背景说明： 最近有要换房，因为我跟太太两个都有在上班，且也没有真的到很急迫需要卖
掉房子的急迫性，所以讨论之后找了之前帮同社区的房仲给他专任先卖看看，当初开了我们
想要实拿的价格加4%服务费当底价
那现在卖了一个月左右的时间，房仲也陆续带了30组左右的客户，但都没有收到人下斡旋，
只提了有一组开了低于我们的价格很多所以他们直接回绝。
结果昨天接到房仲的电话跟我们说这一个月的看房状况，然后开始说因为最近房市不好啊，
有类似物件也在市场上卖之类的，问我们是不是要调降一点开价让买方想买的意愿增加，到
这边我都能接受，因为当初房仲再网站上的价格真的是附近的最高价位。 但是后面房仲就
说： 啊因为我们的价格会再公司系统上给其他体系的同业看到，所有要调整开价，底价也
要同步调降才可以。
到这边我就觉得很奇怪，想要刺激买气调整网络上的价格我可以理解，但为什么我的底价也
要跟着调整？毕竟当初开价要多少也是房仲自己评估开出来的让买方有砍价的空间，现在调
整开价也只是让谈判的空间变少，但我觉得也只是让现在的开价接近我们的底价，让买家不
会觉得价格真的很高。想请问大家是否有被房仲提过相同的事情，想看看大家的看法。
我们的想法是真的要调降底价的话，那合约我要改成调降的底价不包含服务费，让房仲自己
去评估他想要赚多少服务费。
作者:
abasqoo (德莫尼克)
2022-10-22 07:08:00现在开始量缩转价跌 不砍价只能慢慢卖
你可以不调，房仲骗你的，我买卖有房仲要求调过开价，但都没调过底价，只有面谈当天说我要实拿多少，还有底价写高实际自己知道就好如果不欠钱就放著收租，通膨早晚只会让房价垫高
作者:
AGODC (我会游仰式了^^)
2022-10-22 07:13:00现在房仲也知道房市不好，那你底价调低就是由仲介费来出啊，4%—》2%，反正房价这么高随便2边收个3-4%都赚不少 ，你又不急，那就看缺业绩的房仲是否比你不急，当然啦，你也要自身评估下未来房市是否继续往下探，不然可能想卖也许要更低才有机会..
因为我们找的房仲是两个礼拜前才刚帮我们社区卖掉一间的房仲，我们我们是以卖掉那间的价格来评估我们的价格，但因为我们的坪数比较大所有才导致我们的总价变成附近的高价，我们也没有到惜售，只是觉得现在也才卖一个月，就要求我们调降底价，觉得很奇怪
仲介又不是吃素的，你以为这样他会调降仲介费？别傻了好吗？仲介会带每位客人到不同房间谈价格，其实仲介费早就有底价了，除非你调高售价降低仲介费，这样还不是等用于调低售价拉高仲介费而已
作者:
column (言语道断，心行处灭)
2022-10-22 07:21:00是我的话，就放著了，我想你这间是自住为主非投资用，那就慢慢卖，等降息循环时房价就又上去了且应该是仲介自身要抽仲介费不变的前提下，要压缩你的谈价空间空间，我买卖交易不太爱找认识的，因为进退都很两难。
作者:
DCSHK (耳机)
2022-10-22 07:28:00卖不出去加价卖阿 教多少次了
作者: abjx (GOGOGO) 2022-10-22 07:30:00
不急着卖就不要降啊
作者:
raslin (raslin  )
2022-10-22 07:31:00仲介没有加价 还要降价 不合理
作者: tbere2002 (玩命阿飘) 2022-10-22 07:33:00
专约就是在骗你啊
作者: vicccf (神猪 猎狗 断指客!!!) 2022-10-22 07:35:00
别被房虫骗了 同步调降底价只有压缩你 他赚的还是一样多对付房虫只有一个原则就是“防”
谢谢大家的看法，我也觉得不太合理，毕竟我们的卖出去越高他们的仲介费才越高，所以调降我们的底价，除了只是想快点卖掉我们这间之外，对他们还有什么好处
作者:
column (言语道断，心行处灭)
2022-10-22 07:40:00建议你找其他房仲重谈交易价格，一来让你自己也知道目前市场行情，二来也比较客观，当初我姐就是找认识的房仲买房及卖房，非但没任何助益，从中还被房仲吃的更多利益，活生生例子，真的建议要找认识的做交易，自己还是要先有底比较安全
作者:
aaaplay (残念)
2022-10-22 07:43:00专约到期不要续约
作者: ibetitisnot (大笨蛋) 2022-10-22 07:52:00
卖不掉就是加价卖
作者: bob1211 (小朋友) 2022-10-22 07:57:00
傻子才专任约，都专任了当然不急啊
作者:
