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2022-10-21 10:52 经济日报／ 记者游智文／即时报导
戴德梁行总经理颜炳立发表最新市场观察表示，今年房市，第一季是市价卖不掉、低价买
不到、买方不任性、卖方不认命；第二季是下饵容易成交难；第三季是吴郭鱼、台湾鲷、
石斑鱼各就各位，到了目前的第四季，只剩下无奈与等待。
他表示，今年是虎啸市场，只剩猫声，目前买卖双方现况是夕阳无限好，只是近黄昏，很
多不动产持有者，觉得明天会更好，仍以为自己是老虎，房子还是要卖高价，但往事只能
回味，根本卖不掉，因为已经“近黄昏”。
对于想买房的族群，2022年也是令人失望的一年，期待靠着政府打房、升息等，房价能下
跌5%到10％，心里总是希望打下来，只要打个5%、10%，心里就舒服了，虽然预售屋市场
受创，成屋市场清淡，但实际上房价根本没降，大家都等到花儿都谢了。
他说，即便目前资金仍多、利率仍处相对低点，但政策打房阻断建商购地金流，让房市黑
天鹅变大只，房市爽日子已结束了。
在政府抑制房市、央行紧缩升息，国际经济看法保守等情况下，房市已没有投资、投机买
气，仅剩下自住需求。买气衰退已是既定事实，预售屋买气将明显受创，成屋买气转缓转
淡，刚性买气也变得迟缓，最终导致蛋白区降温。
不过，虽然成交量萎缩，不代表房市就悲观，主要是房市的灵魂是土地，土地需求仍强，
未来都更土地将转趋活跃，只是买气收敛不再热了，预期有土地交易量的城市，预售房价
还是有10％的上涨空间，第4季土地市场可能会量缩，但还是乐观价微涨。
第四季市况简单来说，就是买气降、量再缩、价未修、人观望、市转淡。第四季房市将乱
象丛生，大坪数产品，若卖家还不卖就会被套牢，尤其是资金行情的激情已过，未来需理
智看待房价缓修，蛋白区将率先出现修正。
心得：
新竹虽然房市有基本盘
但是蛋白区该套的还是会套
最近看到的就是芎林
银行鉴价低、贷款成数低
自备款要更多
更难找到人接手
而且没有机能
总之
蛋白区自己保重