※ 引述《jemdogdog》之铭言
: 连结：https://reurl.cc/NR76Lq
: 内文：受到打炒房、升息影响，房市成交量缩，也逼出投资客赶下车的状况，专家则示
警，
: 近一个月来降价求售的案件已翻了近5倍，中南部调降情形尤其明显，未来卖压恐越来越
: 沉重
: 。
: 房市追价动能不足 屋主下修开价
: 房市利空垄罩，不少投资客担心升息、《平均地权条例》修正案抢下车，不过在房市买
气普
: 遍低落低落的情况下，交易量委靡不振，有些屋主甚至干脆降价求售。根据工商时报报
导，
: 全台网络待售屋主降价案件，7月约608件，8月增加至2526件，9月更一口气暴增至1万2
54
: 8万
: 件。统计近3个月以来，六都、屏东降价均超过千件，又以台中2639件全台居冠。
: 而这2个月降价案件的平均降幅，也从5.2％扩大至5.6％，双北、桃园、新竹均约落在5
％左
: 右，台中为5.2％，高雄达5.6％，嘉义、台南、屏东则高达6％上下。
前几天才讲说台南应该要更小心
因为基本面在七大都会区来讲就相对薄弱
比较像是资金潮来得快，跟着上拉
而且由于基期稍低，涨幅相对高
资金潮目前开始退去
台南势必首当其冲
人口还在流失中、却不像台北市实际活动人口还是非常高
工作机会跟中北部比仍有段落差
整个台南市均薪还在中后段
土地非常多
这波升息，资金成本提高
利差出现，不少资金外移
若只投房地产的资金
也会挑新竹台北等区域驻留
桃园台中新北也比台南市安全不少
毕竟长期潜力佳、人口多、就业强
台南量缩超明显，代表对价格追价意愿超低
升息不断侵蚀现金流
撑不住也是迟早抽离资金到安全的城市或其他金融商品
少子化发酵，缺工，台南市还是相对不看好
目前看来价格往下的幅度也是最大的
打脸前几篇应要战赢的某些台南投资客？
这波巡回跑得慢的，应该要在台南套非常非常久了
毕竟这前者比资金潮真的太多
成交价早已超越实际价值太多了
有其他替代选择更优一定往哪边跑了
不信慢慢等等看，利息、杠杆加上去
再算算损失吧
: 房市反转迹象浮现 连5年量增态势恐告终
: 元宏不动产加值服务平台创办人周昆立分析，今年全世界进入升息循环，特别是下半年
开始
: ，宽松货币政策告终，导致热钱退烧，不仅台股从年初约1万8千点狂杀到目前不到1万4
千点
: ，下半年房市交易量能也开始降温，估计今年全台房市将结束连5年量增的态势，全年建
: 物移
: 转量恐仅剩下32.5万至33万之间，较去年的34.8万件下滑。
: 虽然观察市场，目前房价还没明显下跌，但“担忧房市反转”、“担心房子卖不掉”、
“有
: 资金需求的屋主”已有越来越多的迹象。这点从近3个月市场降价物件大增、平均降幅增
: 加，
: 还有把房子拿去抵押借钱的屋主相当多，就可观察到市场已悄悄有反转的迹象。
: 投资客急下车 中南部卖压乍现
: 而近2年全台房市在低利率、台商资金回流、科技大厂设厂等众多利多带动下，房价涨幅
: 都相
: 当大，特别是台中、桃园、高雄等更因为大型开发计画、指标大厂设厂，房价涨势领先
于其
: 他都会区。如今房市量缩，市场担忧房市反转，这些地区投资客想抢下车状况就会更为
明显
: 以台中来说，捷运绿线延线重划区，近年推案量相当大，也是投资客疯狂抢进的区域，
如今
: 这些地区卖压都有攀升迹象，降价物件都出现不少。建议购屋者，如果想议价捡便宜，
可以
: 往这些供给量大的区域找寻标的，要找到超值屋的机会也会较大。
: 心得：以台中的卖压来看 如果持续下去修正的机率可不小 反正重划区真的要注意
:
作者:
CGDGAD ((CGDGAD))
2022-10-07 22:40:00不怕，成交量缩就惜售拱住房价，有多间的一间赔售会害到其他间，绝对不行哦
台南很难，尤其你现在打算被套这几年，但台南房子尤其非透天，老了还能保值的有多少？少子化影响大专院校，也是南部比较严重，台南有获利可先了结了，不然长线可能真的要套很大了
我只是讲个OO跟OO就被纠缠到天昏地老,只敢躲在推文里推
没差，分享看法，我之前说台南也被战翻，但数据出来，不仅量缩最大，价格也松动最多…..，不要跟自己的资金过不去…目前升息资金成本也是真的有影响，再等等看少子化对台南出租市场的影响后，只会更大…台南要炒要快出，不然等房子老了，那可能像双北那样保值？ 双北地很稀缺，台南潜在可供给土地还多着呢
目前台南都缩成这样了，而且降价也最多，你惜售也没用了…，敏感的都在跑了
作者:
ai2311 (assa)
2022-10-07 22:52:00所以我老板要我两年后去台南 是不是等到时候买一间了
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2022-10-07 23:00:00新北第一套，上次套的搞不好还没解
作者:
testPtt (测试)
2022-10-07 23:00:00台南没几家薪水能负担的了房价 不自用买了就是养蚊子
作者:
tienhun (天天)
2022-10-07 23:06:00我台南人 东区平实一坪60看完决定要搬回高雄XDDD 同样价钱 比较喜欢高雄巨蛋/美术馆周围...台南的基础真的还不够...