testPtt (测试)
2022-10-22 07:59:00自己卖吧 开一口价想买的自然会收
作者:
Coolno9 (Coolno9)
2022-10-22 08:09:00我知道 你不急
我们知道专任约的问题，但是降价这个问题我真的比较少在网络上看到房仲会有这个动作，所以不懂他到底是真的想要帮我们快点卖掉还是他们有别的用意
作者:
Coolno9 (Coolno9)
2022-10-22 08:12:00不用自己小剧场 就只是仲介认为你开太高根本不会成交
作者:
a386036 (骷髅怪)
2022-10-22 08:15:00为求居住正义。实价登录8折卖
作者:
nqj (黑貓)
2022-10-22 08:16:00开低促进成交速度对仲介有利没错啊，看你要成交速度还是价格
作者: likefishing (sowith) 2022-10-22 08:17:00
加价卖 不急～
作者:
kevin28 (嗯？)
2022-10-22 08:34:00砍他服务阿
卖高被说炒作房价，议价也被说是不合理，阿不然是要怎样
最终目就是想赶快成交！你降100万对仲介费根本没差多少但屋主少赚很多
大致了解了，谢谢大家给我的回复，这样我跟房仲谈的时候心里大概有个底
作者: xulzj524 (未完，待续。) 2022-10-22 08:46:00
降底价 这样他服务费才能拿一样多
作者:
enamor753 (enamor753)
2022-10-22 08:48:00认真回 你不急就不要答应就好 他能怎样
作者:
freekid (世界真是小)
2022-10-22 08:50:00你的底价他不好卖，但又不想自砍服务费所以叫你调，你可以多签给几家一般约让他们竞争也不要急着砍他服，让他知道有人跟他竞争就好
作者: t8350507 (t8350507) 2022-10-22 09:00:00
之前没有联络的房仲也开始询问最近有没有看房子的需求，最近市况真的不太好了
作者:
qqq7840 (于在天上飞)
2022-10-22 09:01:00自己放591就都不用调整了。简单扼要不浪费时间
房仲都快饿死了，你不赏点他们饭吃1000万的物件水准，想卖到1500没人下斡旋，当然更应该加价卖，开到2000万，就不会有人烦你看屋了，连房仲都懒得理你
作者:
a50338 (teng)
2022-10-22 09:11:00把持住房仲急着要赚钱而已
是我会只调开价 不调底价，低于底价可以 就从仲介扣，反正我要最低实拿底价*96% 剩下管你怎么卖
我终于理解为什么大家都会说房屋版有人只是为了酸而酸，上面我已经说了，这个价格是房仲用他们上一间卖掉的价格去帮我们算出来的，只是当初算的符合我们心里的预期，所以才签专任。我们不是漫天定价的 另外我们是想换房，所以我们也是买家，不是ㄧ昧想炒房价的投资客 还是谢谢认真回复的大大
作者:
heryi (好想拥有飞翔的羽翼)
2022-10-22 09:25:00因为房仲觉得你的价格卖不掉就用话术想让你调低价格越晚卖越便宜景气寒冬来了
作者:
luben (鲁蛇中的鲁蛇)
2022-10-22 09:26:00加价卖，打脸房仲94爽
作者:
OnlyRD (里巷人)
2022-10-22 09:36:00不用理房仲啦，你如果不急，慢慢卖，直接跟房仲说，底价、开价你要怎么调随便你，我实拿多少都不变，你们可以从仲介费自己去调整，卖贵你拿多，卖低你拿少，你们急着卖就拿少一点，让利给买方。房仲的说法其实就是他自己要赚的佣金他不让，他叫你让，你是屋主，你也不急，他急他自己要让啊。
作者:
susuper (苏舒跑)
2022-10-22 09:38:00跟他说仲介费也要调降
作者: Trump520 (我川) 2022-10-22 09:42:00
就要跌了阿 房仲也开始着急了
作者:
a9554626 (å°èŠ³)
2022-10-22 09:44:00我也遇到一样的情况…后来我妥协了，结果还是没人下斡旋，现在仔细想想，当初买房的现象根本就是直销手法，趁股市大涨大家有钱疯狂乱涨，现在只剩我们这些韭菜留下来洗碗…股价跌了，房子也套住，就当学个经验吧！
作者:
edenda ( )
2022-10-22 09:44:00你的物件一个月有30组有兴趣 还要你降价？
作者: Trump520 (我川) 2022-10-22 09:46:00
以前说不定两个礼拜就30组了
作者:
nalthax (书虫一枚)
