像股票那样
各档价格公开透明
而且走势明确
不管哪个类股、哪个标的
只要大盘趋势明显向下
任何股票都很难长久逆势抗跌
可是房价
每个区域价格都不一样
当房价卖不出屋主想要的行情价时
他就会以租待售
变成好几年那个社区都没房售出
而看实价登录
也常看到那种买到贵的标的
一个冤大头
搞到整个社区行情价就被这户钉住
人人看房都会用这个实价登录来说嘴
价格想降都降不下来
加上房仲、代销那些人
不断用话术唆使那些刚性需求的人出手
只要诱骗到1-2个买贵了
后面就会导致其他人更难以议价
一堆人为因素
让大家完全看不清这个市场
比如最近大家都知道接下来这一年房市走空机率较大
但市场好像只是成交量减少
许多社区成交价还是继续创新高阿
那些人难道不知道自己买贵吗?
但是要证明他们买贵
就是要等接下来有人陆续用更便宜的价格入手
那如果那个社区接着几年都没成交量呢?
到底该怎么用客观数据来看房市的涨跌与否
例如股票 有本益比这样的指标
能大概知道你现在到底是不是买太贵
那房价有这种指标吗?
不知是否有高人可指点迷津
感谢回答！
阿没成交量 不就是价格双方没共识 谁谁先投降阿阿房子又和股票不一样 房子不会有重复商品你股票随便买都有 但是每间房子永远都是独立的个体
作者:
alexstag (alexstag)
2022-10-21 16:30:00租金是最简单的评估，但是就只能很粗浅的评估，就像股票你只看殖利率是不够的。然后股票没有座向、楼层、景观、维护好坏的问题
阿房市有刚需 你股市又没刚需 差很多好吗你不买股票不会怎样 但你刚需不买房会怎样老婆要房才结婚 生小孩要空间 婆媳吵架要搬出去
作者:
alexstag (alexstag)
2022-10-21 16:32:00有些地点的房子就是几乎零释出，你等两年结果出个低楼层，你要不要？不要的话还要等多久才有释出...？
作者:
shena30335 (废文/Stay Night)
2022-10-21 16:34:00google房价指数
作者: leota 2022-10-21 16:43:00
没错 有时候喜欢的地区或社区释出少难得有但开高价就得吞
作者: NightxFrog 2022-10-21 17:02:00
会说股市公开透明…这是误会了什么有没有看过“控盘团队”玩股，要量有量，要价有价要看什么线，直接画一条给你投资市场是这样，金额大 = 样本数大 = 趋近真值房地产的数值，是相对非常难做假的最多就是“老板们”做公关，成交几间
作者:
alexstag (alexstag)
2022-10-21 17:07:00实登都给了，还是有人觉得有AB约、作假、哄抬价格
作者: NightxFrog 2022-10-21 17:07:00
但如果量大，那就很难是假的
作者:
jamo (hi)
2022-10-22 00:11:00简单啊,你用高价买下来,接下来腰斩卖出,你就是最新一笔的实价登录了!
为什么把房仲跟投资客讲成这副嘴脸，谁不是人生父母养。飙涨不是刚性需求的问题，是防虫老属会的问题
跟券商收的手续费比起来房屋交易成本高太太太多了，前面不是有个买600万卖800万的，屋主才赚到80台湾人看房价都没跌觉得很爽，也不想想那几家房仲公司的营业额哪来的呵呵