作者:
sammi520 (Ah Mi/Mi mi cheng/165cm)
2022-10-07 23:08:00高雄不错啦 但太热了
作者:
yftsai (aa)
2022-10-07 23:12:00台南买透天，南科周边2000万有找，不知道怎么输
一切回归到产业 交通 所得 基本面 话说完谁赞成谁反对因为QE被炒上天的怎么上去就会怎么回来
作者:
yftsai (aa)
2022-10-07 23:14:00但是如果在台南跟着投资客买大楼，就真的GG了
作者:
sammi520 (Ah Mi/Mi mi cheng/165cm)
2022-10-07 23:16:00我的成本都在24以下 应该还不怕。
我的房价真的只涨不跌啊！....只是还没卖出去！QQ
作者:
nitero (nitero)
2022-10-07 23:28:00惜售啦 绝对不卖
作者: jovi8401 (JOVI8401) 2022-10-07 23:32:00
会涨潮就会退潮，只是资金没办法预测
作者:
freekid (世界真是小)
2022-10-07 23:36:00我觉得沙仑没戏，等下一波吧
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-10-07 23:36:00台南也只有平实特别高其他地方还好
作者:
Dontco (æ±æ‘³)
2022-10-07 23:36:00台南有内线的投资客早在年初都跑光了
作者:
Dontco (æ±æ‘³)
2022-10-07 23:37:00我几个台南投资客年初就全丢出来 那时候我说房产北风北还被呛 = =我认识的几个投资客最近资金转到股票去了现在台南还没清出来的投资客只能说保重
作者: SEEDA (喜德) 2022-10-07 23:37:00
台南的交通算是我待过最烂的了
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-10-07 23:37:00年初到现在沙仑还涨一大波鱼尾有点大
台南最高20万/坪，应该是台南人愿意买单的价格了XD
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-10-07 23:38:00年初卖房进股票不就韭菜行为…
作者:
MKIU (uu)
2022-10-07 23:38:00台南交通真的粪到一个不行
作者:
Dontco (æ±æ‘³)
2022-10-07 23:39:00当然早就资金流到年底才进 那些投资客都有两把刷子好吗年初卖房直接进 谁会这么智障?很多地方价格水分太多了 一看就知道但就很多人喜欢赌自己不是最后一棒
作者:
sammi520 (Ah Mi/Mi mi cheng/165cm)
2022-10-07 23:44:00台南20的房 可以卖我吗
作者:
KMOOO (蟑螂)
2022-10-07 23:47:00台南交通真的粪到一个不行，完全没直辖市的样子，西瓜又不做事，没救
作者:
sammi520 (Ah Mi/Mi mi cheng/165cm)
2022-10-07 23:50:00台南的交通确实烂，但南科太强
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-10-07 23:51:00台南交通烂新北不就要自杀了
作者:
haykin (平平安安....)
2022-10-07 23:51:00外资有计划出脱台积跟联电，台积是不可能回去了
作者:
freekid (世界真是小)
2022-10-07 23:54:00新成屋20我愿意现在进场xd
作者:
toomtoom (monteport)
2022-10-07 23:57:00想多了 台南不可能跌 空空继续幻想
作者:
lyxiang (呆呆扁)
2022-10-08 00:01:00台南的屋主不喜欢你的文章
作者:
yftsai (aa)
2022-10-08 00:02:00其实不用唱虽台南啦，房价下跌是好事，想旧换新，小换大的自住客机会来了，损失的只有投资客
作者:
bms ( )
2022-10-08 00:04:00楼上财务观念堪忧
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-10-08 00:04:00下跌你们哪敢买啦 跌太多我是真的会去台南买
作者:
yftsai (aa)
2022-10-08 00:04:00台南很大，炒作的主要是市区、沙仑，至于南科周边刚需很强
作者:
bms ( )
2022-10-08 00:05:00新成屋跌到20叫我+1 半夜也从北部下去签约
作者:
yftsai (aa)
2022-10-08 00:07:00新成屋还真有20的XD，到GG厂15分钟附近很多朋友一开始买太小，都在等房价下跌换透天
作者:
cocoi (俗哩吧(男))
2022-10-08 00:11:00我是不信啦，鸡排跟牛肉面就没降阿。
作者:
sammi520 (Ah Mi/Mi mi cheng/165cm)
2022-10-08 00:13:00Y大说的是哪一个建案？
这2、3年常看到二手开价直接加价1000万的，该醒醒了，现在卖不出去的
作者:
swgun (杨 威利)
2022-10-08 00:14:00还可以自住啊 何必担心
作者:
yftsai (aa)
2022-10-08 00:15:00作者:
sammi520 (Ah Mi/Mi mi cheng/165cm)
2022-10-08 00:18:00那个建案20？ 别闹了 史博馆/盐行 兴富发/远雄要推案了大建商不是吃素的。
作者:
yftsai (aa)
2022-10-08 00:18:00就投资客在担心啊，自住客很多都在等房价跌换大间的
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-10-08 00:19:00他封盘了吗？最近是去年10月的这是一年前价格
作者:
sammi520 (Ah Mi/Mi mi cheng/165cm)
2022-10-08 00:20:00我也在等跌 再买一间自住的
作者:
