楼主:
Tz (大凹)
2022-10-21 15:08:17简单说
目前看到一间房子是投资客去年11月买的
实价登录2250
现在委托仲介卖2600
请问这种已经知道底价的房子
怎么样做才可以三赢,帮卖家闪掉一些房地合一税！
ps.我是希望可以含仲介费2400内搞定！
看地点跟屋龄 去年十一月到现在其实没涨多少 今年很多地方整个是持平的 你多看几间去杀 不一定要买这间 有可能这间屋主就是要赚多少不肯低卖你目标两千四内是合理 但就尽量杀看看没关系
作者:
golang (Gopher)
2022-10-21 15:20:00现金买啊 你如果不怕出事的话
作者:
shena30335 (废文/Stay Night)
2022-10-21 15:26:00成交跟卖方是自住还是投资客根本没关系，你底价有到再说，其他多余的幻想没必要
作者:
KYOLONG ( 给人一次机会)
2022-10-21 15:38:00楼上中肯
作者:
jc761128 (Aries)
2022-10-21 15:58:00出自己愿意的价有被收再说 不然都是幻想
看地点跟屋龄 去年十一月到现在其实没涨多少 今年很多地方整个是持平的 你多看几间去杀 不一定要买这间 有可能这间屋主就是要赚多少不肯低卖你目标两千四内是合理 但就尽量杀看看没关系
作者:
golang (Gopher)
2022-10-21 23:20:00现金买啊 你如果不怕出事的话
作者:
shena30335 (废文/Stay Night)
2022-10-21 23:26:00成交跟卖方是自住还是投资客根本没关系，你底价有到再说，其他多余的幻想没必要
作者:
KYOLONG ( 给人一次机会)
2022-10-21 23:38:00楼上中肯
作者:
jc761128 (Aries)
2022-10-21 23:58:00出自己愿意的价有被收再说 不然都是幻想
作者:
freekid (世界真是小)
2022-10-22 00:10:00你知道的是屋主的可能取入成本，不是底价你要三赢，你自己已经给答案了，就是私下补现金风险自行评估
作者:
shuichia (水餃)
2022-10-22 00:15:00如果有装潢过2400你补现金可能都买不到，大概要2500
作者:
freekid (世界真是小)
2022-10-21 16:10:00你知道的是屋主的可能取入成本，不是底价你要三赢，你自己已经给答案了，就是私下补现金风险自行评估
作者:
shuichia (水餃)
2022-10-21 16:15:00如果有装潢过2400你补现金可能都买不到，大概要2500
楼主:
Tz (大凹)
2022-10-21 16:35:00是全空没马桶 没厨具的空屋
作者:
kevin28 (嗯？)
2022-10-21 16:51:00出自己愿意掏出来的价格，反正不成交就祝福他
作者:
qqq7840 (于在天上飞)
2022-10-21 16:55:002000多万你2400扣买服2350再扣仲介给你最底最底2300。屋主只赚50万还要付利息管理费等持有费。老实说你根本没有想要买吧？50万还要再缴税根本只剩30不到。你祈祷屋主突然出意外不得不卖吧
作者: ph0822 2022-10-21 17:01:00
要嘛补现金要嘛仲介费全部挂到买方服务费，自己选
楼主:
Tz (大凹)
2022-10-21 17:48:00不是说现在很多预售都在平转！我也是觉得屋主在这个时候卖屋，一定有资金上面的需求！
作者:
shena30335 (废文/Stay Night)
2022-10-21 17:49:00那你就直接出价下斡阿，上网讨论就能成交吗
你都说投资客了，本来卖房子就是他的事业，怎么会是因为有资金的需求......
作者: jujubaby174 2022-10-21 19:14:00
资金需求….
作者:
freekid (世界真是小)
2022-10-21 20:05:00不是说买卖时间短就一定是投客，买两千多其实更像自住，投客会拆两间，短期买卖也未必是资金需求。但这些其实都不是重点，你只是想找到说服自己砍价的理由，问题是你说服自己干嘛？你就设定数字下斡就好了
简单跟仲介说要下斡旋2400，仲介不收代表价格差太多。
作者:
tswen (T-swen)
2022-10-21 21:39:00出2600
楼主:
Tz (大凹)
2022-10-21 22:27:00谢谢上面的建议，上来问当然只是想请教，假如你是买方，知道这个资讯，会如何下斡旋！或是对方会有什么要求？该如何应对，或是有相同经验的前辈，当初是怎么处理！谢谢各位的建议.
作者:
pighong ( )
2022-10-21 23:31:00要三赢就是平转给现金啊
跟他说2300万跟他买，另外再花150万买屋里的家俱和装潢？ 然后仲介谈买卖合计3%发票开卖方（你实质帮他分摊1.5%） 等同他几乎实拿其实应该有机会谈 假设他底价2500 代表他想实拿(2500-2250)x0.55=137.5 所以开2400 让他实拿 应该行得通
作者:
qqq7840 (于在天上飞)
2022-10-21 23:53:00没怎么处理问屋主要赚多少才肯卖。
楼主:
Tz (大凹)
2022-10-21 23:57:00哇...谢谢azt...
作者: GN02599446 (MARK LIU) 2022-10-22 09:17:00
站内信
作者: masterdime (沙俄工厂) 2022-10-23 01:51:00
版主，有顺利买到了吗