※ 引述《ntpuisbest (阿龙)》之铭言：
: 首先 感谢 ceca在板上的各种教诲
: 让小弟我也有上车，不然真的是很惨...
: 这边有一个疑问
: 以前ceca曾讲过
: 未来是用房子去买房子
: https://imgur.com/bwMKqKq
: https://imgur.com/fUdkscp
: 也在以前的文章中提到
: 资本主义的世界会走向
: 30户人家一人买一栋,然后20户人家把其他全部买起来.
: 之后出租给没有买的50户人家
: 这里我的疑惑是
: 目前台湾的房屋自有率高达八成
: 所以我可以理解打房没有选票
: 但是如果未来房屋自有率变成如ceca所说的
: 变成大户有一堆房产的话
: 极端一点，可能房屋自有率剩下30趴好了
: 那么没房的人变成多数
: 有没有可能这个时候
: 政府为了胜选
: 就会开始狂盖国宅
: 甚至把国小 国中改成住宅 便宜租人呢
: 我是不确定香港的话 没房是不是多数
当房屋自有率低于一半的时候.
政府是会被无壳蜗牛影响.
但当自有率更低之后.
政府只会去注重租屋市场.
但是,自有率会下降那么多.
必然是已经产生"放弃买房"的诸多因素.
所以实际上并不会无壳蜗牛每个都想买房.
更多的想法可能是,他不用把钱放在房子里,可以拿去爽之类的...XD
而当自有率下降到一个数字
不动产才会更走向金融商品特质更多.
不过不动产牵扯太复杂.
外加又是经济的火车头.
因此政府无论怎样"控制不动产"
基本上大目标.
"永远缓涨"
是不会改变的.
除非你改变台湾的经济结构,改成例如社会主义或是共产主义.
否则在台湾的经济架构之下.
不动产只要跌,就会出事情.
不涨都会出事情.
所以政府的大目标永远缓涨.
并不会因为自有率的变化而改变.
更不用说,政府自己永远都是最大的不动产持有者.
并且地方政府财政对不动产依赖性太庞大.
这都是很难改变的格局,你革命把台湾政府推翻从新建立新制度.
会比你想靠改革而改变这个结构还要简单很多.
当然啦,自有率低之后.
政府就会更肆无忌惮的可以操控各种政策工具.
让不动产处于缓涨状态.
长快一点政府可以用强硬的手段压制.
同样的,当有跌的风险.
政府也可以用夸张的方式刺激房价上升.
而不需要被政治绑架...
(像现在,涨太快要压怕掉选票,而当涨幅控制下来想要解放一些政策又怕被政治口水骂.XD)
政府可以把政治口水转移到"租屋市场"上面就好.
不动产买卖价格市场,就是金融商品...政府控制的自由度会被放大很多.