yftsai (aa)
2022-10-08 00:21:00不知道，我也是去年去看的，新的接待中心刚开张在史博馆对面，还没去问
作者:
sammi520 (Ah Mi/Mi mi cheng/165cm)
2022-10-08 00:22:00去年？！这一年又不知道涨多少了 晕倒
作者:
nextpls (thanks)
2022-10-08 00:22:00租房股神一直替买房的担心，套很久的都说最近才进场
不说别的,10年内市区三房平车1000万以内再跟我说(被揍
作者:
Tylose (Tylose)
2022-10-08 00:24:00真的，南科旁某村庄，去年6xx，今年18xx，是该跌一下
作者:
yftsai (aa)
2022-10-08 00:26:00我看591也还有开价700内的啊，31坪Z大po的州南也不错，1500万的透天，到GG厂也差不多15分还含装潢家具XD
作者:
freekid (世界真是小)
2022-10-08 00:28:00你说还没买的等房价跌就算了，已经买的房价跌连头期都跌掉，小换大换给我看
作者:
bms ( )
2022-10-08 00:30:00所以说他财务观念堪忧
作者: solomonABC 2022-10-08 00:31:00
房虫都加价卖 别怕
作者:
yftsai (aa)
2022-10-08 00:31:00疴，你是不是不知道有种东西叫存款
疴~只买一栋的当然希望跌啊,要不然怎么买"第二栋"
作者:
Refauth (山丘上的长号手)
2022-10-08 00:32:00安啦！谁不知道台南年轻人超级有钱又生育力超强大的
作者:
freekid (世界真是小)
2022-10-08 00:33:00还存款，计算机自己按一下好吗？板上算过很多次了
作者:
yftsai (aa)
2022-10-08 00:34:00你大概不知道，三四年前台南小公寓大概只要400万跟台北动辄3~4000万差很多，付完房贷还是能存到钱的
作者:
freekid (世界真是小)
2022-10-08 00:35:00你还是去爬文吧，头期跌掉还能再挤新的头期买大房的人，一开始就可以买，根本不用小换大
作者:
yftsai (aa)
2022-10-08 00:36:00就算房价跌了，还是有赚，那再去买一间，有什么困难？
作者:
freekid (世界真是小)
2022-10-08 00:37:00跌掉就是实质资产损失，要慢慢小换大的人根本没有办法承担资产损失，只有把房产当奢侈品跟还没上车的人会期待跌价
就个人而言,若是要买第二间,跌真的比涨好XD 当然实际上
作者:
yftsai (aa)
2022-10-08 00:37:00我干嘛爬文？几年前买台南的，现在几乎都翻倍了啦
作者:
freekid (世界真是小)
2022-10-08 00:38:00所以叫你快去去按计算机自己算，是房价上涨换房容易，还是下跌换房容易
作者:
yftsai (aa)
2022-10-08 00:38:00早就存好钱在等房价跌了
端看要不要把旧房出售或增贷,若没打算出售旧房或增贷那当然跌好...反之涨价...那还得看自身旧房的增值程度有没有高过新房的增值程度...若有,那才能称作比较"好买"吧?
作者:
freekid (世界真是小)
2022-10-08 00:41:00那你就是还没上车嘛，牵拖小换大干嘛
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-10-08 00:43:00三四年前长荣一张20我早知道理财全借出来买长荣卖在230，哪有早知道这种事
作者:
yftsai (aa)
2022-10-08 00:44:00ㄏㄏ，价钱跌了，当然是更好买了，这还有什么好讲的XD
在涨价的过程中,小换大能换得过去也得建立在小的增值幅度大于大的增值幅度啊XD而且还得先卖掉(?)
作者:
sammi520 (Ah Mi/Mi mi cheng/165cm)
2022-10-08 00:48:00还没上车才会生气 几年前上车的，通常在数钱了。
作者:
romanmin (脑筋急转弯版在那？)
2022-10-08 00:49:00廍子最偏的总太那边好像套住一堆人
作者:
yftsai (aa)
2022-10-08 00:49:00甚至，跌过头，搞不好手上现金就够付头期款了，旧房留着收租，台南买房就是这么朴实无华
作者:
freekid (世界真是小)
2022-10-08 00:50:00错，小换大的关键在于负债力小房1000自备200，大房1500头期不够，假设都涨三成，小房变1300，大房1950，卖小房后得到现金500，付大房的头期400还有剩这种考古题算到烂了，新手都不爬文的
作者: weekman 2022-10-08 00:53:00
但小换大的还款能力也要够，主被动收入要逐年成长
作者:
freekid (世界真是小)
2022-10-08 00:53:00小房1000跌两成跌掉头期，大房1500跌到1200，然后你期望一个拿不出300头期的人，在头期跌掉后再拿240出来买大房？
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-10-08 00:54:00跌两成头期归0你连看屋都免了一直空手的其实不用讨论反正就是等抄底永远不会买
作者:
async (异步)
2022-10-08 00:55:00台南一堆空地，交通烂，薪水低，看到今年这房价就想这只能卖给房虫了吧
作者:
yftsai (aa)
2022-10-08 00:56:001000万五年前可以买全新透天啦，根本没人想换
作者:
aloness (aloness)
2022-10-08 00:57:00就捉交替而已，年初就讲市场是叫你卖不听，现在还不认输就只好跟着其他资产市场一起下去
作者:
freekid (世界真是小)
2022-10-08 00:57:00你的前提是小换大，然后现在跟我说没人想换xd
作者:
yftsai (aa)
2022-10-08 00:58:00想换的是，一开始买400万公寓，现在有小孩想换1500万透天的，你觉得这些人会期待房价涨还跌？
作者:
jaricho (...)
