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内文：房市利空垄罩，买气走弱，但建商继续推案，根据591新建案统计，全台Q3新进场
个数达439件，新增逾3.4万户供给，较去年同期及上季，均增加约二成，总销金额5,540
亿元，则写下统计以来、近三年单季新高。
房价方面，虽然较上季下跌2%，但受去年疫情影响基期较低，年增仍是上涨一
成。其中最有感的新竹，成交单价单季大涨18%，较去年同期涨幅则达66%，将近7成，
显示新竹房价涨势尚未走到尽头。
591新建案分析，随着疫情管制放宽，第三季双北、新竹看屋人潮明显回流，案场每周平
均来人可达20组以上，上半年因疫情延推的新案纷纷出笼，本季因此推案爆量。
台北市本季有45个建案进场，较去年同期增加约15%。横跨士林、北投两地的“士北科重
划区”是近期亮点，即便当地指标新案每坪开价已冲破120万元，仍能吸引周边置产、换
屋族出手，逆势打出一波销售热潮。
新北市则在三重、淡海、林口等重划区供给下，即使缺乏大量体指标案进场，仍缴出个案
数、总销季成长62%、28%的好表现，量能亦重返千亿元水位。
本季北台湾表现最抢眼的桃竹地区，以桃园来说，本季总销、户数较去年同期相比均激增
逾1倍多，主因除了去年适逢三级警戒基期较低所致，也与几大主力重划区小桧溪、龟山
A7及青埔爆量供给有关。
新竹地区随着疫情趋缓，人潮回流，价量无论与去年、上季相比均呈现爆炸成长，尤其房
价更是停不下来，目前当地除了新案开价已站稳5字头，成交单价更由上季41万一路冲上
49万，短短一季一坪狂涨8万元，季增幅直逼2成，与去年同期相比更成长近7成。
591新建案表示，目前竹北市县三重划区及近高铁站等精华区块，还有开价分别上看7、8
字头的“宝佳奇磊”、“舒曼花园”公开销售，估计当地房价将持续维持在高点。
台中市近年因房市过热，部分量体过大或价格涨幅剧烈的地区，价量都有进入“冷静期”
的征兆。不过本季在329延推案及蛋白区力挺下，仍维系量能恒温，像与东区、北屯区为
邻的太平区，单季案量便暴冲到近200亿，较上季成长达3倍。
以当地目前推案最多的新光重划区来说，新案每坪开价约在3、4字头，一般主流电梯大楼
2到3房产品，总价带则介于1,100至1,600万间，相较蛋黄区每坪开价动辄5字头，对首购
族吸引力更强。
台南则延续928档期气势，这次火力集中在永康、安南及善化等地，推案沉寂多时的善化
区，随着旧案逐渐去化，酝酿已久的预售案如宝佳兴建、海悦销售的“恒鹏阳光四季”等
案逐渐浮出台面，支撑今年善化新进场个案数重回双位数。
高雄上半年新案出尽，现阶段业者多以去化建案为主，整体动能放缓。本季推案总销约
500亿，较上季及去年均减少约一成。
心得：案量每年都再创新高，真的是很呵呵。会PO这篇主要是看到新竹房价又井喷快7成
，看591统计现在新竹新开案平均都上5字头了，竹北更喷到8字头，对比版上那篇叫人回
防双北，不得不说还真是有几分道理??