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https://wantrich.chinatimes.com/news/20221025900238-420501
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04:10 2022-10-25 工商时报 朱汉仑
央行数度升息对房市冲击已越来越明显，尤其中古屋交易首当其冲。银行业者坦言，比起
以前房贷业务一半以上的案量是靠中古屋交易支撑，现在案量明显萎缩，近来几乎仅剩下
刚盖好的新成屋独撑大局，而且现在建商推案的买气明显大不如前，明年房贷业务量受冲
击程度恐更甚今年。
主掌房贷业务多年的国银主管指出，目前的房贷新进件量，绝大部分已来自于刚完工准备
交屋的二、三年前预售屋案件，而以往作为银行承接房贷业务主力的中古屋房贷进件量大
减，其中与房仲公司有合作关系的银行，对冲击的感受更加明显。
银行的房贷市场一般分成两大领域，一是中古屋交易，另一则是与建商推案直接相关的整
批性分户房贷，前者通常都是零星进件，后者则是在建商盖好房子要交屋时，才会整批性
的由建商先和银行谈好包括贷款利率、成数、最长年期、宽限期等条件，再由客户直接和
银行进行对保。
以往这两大领域占银行房贷进件数的比重大约各一半，但近来中古屋的房贷进件显著萎缩
，甚至有银行私下坦言，近一个月来中古屋房贷新进件量的占比，仅占全体房贷新申请件
数1成至2成。
国银主管示警，这只是银行房贷业务萎缩的开始，“明年冲击恐怕会更显著”。金管会截
至8月底止的统计，也显示房贷总户数已呈现衰退。倘若更拉长观察期间，可发现和去年
下半年的情况相较，今年以来的房贷户数即使有成长，但成长幅度也较去年下半年大幅萎
缩，显示这已超出“季节因素”的影响范畴，而是房市景气变化。
行库主管分析，建商的预售屋交易是重要的房贷先行指标，倘若预售屋交易不理想，那么
接下来二、三年银行的整批房贷业务量一定会萎缩。
心得：
想请问这两年因为中古屋交易热络
导致经常年中银行放款水位就可以达标
变成后面买的都会被缩减成数提高利率
如果明年交易量变少 对于自住换屋族
会不会更容易谈到理想的贷款条件呢?