2022-10-08 00:59:00有没有市区1p20新房可以买啊？
作者:
aloness (aloness)
2022-10-08 00:59:00卖就是要卖在大家想买的时候，才有好价码，现在就慢慢耗下去而已
作者:
freekid (世界真是小)
2022-10-08 00:59:001000万改成600万，逻辑还不是一样，你要期望房价跌到无视资产损失好让你买入，先问问看租金报酬率好吗
作者:
kkmon ( )
2022-10-08 01:00:00台南有台积,比照竹北一坪八十五 这两年努力一点上一百
作者:
freekid (世界真是小)
2022-10-08 01:00:00你只买的起400，一开始就不应该看1500的，麻烦什么pr做什么事情好吗
作者:
aloness (aloness)
2022-10-08 01:00:00租金也不用看啦，现在才买入的房子，收的到5%以上年投报吗？
但若以跌3成来看,小房700万卖掉-100万(贷款),大房1050头期210,我是不觉得原本凑的出200头期的人会凑不出210
作者:
aloness (aloness)
2022-10-08 01:01:00美债10年投报3.5%，房地产没5%干么买
若真凑不出来,那本身大概也无法负担涨价后的大房月缴而这时跌价3成的状况,小换大虽然要重新凑头期,但一来通
作者:
yftsai (aa)
2022-10-08 01:02:00什么PR又关你什么事XD
作者:
aloness (aloness)
2022-10-08 01:03:00跌价在有揹负贷款的情况下，其实根本无法换房，除非是越换越差啦
作者:
yftsai (aa)
2022-10-08 01:04:00台南年收100的小两口买400的公寓又怎么了
作者:
freekid (世界真是小)
2022-10-08 01:04:00跌掉200的人能再凑210，等于400，你一开始的pr就能买大房了买什么小房
作者:
golover (å†è¦‹æˆ‘çš„æ„›)
2022-10-08 01:04:00高雄会更惨，一堆土地，冈山跟桥头那种鸟地方，没什么生活机能硬炒上去的
月缴差了近两万...这两万老实说可以多扛一间房贷了
作者:
golover (å†è¦‹æˆ‘çš„æ„›)
2022-10-08 01:05:00以后少子化，高雄只有左营跟凤山有住人，其他都变成废墟
作者:
yftsai (aa)
2022-10-08 01:05:00现在有了孩子住不下了，看1500的透天，又怎么了吗？
小换大又不是买了小的就马上买大的...中间存款会累加吧小换大抓个五年不为过吧,五年打算小换大的双薪家庭凑不出额外210万来当头期吗?
作者:
freekid (世界真是小)
2022-10-08 01:07:00你干脆假设年收一亿比较快，命题是小换大，这种人一开始就是资产不够只好妥协，到底有没有意识到房价跌是跌掉资产，这类人跌掉资产等于宣告换房的机会破灭
若真凑不出来,那原本涨三成的状况即使头期有了,但月还款真的能行?一开始资产只有200万先买啊,阿过了五年十年想换大的~头期完全靠旧屋的涨价?不靠存款?
作者:
yftsai (aa)
2022-10-08 01:09:00你就以为，每个人都杠杆开到极限在买房，但台南五年前买房根本轻松，除了还房贷还能存下一些钱，现在希望房价跌根本一点都不奇怪
作者:
aloness (aloness)
2022-10-08 01:09:00冈山桥头硬炒的，而且真正在养的地都还没动，这波主盖外环或高雄大学那区，本来就要做中低价建案
作者:
freekid (世界真是小)
2022-10-08 01:09:00@a96 你还看不懂，根本不是五年后的事情，能承担跌价200并在五年后拿出210的族群，一开始就可以买大房，根本不用小换大
作者:
aloness (aloness)
2022-10-08 01:10:00要是没戏唱，建商也没差，最初就是设定20上下要卖
为什么一开始可以?一开始就只有200万怎么买大房啦XDD难不成要先租屋租的五年,拿着五年后的210和原本的200去
作者:
bms ( )
2022-10-08 01:12:00讲什么房价跌好换房的就是被xx房仲骗了啊
买5年后变成1950的大房吗?还是说多存个两年凑到300万头期买今年价格的1500大房?
作者:
freekid (世界真是小)
2022-10-08 01:14:00笑死，一开始只有200，你是200allin身上没现金？五年能再拿200，一年抓存60不为过吧，你一开始多存几个月或开信贷或牺牲屋龄就能直上三房，又何必等五年然后期待让资产损失200
作者:
MixBear (米克斯)
2022-10-08 01:14:00连台中都有松动了 台南松动刚好而已
作者:
freekid (世界真是小)
2022-10-08 01:15:00笑死，你不用多存两年啊，你只要先进场买小的不就行了
老实说,一般首购族...头期+装潢款大概就真的ALL IN了啊
作者:
bms ( )
2022-10-08 01:16:00房价从1000跌到800你是净损失200耶 头期款完全消失了还有心情换大房子 笑死
身上现金顶多就是剩生活开销+紧急备用金等级而已,能有
作者:
nalthax (书虫一枚)
2022-10-08 01:17:00台南只有炒价格而已，高铁跟台铁距离太远是硬伤。
作者:
freekid (世界真是小)
2022-10-08 01:17:00你搞到allin那就是你资产配置有问题，去买超过你pr的房
作者:
chouvincent (我肥宅 我驕傲)
2022-10-08 01:19:00南部低薪一定先垮......这是常识
如果现金够...那一开始小换大的命题就不存在了吧?要先买"小"的前提不就是现金怎样都只能扛"小"的
作者:
nalthax (书虫一枚)
2022-10-08 01:20:00而且台南太多房地以后如果老旧了会很难脱手，因为滥盖、不留通路跟公设，或是侵占农业区结果旁边是禽畜场、还有淹水的状况太多了。
有其他资产配置为何不直接挪过来买大的?还等房价涨上去再来小换大?心情那是一回事,当空间真的不够得换还是得换啊...