2022-10-22 09:54:00可能有人跟他说便宜多少他就买又或者附近有类似的物件在降价
作者:
s359999 (gototai)
2022-10-22 09:54:00Xxx的话能听，xxx都能吃，是吗
作者:
nalthax (书虫一枚)
2022-10-22 09:55:00或是他觉得要降价才会有更多机会
作者:
edenda ( )
2022-10-22 09:55:00原po不急着卖 物件也有吸引到买家看屋 实在不用降价
那请问原po你知道上一间卖多久吗，如果不是难卖仲仲当然是拉价格他才抽的多啊
作者:
k85564 2022-10-22 10:03:00买方的服务费你不知道啊
作者:
airjade (飞天)
2022-10-22 10:03:00有租金顶着，不会降价
作者:
hata506 (真夏的圣诞节)
2022-10-22 10:06:00不要理他 急成交就叫他们让仲介费
要嘛大环境问题，交易量低房仲缺钱要嘛就单纯这家房仲问题
作者:
kevin28 (嗯？)
2022-10-22 10:21:00你不降反正急的是仲介 现在量缩 一堆仲仲路上跑 一堆怕喝西北风 住的附近一公里内最近三个月才开五间新仲介公司呢 笑
作者: rZai 2022-10-22 10:23:00
你不急就不用调阿 管房仲怎么说
作者:
kadolong (kadolong)
2022-10-22 10:24:00笑死我 不就不想降
作者: bornwinner (tripleandyliu) 2022-10-22 10:25:00
我去年底看的几间房子到现在还没卖掉，还是老屋价格不高的，可见买方不愿意再追价了
别怕，直接再加一倍卖，反正才一个月，未来降息房市就回来了，现在每月房价加一倍 最少百倍利益等你
作者: Arashi0731 (狂舞) 2022-10-22 10:34:00
会想叫你签专任的仲介都是在骗，直接换人吧，专任约就是任仲介宰割而已。
还好我这一个月内月卖掉三间乡民屋主都专任 还都卖到屋主要到价格 重点在仲介啦 跟什么约不重要找到不会卖不用心卖的仲介 啥约都一样 买方也不是吃素的 多人卖就跟多人出 越出越低
作者:
alau ( )
2022-10-22 10:41:00拖到明年就BBQ
作者:
PPPGGG (凸( ﾟ∀ﾟ)凸)
2022-10-22 10:43:00不急就不要调阿
作者: darkdogoblin (黑暗狗布灵) 2022-10-22 10:44:00
不缺钱就不用爽别人
专任比较能避免一堆奇怪状况吧去年可能一周就30组了
房仲一堆开进口名车名表年薪好几百万 不然你以为他们钱哪里来的
作者:
hw5566 (五六不能亡)
2022-10-22 10:54:00哈哈 开始卖不出去就要砍价卖了
作者:
cms23 (大头)
2022-10-22 10:56:00z大您能稍微解释专任跟一般吗？乡民普遍推一般，您是仲介却推专任所以以后我卖方要一般还是专任好
作者: antigidu (YaSu) 2022-10-22 11:04:00
明年房市更差
作者:
XXXXSOW (嗜插猪猪☻魔法使╭☆)
2022-10-22 11:06:00不缺钱就摆到变古蹟
作者:
zusuki (小建建)
2022-10-22 11:09:00你可以说底价你反而想调高，反正放越久越赚
OnlyRD大讲的很中肯，照他讲的操作就好。不要被房仲骗
如果是黄色集团的 底价同业也在骗来骗去啦 你被话术而已~
作者: janyk 2022-10-22 11:35:00
是我就再加10%卖、开低于我的价钱的就不给看屋、没得商量！
作者:
WWIII (东邪西毒)
2022-10-22 11:36:00坚持住底价 一点都不能少
不要专任卖房 你会吃亏 没骗你 所有资讯都是他过滤过的问题是他上下其手的话你根本拿他没辙
作者:
testPtt (测试)
2022-10-22 11:40:00上一间卖出不代表这间能卖出 能买的都买了 钱花掉就没了房仲会尽量拿最大利润 但急着脱手自售可以开比较漂亮的价
逻辑上你不急，比起来他比较急，那应该是他降%数，想说服你降底价应该也是固定会问的，有问有机会XD
作者: whisty216 2022-10-22 11:52:00
为啥不加价卖…
作者:
frice (Frice)
2022-10-22 12:01:00房仲卖不掉只想砍你价格啊
作者:
dowop123 (小二上酒!)
