举个亲身例子好了，在越南买卖房地产.
刚开始2018年，房地产要大爆发的时候，一堆在越南很久的台商老屁股，都一副苦口婆心的劝我说不要买.
过了2年等到开始房地产开始翻倍的时候，开始问我要投资哪里比较好？ 但没过多久又说已经涨太高了，买也来不及，怕买在高点.
到疫情爆发，又开始说房地产会崩跌，直到今年2022年，又涨了20-40%，他们都还是空手.
买卖房地产是这样，看总体大环境是一回事，但看个别案子的地区、建商、建案、交通等等，又是另外一回事.
真想赚到钱，那个别案件就要特别去研究、多看，才能比较的出来差异，找到真正值得投资的标的，而一般人最欠缺的就是这个.
大部分的人根本不愿意花时间去累积这些经验，反而是喜欢听别人说、看新闻讲的总体大环境来决定要不要投资. 那就一辈子慢慢等吧.
这个观念跟买卖股票很像，你不愿意花时间去研究个股，只看总体经济状况的话，那不如闭着眼睛买0050.
但买卖房地产又不像买股票可以买很多支分散风险(或直接0050)，对我来说每一次买房、买地，都是重压，所以会特别小心的去研究才出手、出手就是要赚钱.
况且房地产之所以叫不动产就是因为流动性不佳，你敢出手投资，就要考量脱手问题，不像股票可以马上认赔杀出，房地产考量的点又会多很多.
基本上，你真的想要投资，唯一的建议就是自己先去多看、多比较，看的够多，自己已经有一定的心得之后，再来看ceca大的文章，你会有不一样的感触，也可以了解到其他投资者看物件不同的角度和投资的切入点.
假如一开始自己什么都还没先看过房地产，就先来房版看po文的话，正、反面的资讯实在太杂了，看10年可能都不会下手买一间.