作者:
nalthax (书虫一枚)
2022-10-08 01:22:00不过降个五六趴其实很少
作者:
freekid (世界真是小)
2022-10-08 01:22:00对啊，所以你都不觉得你设计的案例一开始就不存在，能承担200损失的人，一开始就会买大房，根本不会期待什么损失200五年再拿200
现在的问题在于单纯"小"换"大"的族群,跌价比较好还是涨价比较好?不会不存在啊,一开始ALL IN只有200万又必须买房的族群
作者:
freekid (世界真是小)
2022-10-08 01:24:00你又要假设你的案例pr强，能承担200损失，又要假设你的案例在特定的时间点现金调度能力不符合他的pr值所以只能买两房，你都不觉得怪
只能买小房啊..阿五年后若房价跌了,存款又到210,为何不能买大房?更正,跌价后的大房
作者:
freekid (世界真是小)
2022-10-08 01:26:00这个时候我就很佩服ibiza，能跟你们讲这么久，我讲一次就快受不了，杠杆，资产，负债，相对应pr，再想想好吗
原本亏掉的头期会把后来五年存的210吃掉吗?不会啊
作者:
freekid (世界真是小)
2022-10-08 01:28:00你假设的就是能把房产当作奢侈品属性的pr，小换大是中产刚需族群
作者:
bms ( )
2022-10-08 01:30:00科科 楼上你认为对就好不懂装懂的人真的太难救了
作者:
cblade (cblade)
2022-10-08 01:33:00台南炒到海边是真的神，高雄楠梓桥头都没偏成这样
作者:
freekid (世界真是小)
2022-10-08 01:33:00像板上那个f0r,一直期望房价跌他能多买几间，因为他不用担心资产损失跟头期问题。啊一般小换大族群就是要在月负债跟头期当中去拿捏，对这类人来说房价上涨他们才有机会，因为他们根本没有承担资产损失的能力
不懂,房市上涨状况下的小换大,需要确保两件事1.小房的涨价幅度要能打赢大房头款的涨价幅度2.大房的月还款但房市下跌状况下的小换大,只需要确保自身存得到跌价后的大房头期就行吧...?
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-10-08 01:38:00@a96, 你买一间小房 缴贷款之余 还能再存一间的头期这表示你一开始就有能力买大房啊 为什么要用换的？
作者:
aloness (aloness)
2022-10-08 01:38:00就是无法确保，因为在那之前，各方面资产都会受到损失
作者:
freekid (世界真是小)
2022-10-08 01:38:00错，小房的上涨幅度根本不用打败大房，上面已经算给你看过了，房价是杠杆的艺术，不然干嘛叫你拿计算机出来按
作者:
aloness (aloness)
2022-10-08 01:39:00甚至银行也会缩减放款额度，怎么玩？
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-10-08 01:39:00正常人小换大的情况 多半是买小房之后 大部分的钱都变相存在小房的房贷本金才对啊所以你一开始的设定就是错误的
作者:
aloness (aloness)
2022-10-08 01:40:00你唯一不受伤的做法就是全现金买房，没有揹负债务
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-10-08 01:41:00谁教你现金买房没受伤的@@笑死XD跌价就是跌价 哪会因为你是现金或贷款 就没受伤？
作者:
freekid (世界真是小)
2022-10-08 01:41:00因为他假设这个人的pr强到能一边缴房贷一边存头期然后承担资产损失，但在特定时间点又只有不符合pr值的小房头期，所以只能买小房
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-10-08 01:42:00你买股票 用现金买 下跌就不会亏损 是吗？你讲话有没有经过大脑啊
作者:
freekid (世界真是小)
2022-10-08 01:43:00我笑了xddd本日最纾压句子出现
作者:
popcool (我不懂)
2022-10-08 01:47:00一开始只能先买小是因为现金不够，但现金流够强所以可以边还款边存，金流强但没现金又想先上车所以先买小，这很好理解吧
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-10-08 01:47:00现金流够强 又不看好小房上涨 那一开始就先存钱就好干嘛先上车不先上车赔个100万 无法表现现金流强度 是吗？
作者:
popcool (我不懂)
2022-10-08 01:48:00因为不想多缴房租啊，版上不是都这样教的吗
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-10-08 01:49:00你房租要缴多少年 才能抵过小房腰斩再腰斩 空空都是认为五年就会腰斩了不是吗
作者:
popcool (我不懂)
2022-10-08 01:49:00也不见得不看好小房上涨，我只是单纯描述这类人的心态
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-10-08 01:50:00正常人不太会在有强大现金流的情况下 这样换屋因为换屋都是成本五年能存到一倍头期的人 有什么理由这样操作？更正五年能一边缴贷款 一边又存到一倍头期的人 有什么理由这样操作？
作者:
popcool (我不懂)
2022-10-08 01:53:00如果旧屋不卖想买第二间住，第一间出租呢
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-10-08 01:53:00这就跟设定不同 刚刚讨论的是 房价上涨或下跌对换屋有帮
边缴既有贷款边存钱,这应该每个房贷族都在做的事情~只是五年后十年后多存的钱有没有机会变成第二间的头款是到时候才知道的事情..
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-10-08 01:56:00我们现在讨论的是 有想买大一点的房子的人 当人有人能一边贷款一边存钱买下一间当然有人能一边贷款一边存钱买下一间
另外也是无法确性未来涨或跌,甚至涨的机会高,因此才先买~
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-10-08 01:57:00所以是预期涨会对买下一间有利 所以才买的吧XD
作者: idmaker (SMAN) 2022-10-08 01:58:00
台南真的是六都内最危险的 台面上完全没有任何优势潜力存在 其他都有捷运有建设 台南还在吃古都的包袱
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-10-08 01:58:00没关系我们用你的例子来讨论
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-10-08 01:59:00你先花200万买一间小房 然后五年后又存了200万要换大房你要探讨涨或跌对你买房哪个有利是吗？200万买的小房, 总价应该是1000万
买的原因:怕涨 "希望"跌的原因:能够更容易买下一间
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-10-08 02:00:00贷款800万 五年后还了120万, 但房价腰斩所以五年后你还有680万贷款 但房价剩500万你把这一间卖掉, 你这五年存的200万还要贴180万进去手上剩20万 你想买什么？你不是说跌对你换房有利?我看你连车都买不起吧买两台gogoro?