2022-10-22 12:04:00市场不像上半年那么好，很多买方出价都不会超过实登了，如果想卖就调底价，不急着卖就继续维持吧
作者:
nelley (名字：大便王)
2022-10-22 12:10:00几年前根本不会有这种问题的说，看来市况真的变了
作者:
roy0710 (绰号暱称)
2022-10-22 12:13:00给2%就好了
真的看仲介 我们前一阵子售出的 就是仲介自降 超贴心 不过是认识的
作者:
sarra (天地静好岁月无惊)
2022-10-22 12:22:00市场怎样可以理解,但策略话术不行,直接讲还比较好建议换仲介
cms大 就像刀子 会用的人可以料理砍柴 不会用的伤人伤自己 重点是使用的人 简单来说专任感觉被绑住 但同时也能绑买方不会三心二意 我自己都是屋主想卖多少就多少 还不是都成交最简单的方法 实拿多少 仲介费让他们自己去想办法 不想降就不要降 就看你自己缺不缺还有不用寄望愿意牺牲自己服务费的业务能卖的多好自己该赚的都保不住了 还要想帮客户争取权益？像原po的状况 其实他的仲介是想降底价 降开价是借口我会建议就这样开价底 价不要理他 有客户出再来讲降开价 底价不要理他不降开价 有时候会碰到板上某些键盘酸民靠腰卖那么久 都不降 哈哈
作者:
yeay (非心)
2022-10-22 12:52:00对房仲来说，差那点钱没差，主要是要卖得快，如果你不急，那就可以等，不然就像有人说的，你就是要拿到多少钱，剩下的给房仲操作。不过如果不急而且想要拿到一定的金额，开专任约不见得是好选择。
给没能力不积极的专任 是真的会卖不掉 这是一定的就常听到同事常常一个月没跟屋主回报或带客人一次的那种给他什么约都没用但更多的是有一般约也没差 反正买方出多少都去卢屋主自己不收 客户还不是找别人买 干嘛帮屋主守价格 有成就好 别人卖掉也算了 反正没责任没压力 一定有一般约屋主觉得我就坚守自己价格啊 但时间拖久 客户热度疲乏 最后还是要降价卖的也是不少要卖屋前 先听仲介会怎么做 是否会打到客群 有客户出价会怎么拉价谈价了解过后再评估 平常买家电3C就会做功课 找几位仲介聊聊天好像也没那么麻烦把
作者:
tello (妳高兴就好~)
2022-10-22 13:04:00房仲评估现况房子就是不值这个价啊， 他想卖掉当然会砍你的价格
朋友调降开价底价不变，放了一年半到现在，之后打算一年后再卖了。
你的房子不值钱啊不用再委托仲介卖了，反正也卖不掉浪费时间而已我这有把葱，我们直接以物易物交换就好你现在再硬ㄍㄧㄥˉ下去是没用的明年只剩半把葱认命吧☺
作者:
apson (apson)
2022-10-22 13:36:00屋主最大
作者:
bigko (小猪)
2022-10-22 13:51:00慢慢卖，100年后就变100亿
作者:
iceonly (只有冰)
2022-10-22 14:05:00才一个月就在急，一般的“好卖”不是3个月内吗；另外多找房仲+1，591上面一屋多卖的超多
作者:
Tylose (Tylose)
2022-10-22 14:11:00你可以不调，不过仲介评估不好卖了，你不降他们大概就丢著
你加价卖，我遇过说要带看房子，屋主说要加价卖300万才要给我们带看。
作者:
CW46 (leo)
2022-10-22 14:28:00说真的你爽就好 只是卖不出去依市况调整价格很正常
都是话术啊，房仲的功能就是拉升买价跟压低卖价直到成交为止，所以你是买方，房仲就会一直要你加价，你是卖方，房仲就会一直要你减价
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-10-22 14:59:00要降价当然顺便改一般约啊 没道理降价还转任
