通篇不敢讲
美国近三年一堆城市+30%以上
大约是4/5以上的居住人口
然后利率7%
杠杆五倍
目前市价的租金投报率目前5.8%还在成长中
阿
你2020有重压美国房地产吗？
秀到房版给房版闻香一下
随便都是 150%以上投报率
还没有信贷管制
升息万灵丹啊 租金投报率一直升
BTW 恒生一堆智障在抄底耶
港币目标空军满足点都还有25%
全部数据都废了
港独青年们回家吧
别来台湾
香港便宜了耶
笑死
实质失业是目前失业率要+15%
根本废了 哈哈哈
大肠花就不够努力啊
可以努力到20%的工作机会消失了
不就很棒棒ccc
找管家找失学少女还可以便宜找
※ 引述《g318 (^___^)》之铭言：
: ※ 引述《bms ( )》之铭言：
: : 分享一下基本总经
: : 汇率 产业 利率之间的关系
: : 国中课本就告诉你台湾是个
: : 出口导向 出口导向 出口导向 的经济体
: : 很重要先说三次
: : 出口畅旺 公司赚了美元 要换回台币发薪水 增加投资
: : 因此台币汇率会升值
: : 这边刚好打破一个迷思
: : 有人说当初台币28不是出口数据也很好吗
: : 这就是典型的倒果为因 是因为出口好所以台币强
: : 而不是相反
: : 因此一个经济体最重要的是什么
: : 就是产业
: : 只要我产业持续赚钱 公司持续发薪水 人民就有钱可以消费 形成正向循环
: : 再来谈一下美国升息和降息循环
: : 美元降息时 大量资金流出至新兴市场
: : 因此台湾流入资金增加 分别进入金融产品和实体产业
: : 所以股市大涨 企业营收也增加 一片欣欣向荣
: : 这时候就有大量少年股神 少年币神出现XD
: : 而美元升息循环时 资金回流美国
: : 各企业估值一定下降 景气不好 经营困难
: : 这时候最重要的是什么 一定是保护产业
: : 因为只要产业活着 就能持续有收入 等待景气回春那天
: : 这里就讨论到第二个迷思
: : 政府为什么不大量升息以拉近台币美元之前利差
: : 我就问 为何需要？
: : 升息是不是增加企业成本 是
: : 汇率强是不是不利出口 是
: : 景气都在不好了 企业营收都在下降了
: : 那政府为何要强升息维持汇率去打击出口业者
: : 只为满足你炒股仔的幻想呢
: : 1997年亚太金融风暴
: : 泰国就是在资金外流到时候硬要强硬升息保护汇率
: : 结果呢
: : 把自己的企业都搞死（没有基本面）再加上欠的外债太多（资金汇出还债）
: : 结果再高的利率也挡不住资金外流 就崩盘了
: : 一个基本面薄弱的经济体 利率再高你会去投资吗？
: : 现在巴西利率13.5% 俄罗斯利率7.5% 你会想去投资吗
: : 我们有幸有科技业撑著台湾 请不要给他们找麻烦好吗
: : 至于政府会不会强力打房
: : 当然不会啊
: : 房地产是多少企业融资的工具（利率低 期限长）
: : 要是房地产净值下降 企业会被银行强迫还款（就像股价下降被追缴保证金一样）
: : 一样景气就在不好了 政府还在给企业找麻烦这是有病吗？
: 你整篇一直在讲低利万灵丹
: 但你整篇不敢提日本低利+低薪失落三十年
: 这样跟你讲
: 台湾房价是世界高（薪水是低薪）
: 台湾人把努力钱全压在房地产
: 但美国高利啊
: 你问问身边有钱人现在有钱要放台湾房地产或美国银行？