作者:
popcool (我不懂)
2022-10-08 02:03:00如果不要卖掉，这五年存的200可以买2000腰斩下来剩1000的第二间呢
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-10-08 02:04:00这样就不是小换大了啊XDd
作者:
popcool (我不懂)
2022-10-08 02:04:00不是要反驳什么，是想知道这想法有什么盲点
两个状况 1.那180万差额,是月缴的贷款吧?是一次性得
作者:
popcool (我不懂)
2022-10-08 02:05:00那以我说的这case，会是下跌有利吗
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-10-08 02:05:00你有很多现金 当然下跌会你有利啊
偿还吗? 若不是,那就继续按月缴剩下的贷款差额,200万现
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-10-08 02:06:00房价剩500万 你有可能被要求提供担保品或是立即还款了这时候已经发生了抵押品不足的情况所以你真的剩20万了买两台gogoro吧
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-10-08 02:08:00担保不足 银行有权利要求提供足额担保你的例子其实是建立在一个有强大现金能力的人资产下跌对他有利, 而不是资产下跌对换房有利 懂吗？如果今天这个人的现金流变成五年能存一千万那我们原本这个例子 变成可以买豪宅了
不过这我倒是好奇,若全面性下跌,而非个案.银行强行抽银
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-10-08 02:10:00你的现金能力强大到能抵销资产下跌 资产下跌就会对你有利而不是资产下跌对换房有利
以原本800万房贷能过得还款能力来看的话~另外问个,那如果不卖那剩500万的房子,银行也会抽银根若不会,当下的最佳解就不会小换大,而是直接拿200买大了
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-10-08 02:15:00银行抽不抽是看情况 没办法跟你说会不会只能说一般情况 只要你还在还 银行会倾向不要变坏帐错 你还听不懂吗?
当然银行如果都自身难保,那确实什么状况都会发生就是
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-10-08 02:16:00你的最佳解存在的前提是你的现金能力能打败资产下跌额度你的最佳解存在的前提是你的现金能力能打败资产下跌额度而不是资产下跌对换房有利资产下跌对换房不利 现金能力强大对买房有利现金能力>资产下跌 也就是 有利的程度>不利的程度你的最佳解是这样来的 而不是资产下跌对换房有利这就好像每次股灾都对巴菲特有利 为什么？难道股灾他不赔钱
作者:
buike (chico)
2022-10-08 02:21:00小花和蔼、屎味喊买，不会崩的放心啦
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-10-08 02:21:00？当然不是 而是股灾的时候他有更多钱能买懂吗？不是下跌对巴菲特有利 而是本多终胜你根本搞错你的例子的因果关系
作者:
CGDGAD ((CGDGAD))
2022-10-08 02:26:00提供另一个想法，以上面的例子房价腰斩后房子卖出手中剩20万，距离买1500腰斩后的750还有730万的差额。若是5年后房价喷50%，原来房子价值涨到1500万，卖掉扣掉剩下房贷680万，再加上存的200万，手上有1020万，要买原来1500涨到2250的房子，差额还有1230万，显然后者压力比较大
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-10-08 02:28:00不会啊 前者你没办法用20万当头期, 后者你用450万当头期
作者:
CGDGAD ((CGDGAD))
2022-10-08 02:28:00房价喷50%，他可能有能力马上换房，但后面的房贷更多
作者:
bms ( )
2022-10-08 02:28:00科科 我买台积电600元 跌到300我会觉得好棒棒因为只要再花300就可以多买一张了耶
作者:
CGDGAD ((CGDGAD))
2022-10-08 02:29:00你手中有570万现金，但是要扛1800万的房贷
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-10-08 02:29:00基本上在房子不跌的前提下 房贷就只是转成资产而已问题只在现金流 只要现金流撑得住 500 1000都只是转资产1800万房贷 是因为房子是2250万的资产啊你有损失吗？
作者:
bms ( )
2022-10-08 02:31:00觉得房价跌比较好的跟我台积电一样逻辑啦 拜托真的动脑想一下
作者:
freekid (世界真是小)
2022-10-08 02:31:00@cgdgad 我说你来房版这么久，程度怎么还这样，这句话没冤枉你吧？你到现在也没搞清楚资产跟负债，利率跟cpi
作者:
CGDGAD ((CGDGAD))
2022-10-08 02:31:00所以他买进2250万的房子只能租人才能维持现金流
作者:
freekid (世界真是小)
2022-10-08 02:32:00这些板上都讲烂了，我猜你根本也没认真爬过文
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-10-08 02:32:00不需要吧 他本来就能一边缴800万房贷 一边存另一个头期1800万的房贷现金流应该没问题？
作者:
CGDGAD ((CGDGAD))
2022-10-08 02:35:00f大，不是每个换房族钱滚钱的能力都很强，现在只是用基本的收入跟房价涨跌还有房贷偿还来计算，钱滚钱搞现金流是比较进阶的投客行为
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-10-08 02:37:00你的问题跟钱滚钱无关吧 而是基本的资产负债搞不清楚
作者:
CGDGAD ((CGDGAD))
2022-10-08 02:39:00如果以本来的例子，贷800分30年，粗估一年要还30万，5年应该是还150万，如果存200万，假设年开销50万，5年要赚600万，年薪大概120万而已，如果扛1800万房贷30年，粗估一年要还70万，生活费50万，刚好一年赚的都存不到钱
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-10-08 02:40:00你忘了他手上还有570万现金吗？他早就把十五年能存的钱都拿在手上了
作者:
CGDGAD ((CGDGAD))
2022-10-08 02:41:00当然他手上有570万现金可以挡，但你说比较好换，没有好换到哪里去
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-10-08 02:41:00另一个例子只能换gogoro两台 连神A都买不起啊
作者:
CGDGAD ((CGDGAD))
2022-10-08 02:43:00腰斩的情况，他存两年就能买750万的房子了
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-10-08 02:43:00怎么看都是换大房 手上又攒了原本要15年才能存到的570万现金比较有利吧
作者:
freekid (世界真是小)
2022-10-08 02:45:00房贷更少，资产也更少，你资产与负债还是没搞清楚....
