楼主:
moyu75 (moyu)
2022-10-22 15:45:59各位房版前辈大家好：
最近入手了一间小套房，
要进行大整理。
预想先出租，过几年在卖掉，
想请问把客厅（含厨房；约3.9坪）改成房间（约1.5坪）
对于售价跟出租会更有效益吗？
https://i.imgur.com/EyYIEdR.jpg
房版 小韭菜敬上
作者:
bboywhite (BboyWhite)
2022-10-22 15:50:00改成这样要多少成本，1.5小房要租几年才回本，应该也不好卖，不如保留原样整层出租而且小房间要去哪里晾衣服洗衣服 扣分
作者:
sagarain (HNY 2010)
2022-10-22 15:54:00你在哪个城市能这样隔
刚刚很仔细算了一下坪数，大概10坪大。有些新建案鸟笼宅是真的10坪隔出2房来
作者:
bboywhite (BboyWhite)
2022-10-22 15:57:00不改，整层以直接独立套房出租效益应该会比较好
作者:
sinomin (邗安)
2022-10-22 15:59:00改了之后反而租不掉吧能接受 1.5 大小房间的人很少，除非你价格很低，到头来还是只有主卧有人要，那不如一开始就维持现状只出租套房
作者:
IS0987 (FQ)
2022-10-22 16:11:00看地点啊...= =*跟租金
作者:
bboywhite (BboyWhite)
2022-10-22 16:12:00假设你整层出租租金设定一万五好了，改成这样主卧能租一万、小房五千就不错了自己要住一间 ，分租share贷款就另当别论了
作者:
sagarain (HNY 2010)
2022-10-22 16:15:00他这样还是只有一套卫浴吧
作者:
GPNN (奇异恩典NNNN)
2022-10-22 16:17:00有没有夹层？小套房没有挑高夹层 就要多一些壁柜
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-10-22 16:37:00No
作者:
ppnow (no ways)
2022-10-22 16:56:00先不说能不能租掉，你卖的时候就会被打枪了
修改之后没比较好租，搞不好还能砍租金不改还比较好租出去咧，还能嘴说折叠床睡客厅还行反正能共用一卫的，租客之间肯定是自己人
作者:
testPtt (测试)
2022-10-22 17:07:00厕所在中间应该很难卖
作者:
shuichia (水餃)
2022-10-22 17:20:0010坪硬隔可以，但你是长条形太多空间浪费 会隔的很别
作者:
dahong 2022-10-22 17:23:00赞成隔间，2>1 后续脱手价更高
作者:
iceonly (只有冰)
2022-10-22 17:38:00你这样做是一个套房隔成两个雅房，不是一个套房加一个雅房
作者:
Anyotw (Yoman)
2022-10-22 17:47:00有本事，八千都租的掉怎会没人想住，大不了送早餐
作者: biggayman 2022-10-22 17:59:00
1.5坪 你知道多小吗
作者:
PaulPoPan (PaulPoPan)
2022-10-22 18:13:001.5坪给猫猫住差不多
作者:
testPtt (测试)
2022-10-22 18:23:001.5干脆住看守所给国家养
会有一个问题就是从一房一厅一卫的大套房变成两间雅房能挑的顾客就变low惹
作者:
mp60707 (哲哲)
2022-10-22 18:44:00格局也太怪
作者:
scottc ( )
2022-10-22 18:48:00放在591上又是一间可以上新闻的房子
作者:
testPtt (测试)
2022-10-22 18:50:00要住很多人你可以做太空舱 1坪1人应该没问题
作者:
Mozai (末仔)
2022-10-22 18:51:00先想想看要租给几个人吧…
作者: GGdong (GGdong) 2022-10-22 19:08:00
你这样是把附厨房的套房变成两间可开伙的雅房耶，你认真？
作者:
callhek (没钱住帝宝)
2022-10-22 19:12:00改阿 能赚更多
楼主:
moyu75 (moyu)
2022-10-22 20:00:00感谢大家的意见！这间是作为整层出租。原本想说弄成房间，会不会更好运用，看起来好像没什么好处。至于格局大变动，难度就太高了，谢谢
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-10-22 20:07:00小雅房客群素质堪虑 学生就算了长期住雅房他不怕我都会怕
作者:
testPtt (测试)
2022-10-22 20:11:00改太空舱在台北两三千很好租啦
作者: tony825011 (tonychen) 2022-10-22 20:15:00
改出一堆走道 不建议
作者: ph0822 2022-10-23 00:05:00
厕所在中间的格局都建议不要改了，除非你要隔成两间套房那另当别论，不然就以现况一房一厅卖跟租就好，通常10坪隔两房的格局都是厕所在进门处，接着是客厅，往里面走是一个小间多功能室可当书房或卧室，最里面是一个大房间，然后两个房间中间用采光玻璃透光。
作者:
freekid (世界真是小)
2022-10-23 01:51:00把厨具拿掉改成两卫，作成两套房啊
作者: balgi (波吉) 2022-10-23 18:54:00
主卧摆上下舖共八个位子 每个人给一个独立柜子客厅布置的温馨一点 然后用日租的方式应该可以