作者:
ppgg486 (你会爱死我)
2022-10-22 15:12:00目前透过小绿专任委卖中，降开价，没降底价，仲介方OK
作者:
ssiou (科科~~)
2022-10-22 15:16:00建议不要卖，市场不缺你一个卖家，你也不缺这个仲介
作者:
agvnol (something)
2022-10-22 15:22:00不要专任约就对了，要给很多不同的仲仲卖
作者:
yftsai (aa)
2022-10-22 15:25:00不急就慢慢卖啊
看来有人没搞懂市场 以为自己算老半天卖不出去还合理
先讲你家在哪啦 有些地点高价卖不掉你拖久 一年也卖不出去
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2022-10-22 15:30:00作者:
Iamjkc (è¬å¹´æ»æœƒ)
2022-10-22 16:07:00卖不掉加价卖 傻傻的 这个仲介不老实 换一个
作者: e0821 (强哥) 2022-10-22 16:11:00
你跟仲介说底价降多少，服务费也比照办理。
作者: monken22 (草) 2022-10-22 16:17:00
才一个月，不是不及吗？卖不掉加价卖
作者:
GPNN (奇异恩典NNNN)
2022-10-22 16:23:00不要被仲仲话术了
认真回 开价底价都不要降 除非你开价真的高其他间太多
作者:
tswen (T-swen)
2022-10-22 16:38:00叫房仲滚
作者:
bugbuug (虫虫)
2022-10-22 16:43:00卖不掉建议加价卖
作者:
cutemico (cutemico)
2022-10-22 16:46:00你又不急……多等半年一年多200万不好吗，不要理房仲
回来看推文 发现真的两个世界耶 有的说巴逼Q了 要崩了又有人要多撑一阵子 卖高高
作者:
ppnow (no ways)
2022-10-22 17:10:001.专任就是被宰 2.房仲可能爆了你的底价还没人下斡 3.没人下斡前谈中介费都不急，就看差额谁要吸收而已你不急就先出租啊，等2024降息再卖不好吗
作者:
cutemico (cutemico)
2022-10-22 17:34:00他不急啊～他能够等一年半年当然等啊很急的话要承认啊，多得是很急嘴巴说不急等到下一个景气循环再卖，谁不知道会卖得更高，但你要能够撑的过去啊
作者:
vizjeco (Placebo)
2022-10-22 17:41:00产品好 不要降 选举后就会卖掉了
作者:
cutemico (cutemico)
2022-10-22 17:41:00时间会是投资的好朋友
作者:
Auoer (No Pain No Gain)
2022-10-22 18:05:00卖不掉 就看你要不要降价卖啊 有什么奇怪？
作者:
sagarain (HNY 2010)
2022-10-22 18:07:00没这种事 但你调了底价就比较容易达到收斡条件问题是你会不会接受这种底价 如果根本不可能 那就没必要调
作者: aqaq123 (你好) 2022-10-22 18:08:00
你如果不缺钱不会卖房，如果不急不会发文一个月就上来发文肯定很急，仲介只是想成交而已
作者:
sagarain (HNY 2010)
2022-10-22 18:09:00达到收斡 他就会有更多机会说服你
作者: aqaq123 (你好) 2022-10-22 18:09:00
你怎么会觉得仲介很急...不要卖你的不就好了
房市这么热，怎不加价卖？仲介上个月才和我说年底会长一波欸！
ceca说未来房市还会再涨，现在只是休息，建议加价卖!
