonn 2022-10-25 13:55:00
不是量缩,是建商觉得现在价格太便宜舍不得卖啦~~~
作者:
Iamjkc (è¬å¹´æ»æœƒ)
2022-10-25 14:15:00台积到底有没有要盖都难说了
作者:
CCOOGG (VC)
2022-10-25 14:24:00高雄王早就直飞加拿大等开战了QQ
作者: Marcuslin (Marcus) 2022-10-25 14:26:00
我也不看好高雄 想靠台积电翻身真的想多了
作者:
hsiuang (QQa)
2022-10-25 14:27:00看日月光也蛮准的
作者:
walille (胖子)
2022-10-25 14:27:00又再造谣了，高雄王快登板救援啊
作者:
z5411 (bonus)
2022-10-25 14:31:00说真的楠梓要是20/坪 我会买欸 有人要卖的吗
作者:
stonerr (casey0614)
2022-10-25 14:35:00都要移民了，谁跟你买房
加价卖啊，还要我教一直加，加到受不了就会成交了，房子就那几栋，自住的也不会卖
作者:
stonerr (casey0614)
2022-10-25 14:37:00房虫多买些，还会再涨喔
作者: ZekeYeager 2022-10-25 14:41:00
没听过高雄市区人会买楠梓桥头的，那种地方都投资客在买XD
明年是关键？等待时机？感觉越来越多人想移民了？没有好的价位别随便进场啊？
作者:
chouvincent (我肥宅 我驕傲)
2022-10-25 14:56:00暖暖高雄 赞
作者:
lordwill (熊的爆发力!!)
2022-10-25 14:58:00肛需快上
作者:
Jodaro (linorth)
2022-10-25 15:05:00鸡肛门区被美国大雪茄桶爆
作者: bigwate ( ) 2022-10-25 15:13:00
看来是太便宜了才卖不出去
作者:
AGODC (我会游仰式了^^)
2022-10-25 15:17:00光美国芯片禁令下，台积电都快自身难保了，还保到房子去？其他消费急冻，高通膨，都还没算上哩
作者: kusorita 2022-10-25 15:22:00
这是回档好吗？
作者: macoti (马口铁) 2022-10-25 15:25:00
顶尖对决
作者:
bearKQG (小雄)
2022-10-25 15:27:00投资客快上呀 不是讲房子稳赚不赔的
作者: ruruyanyu 2022-10-25 15:32:00
蠢空透气壮胆XD出张嘴吠很会
作者:
curry56 (咖哩56)
2022-10-25 15:48:00好笑惹
作者:
cocoi (俗哩吧(男))
2022-10-25 15:52:00鸡蛋跟牛排有降价吗? 该吞的自肛就吞吧,不要撑了...明年物价指数更低,不要再拿物价当借口了...
作者:
MangoKai (MangoKai)
2022-10-25 16:04:00现在是看好未来还会涨，惜售！都通膨了当然要把现金换成不动产来保值！保证未来涨涨涨！要上车的把握最后机会啊！
作者: farmdog (farmdog) 2022-10-25 16:09:00
高雄本身工业区空气不好，不符合绿色住宅
作者: aqaq123 (你好) 2022-10-25 16:33:00
你看ceca自己的负债比多低买的多便宜就知道啦如果换个id 搞不好还会被呛鲁空哩相信他说中场休息的就买爆啊，自己的决定自己负责
作者:
e73103999 (別打我的é )
2022-10-25 16:50:00高雄厂...真的完了...都要放假了...会盖吗 哭烂楠梓桥头 买30+的 要找谁讨......哭烂
作者:
CCOOGG (VC)
2022-10-25 16:57:00高雄加油QQ
作者:
cabom (卡蹦)
2022-10-25 17:14:00快降价美术馆全新20w/p我还不收爆
作者: aqaq123 (你好) 2022-10-25 17:15:00
真的到那时候保证你不敢买台积电500以下买爆的人买了吗？400以下的人买了吗
作者: aqaq123 (你好) 2022-10-25 17:18:00
套个十年还好啦，反正自住没差？电脑多买五百都觉得盘的人，房子多买五百万跟我说自住没差
身边好几个年轻的亲友都买在楠梓，价格相对便宜也有交通，推文是键盘高雄人吗
作者:
bogy26 (警察叔叔就是这个人!)
2022-10-25 17:43:00别怕 飞弹洗礼后房子数量减少会供不应求
作者: aqaq123 (你好) 2022-10-25 17:45:00
买楠梓不就妥协之后的结果吗，能住凹仔底谁要住楠梓我听说飞弹打过来房价会上涨，房板真是太神奇了
作者:
aesdu (123)
2022-10-25 17:49:00鲁蛇到时看到政策救市，又要崩溃一波...