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-10-08 02:45:00再说一次 只要现金流没问题 房贷少并不是优点
作者:
CGDGAD ((CGDGAD))
2022-10-08 02:46:00年薪120，年开销50再给你多房租10好了，还能存60，如果回老家住连房租都省了
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-10-08 02:46:00靠 还回老家XD房租的话 应该不只10万吧XD
作者:
CGDGAD ((CGDGAD))
2022-10-08 02:47:00他的原始目的是换一间大房吼，不是资产增加
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-10-08 02:47:00这个都多讲的啦 你的资产负债观念怎么还是转不过来
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-10-08 02:48:00又不是自住 资产就不存在XD原始目的是换大房 但有钱还是比穷好吧XD一个是房子值2250万 手上还有570万现金
作者:
CGDGAD ((CGDGAD))
2022-10-08 02:49:00说不定人家的人生目标就是换一间大房住下半辈子XD 什么资产增加不重要啦
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-10-08 02:49:00一个是还要多花两三年再存一个头期 然后只值750万资产不重要 那就不用在那边算怎么比较好换了XD笑死资产不重要 你强调贷款比较少要干嘛XD自打脸?你的资产负债观念是有问题的
作者:
CGDGAD ((CGDGAD))
2022-10-08 02:52:00房贷对自住客跟投客意义不一样，不要说自己自住，以后要增贷出来都有投客的成分我不增贷我就是纯自住客
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-10-08 02:53:00没人规定你房贷就是要投资房地产啊
作者:
CGDGAD ((CGDGAD))
2022-10-08 02:53:00以后哪天我增贷了你可以叫我投客
作者:
CGDGAD ((CGDGAD))
2022-10-08 02:55:00这里我就不吵认知相关的问题了
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-10-08 02:56:00会说资产多一千万 其中还有570万是现金 没差 这自欺欺人而已
作者:
CGDGAD ((CGDGAD))
2022-10-08 02:56:00我只是就“哪个比较好换房”来比较，考虑后续的负债偿还
作者:
CGDGAD ((CGDGAD))
2022-10-08 02:58:00你说先换到手一定是涨50%比较快换到，但后续房贷就要想怎么生出金流来还房贷1800万房贷，扣掉570万还有1230万的缺口
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-10-08 03:00:00不需要啊 刚刚那个例子 每年收入刚好生活费跟贷款虽然存不到钱 但已经预存15年干嘛拿570万去还XD
作者:
sismiku (Simiku)
2022-10-08 03:00:00最惨的是 有些人想卖卖不掉 直接地狱
作者:
CGDGAD ((CGDGAD))
2022-10-08 03:02:00要还30年捏，腰斩的750万房子，可能工作10年就还完了捏
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-10-08 03:03:00租还完有屁用喔 就只值750万我第三次说 你的资产负债观念是死了吗?还完到底要干嘛?为什么你的目标会放在一个对你根本没好处的事情上?还完到底要干嘛?