作者:
Ricko (怎么会孤独?  )
2022-10-22 18:38:00同意楼上
就自行判断了，3房比较主流卖得快，大坪数销售期较长有稳定的带看量仲介也是可以慢慢卖的，其实没那么复杂，30组没人出价可能真的是定价策略的关系
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-10-22 19:12:002020年我打给一个行情1800 开2700的屋主 19xx有没有机会也有透过仲介私下了解他底价25xx今天他还没卖掉 开到29xx了 但类似物件行情也走到2480了*前两个月 比他低3层楼同户型成交2480 市场就这样离题了 你就专任约满转一般约 多给两三个不要太鸡掰的卖会多听到很多不一样的回应 但加减筛一下仲介比较好这阵子仲介比较闲 又开始做很多状况
作者: addadddog 2022-10-22 19:33:00
现在没人想当韭菜了啦
作者:
pz5202 (tata)
2022-10-22 21:34:00加价卖+1
作者: fairyofmoon (工作 是 为了 不工作) 2022-10-22 22:12:00
换一个会加价卖的房仲啊
作者: kendavid001 (小云) 2022-10-22 22:31:00
不爽不要降 这有什么好讨论的
作者:
il1beta (睡觉)
2022-10-22 22:37:00不要专任卖卖看 再决定下一步
作者:
mankaro (薰衣草森林)
2022-10-22 22:57:00加价卖啊
作者:
darkholy (keep silent)
2022-10-22 23:28:00加价卖不会吗？反正你也不急，卖个十年ok
作者:
a1322313 (醒著作梦的人)
2022-10-22 23:36:00我倒觉得如果卖贵调降是必然，只是仲介真的这样跟你说也是很奇怪，如果觉得你开高干嘛这么拐弯抹角？还是其实都只是片面之词而已呢？
作者: chouwang68 (张子房) 2022-10-22 23:54:00
经验不够，多交易几次。以后你只会想着怎么买便宜，其他都不重要。
作者:
cutemico (cutemico)
2022-10-23 01:13:00这世界上在这个是间点没有这么多喜欢你物件的买家，你不然就用时间等待更多买家出现，但买家出现，也不一定他就认为你的房子接近你的开价
作者:
sazabik (SAZABI)
2022-10-23 03:01:00今年卖不掉，明年卖一定更低
作者:
haykin (平平安安....)
2022-10-23 07:07:00获利后建议先移民
作者: mythwind (迪迪不要停) 2022-10-23 08:19:00
建议加价卖
作者:
Qcloud (Direction)
2022-10-23 10:01:00没事没事，这波要卖20年了
作者:
mainsa (科科)
2022-10-23 10:28:00就你不急 但仲介很急啊 最近成交量大减 仲介快没饭吃了屋主如果又惜售 然后买家都观望 那就没机会成交 房子卖不掉 买不到 大家都不急 但会饿死仲介
作者: Citer 2022-10-23 12:44:00
房市反转进入修正 明年更差 你不降卖不掉
作者: ThisIsEasy (我师哥咧) 2022-10-23 13:05:00
卖不掉加价卖啊
作者:
blackamose (Life finds a way out)
2022-10-23 14:07:00卖不掉？加价卖啊
就到处去看建案留资料，有喜欢就等代销跟你联络再来谈
你就自己卖就好了 何必求人那你觉得买得起的人会倾向买新房还是你这个旧房？旧房住到不能住还要花钱重盖耶你想赚多少自己先衡量一下吧不急干嘛要卖 留着传家呀
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-10-24 10:21:00正常太快卖掉代表你卖太便宜，房仲急成交关你什么事
作者: remotefly (picat) 2022-10-24 14:56:00
不用管他 你就照旧 或是换人
作者: maybe74055 2022-10-24 16:31:00
房仲急了
作者: lwmyueh (lwmyueh) 2022-10-25 01:25:00
买气降、量再缩、价未修、人观望、市转淡
作者:
max205 (阿DOG)
2022-10-25 23:07:00千万不要调整底价 卖不到正确做法是加价卖 你这房仲不行