作者: aqaq123 (你好) 2022-10-25 17:50:00
会出政策救市到时候早就惨到没办法打嘴炮了
作者: ibetitisnot (大笨蛋) 2022-10-25 17:58:00
别低估政府炒房的决心
作者:
Q00863 (阿棋)
2022-10-25 18:01:00希望楠梓回到一坪13万不到10年前 3房+车位 不用500万
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2022-10-25 18:02:00蛋壳跳楼了
作者: ogando (do) 2022-10-25 18:03:00
笑死，建商房虫跟市政府去食屎吧，整天在吹高雄起飞带头炒房
作者:
alfi2016 (alfi2016)
2022-10-25 18:05:00政策救市更惨 看看股票怎么救的XDddd
作者: addadddog 2022-10-25 18:11:00
大家都不买，准备抱房进棺材
作者:
mp60707 (哲哲)
2022-10-25 18:25:00量缩=无量上涨 国中生都知道
作者:
jaricho (...)
2022-10-25 18:28:00去年没买到楠梓桥头捶心肝 买到文化中心去 不到25的新屋看到现在楠梓桥头都上30+ 真是捶心肝 买错地点差这么多
作者:
sam455205 (sam455207)
2022-10-25 18:44:00等等会说本来就是预售屋不看好
某D和某SOS你们要不要看一下新竹目前的氛围如何？Dontco 我记得你今年才买新竹房 保重嘿某S基本上这波涉及大环境问题 所以大概都跑不掉
作者: antigidu (YaSu) 2022-10-25 20:16:00
房虫：是惜售啦 不是量缩
作者:
alexstag (alexstag)
2022-10-25 20:27:00全台都跑不掉啦，要不要去查查实登，南港一直说多看好，结果8-9月预售实登目前才多少笔XD
作者:
aloness (aloness)
2022-10-25 20:34:00下跌期间就不要在做意气之争反正就看着就好，三月不听劝，现在也不会听
作者:
ssiou (科科~~)
2022-10-25 21:06:00习授啦，我是说惜售XD
作者:
sonybug (())
2022-10-25 21:27:00话题炒房的结果
作者:
meije (阿豆)
2022-10-25 21:29:00alone大这发言一看就是手上没房子XD
作者:
CCOOGG (VC)
2022-10-25 21:30:00高雄会跌回一坪7 8 9万的时代吗？
作者:
aloness (aloness)
2022-10-25 21:33:00我房屋税都缴了快3万(茶)
作者: aqaq123 (你好) 2022-10-25 22:02:00
现在没三四个月前夸张了，之前的多多更凶我房屋税缴快十万...
作者:
Jerry469 (The best loser TW)
2022-10-25 22:10:00投资客跳楼再说好吗？
美术馆房屋量那么大超过25都嫌多，其他地方简直科科~高雄王一直在嘴还会涨，笑死~
作者: kusorita 2022-10-25 22:50:00
是回档拉在哪吵什么
作者: sandrasu (每天都想睡) 2022-10-25 22:55:00
卖家惜售，什么量缩
作者:
sam455205 (sam455207)
2022-10-25 23:34:00不过好像还没跌？
作者: olikm (T哥) 2022-10-25 23:49:00
凹洞量之后就是要喷一直喷一直喷
作者:
loko (太多事无法掌握)
2022-10-26 01:02:00高雄厂应该会无限期延后了 之前竹科也是这样 没单就停工如果5年内台海战争爆发 送房都没人要
作者:
megee (骨科)
2022-10-26 07:16:00自住没差
作者:
XoPXoP (两斤叁两)
2022-10-26 08:39:00CECA害人套牢
作者:
zusuki (小建建)
2022-10-26 12:00:00台积电都抬轿完啦，等盘子自住客接手
作者: antigidu (YaSu) 2022-10-26 12:25:00
房虫王 害人套牢
作者: aqaq123 (你好) 2022-10-26 13:15:00
还没套牢啦，不过下跌会跟你说ceca早就讲过不要追高了上涨就说ceca早就讲了，这根本宗教领袖了
作者:
julian42 (jjjjjjjjjjjjjjjjjjjj)
2022-10-26 13:45:00统一房会涨？要是台湾守住呢，变成长期战争
话说那个ceca怎么最近在房版那么安静?之前不是很秋吗？
作者: kusorita 2022-10-26 14:51:00
仲仲与其等成交，不如快去跑外送比较实在
作者: vers (继续往目标前进) 2022-10-26 17:21:00
一句话 卖不掉加价卖