作者:
CGDGAD ((CGDGAD))
2022-10-08 03:04:00我只是就命题来回答而已啊
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-10-08 03:05:00不对吧 你强调还完 已经超过这个命题
作者:
CGDGAD ((CGDGAD))
2022-10-08 03:05:00长期操作负债的投客做法当然不同
作者:
CGDGAD ((CGDGAD))
2022-10-08 03:06:00我知道投客都会维持一定的负债比
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-10-08 03:06:00你的财务观念大有问题 会引导你选择错误的方向这不是投客才这样 郭台铭也是持续借钱台积电也是发债投资y
作者:
CGDGAD ((CGDGAD))
2022-10-08 03:07:00这个负债能帮你赚钱就是好债，不能帮你赚钱就是坏债
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-10-08 03:07:00他们是投客吗? 不是 他们是知道 利率低 成本低的钱好用所以我就说了啊 你干嘛拿570万去还 拿去买储蓄险都比较好你的财务观念大有问题 会引导你选择错误的方向
作者:
CGDGAD ((CGDGAD))
2022-10-08 03:09:00所以如果背了房贷，但手中的钱只是慢慢花掉，还不如不背
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-10-08 03:09:00只要你的利率比通膨低 你的债务就是越来越轻你的财务观念到底是怎么了
作者:
CGDGAD ((CGDGAD))
2022-10-08 03:10:00买储蓄险前提是年化报酬率大于房贷利率
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-10-08 03:10:00基本上储蓄险都能比房贷利率高
作者:
CGDGAD ((CGDGAD))
2022-10-08 03:12:00我很久没follow储蓄险了，因为后来看到条件都越来越差。如果年化大于房贷利率，那我认同
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-10-08 03:13:00因为你是在降息周期去看得
作者:
laechan (挥泪斩马云)
2022-10-08 06:50:00作者:
mikayu (mika)
2022-10-08 06:56:00不卖就不会跌……等待下一波高峰
不要怕贷款 尤其是低利的贷款 只要你能够利用这笔贷款赚取超过利息的钱 就是套利我恨不得银行给我无限借贷勒那种担心背贷款20年30年的 你如果真的是心态上无法承受那就另一回事 而不是去把贷款妖魔化我们赚钱的速度 比不上钱赚钱的速度我今天才跟我老婆说 以后小孩的财商应该要优先教育 甚至高过学历
看完觉得你们真有耐心，还跟他解释 一律推腰斩别买就好
作者:
sammi520 (Ah Mi/Mi mi cheng/165cm)
2022-10-08 07:40:00年薪只有100的我 都觉得我在台南是低薪。卖房的一开口就问，你在南科上班吗？
作者: kyova 2022-10-08 07:52:00
不引进高薪会被骂低薪。引进高薪以后房价物价涨，其他低薪的搞不好也没调，相对剥夺感...阿你们到底想怎样...就没办法集体高薪阿... 观望的鲁空就再也追不上了...之前咬牙买下去的起码资产up up是说现在代销真的是很夸张... 每个案每个地点都能蹭南科...台南还是不少无良工厂给超低薪的，搞不好低于基本薪资，希望他们都倒光~ 最好都被南科把人抢走~~
炒南是工作，住北是生活。记得这句话，南部是让你炒来快跑去北部快活的。不是让你硬撑还在板上吹，害不能跑的中产阶级负担变重。
作者: SEEDA (喜德) 2022-10-08 08:31:00
现在台南台面上的物件，不是价格太夸张就是本身太烂
作者:
moke (一起走到未来 :D)
2022-10-08 08:41:00分析这么多，我就只看到开高价的在降，还没看到亏本卖的。
作者:
jeross (资深废柴杰洛士)
2022-10-08 08:57:00台南大部分劳工薪资不高，整天期待南科或工程师，他们是能吃几间，可能在地自营小老板可以啦，但炒上去要下来也不容易，涨500万跌30万，还是贵
红明显 台南蛮大的 九份子如果有20万/p 请一定要跟我说
作者:
s359999 (gototai)
2022-10-08 09:05:00喊了20年了吧？有举起嘿稻手的某女马女马在服务土地主人，放心啦？
作者:
fedona (Solanin)
2022-10-08 09:27:00常识
你说这种话，证明根本外行，对台南不熟，市中心现在根本没案子好买南科的工作机会一堆，Lm租屋市场供不应求卖房买股票，推文笑死人
作者: redd091615 (瑞) 2022-10-08 11:43:00
其实google一下这id 的文就知道他多反台南了，可能眼红中南部近年涨幅吧！基本上台南只要是去年中以前就买的价格根本老神在在。
作者:
yftsai (aa)
2022-10-08 12:02:00讲得好像新北，桃园，台中，高雄薪水很高似的ＸＤ薪水真的有差就台北新竹啦，其他都龟笑鳖无尾
作者:
kizz (fdsaf)
2022-10-08 12:34:00台南....有认真找房子的...就知道很缺好吗....
作者: Hosan (Mr.厚) 2022-10-08 12:39:00
只要问就是喷，谢谢
作者: chouwang68 (张子房) 2022-10-08 12:51:00
看空我大台南，有问过哲哲的感受吗？XD我实在不懂为什么担心别人的资产会不会缩水？你又不是继承人，继承人也不一定会有，诉讼是另一件事。除开这几年拿着红单当乐透、当现金用的投机者外，我认识的族群里没人谈过类似升息、涨不动这种话题。你知道他们持有成本有多低吗？！你知道他们每个人手上有多少物件吗？！他们每天的娱乐就是四处聊天交流最近的资讯，我在里面根本不太好意思说话，因为我是拉低平均值的那个！当然对短期操作的人来说，今年以来的确增加不少难度，不过习惯这样操作的人本身就有一套能获利的模式，确定不会赚钱他们连买都不会。所以我说你们到底在替那群身家可能是你们几倍啊人在担心什么？！XD
作者:
kadolong (kadolong)
2022-10-08 14:52:00不卖就不算赔 一堆台积套600的觉得没事
你们都搞错空空逻辑 五年前买 2022卖掉 等大跌再买这样不就跌比较好了吗？懂了没各位房神
作者:
bearKQG (小雄)
2022-10-08 19:44:00很客观的好文
作者: addadddog 2022-10-08 21:55:00
崩死投资客，跳楼啦
作者:
jjjerry (JJ)
2022-10-08 23:07:00空空都爱幻想，哈哈
作者:
darkholy (keep silent)
2022-10-08 23:52:00当人付不起钱的时候，身体是很诚实的
作者:
WWIII (东邪西毒)
2022-10-09 01:41:00台南就是小支飙股 涨的快跌更快
作者:
ting701 (耀你馆)
2022-10-09 08:23:00台南20年大楼有些都比20年透天贵，都不知道为何
作者:
qqq7840 (于在天上飞)
2022-10-09 08:26:00我竟然错过这串。台积电下跌理论太赞了
作者:
imvh (imvh)
2022-10-09 08:28:00觉得你对台南不了解，眼光也不够长远。
作者:
bluesee (2月28 号生)
2022-10-09 09:03:00南科周边都是垃圾地方，还有人要买喔住那里除了上班，什么都不方便
作者:
faceto (=.=)
2022-10-09 18:15:00附近还在盖欸怎么不一样….