最近刚卖出家里的土地
就我所知试算如下
C大以600万买入成屋
同年度以800万卖出
请问C大的净收益
买入支出
仲介费2% 12万 (趴数可谈到更低)
契税 房屋现值6% A元
代书费 免办贷款更便宜 B元
卖出支出
完税：土地增值税 0元
完税：房屋税(房屋现值x税率x持有月数) C元
仲介费 4% 32万 (趴数可谈到更低)
代书费 免办贷款会比较便宜 D元
房地合一所得税 (800万-600万-移转费用上限30万-土地涨价总数额0万)*45%=76.5万
收益是 800万-600万-12万-A-B-C-32万-D-76.5万=79.5万-A-B-C-D
估计至少净赚50万
投报率至少8%
恭喜
可以请大家吃鸡排了 XD
※ 引述《cms23 (大头)》之铭言：
: 1.今年现买今年现卖
: 2.现金无贷款
: 买方服务费2%
: 卖方服务费4%
: 跑了好几家仲介店，每家都算不一样XD
: （800-600-12（买方服务费）-32（卖方服务费服）-5（买方代书）×0.55（扣除房地合一
: ）=
: 这样算对吗？
:

应该用头期款来计算吧

他说现金买 无贷款

这点钱股市赚就有了，13号买进某股，到今天收盘已经赚快6%

30万的上限跟卖出仲介费择一，不是可以一起扣的

仲介费就32万了，算房地合一税干嘛不报实际支出，只报30

政府变聪明了 2.0设上限30万 1.0则无上限我的仲介说2.0与1.0有许多不同不少仲介还搞不清楚差异

并没有喔，那是无法举证之转移费用才是依成交总价3%、上限30万，剩下有单据的有多少报多少喔，你可以拿条文再去问你的仲介看看而且1.0是成交5%，2.0才改成3%