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戴德梁行董事总经理：房市黑天鹅变大 爽日子结束了
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戴德梁行董事总经理颜炳立4日针对第四季不动产市场展望时表示，今年房市黑天鹅变大只
，房市爽日子也结束了，展望明年，应不会再有更大只黑天鹅或灰犀牛来了，不过买气会再
降、价缓修，尤其蛋白区，就看哪家建商会开出第一枪。
颜炳立表示，房市面临疫情、打房、升息、营建成本攀升到高点、通膨等不利因素冲击，所
有黑天鹅都已经飞来了，使得预售屋和成屋市场双双受创，房市走空形势已成，预料未来房
价将易跌难涨、激情不再，更不会有所谓的“疫情后报复性反弹”，尤其还有两岸关系不佳
的因素干扰，买气更薄，价更难涨。
颜炳立指出，通常观察房价走势，要看资金、利率、供给、需求这四根柱子，现在资金虽然
丰沛、供给还在，但需求已经观望，只要购屋贷款利率一拉高到4％，房市量缩将更严重，
“这个市场就再见了！”
颜炳立表示，“房市热的时候，大家容易忘了我是谁，不过转冷之后，一看就吓出一身冷汗
！”像前波高点时，台北市松江路预售屋一度卖到跟松智路一样的价钱，结果回头一看，新
旧不分、地点不分、产品不分的问题就来了，所以当房市乱象丛生、群魔共舞时，就代表房
市即将反转，现在，就蛮多蛋白区卖蛋黄区的价钱。
观察第四季，颜炳立认为，如果房价不修正，买盘就继续观望，其实房地产市场，价跌不可
怕，没人买才可怕。所幸目前房市是还有温度、有量，并不悲观，只是有些穿错衣服的名模
，会面临量缩价跌的考验。
展望明年，颜炳立表示，预期“不会有更大只黑天鹅再飞来！”不过房市还是朝向价缓修、
量缩方向软着陆，房价要再破前高比较困难，尤其是蛋白区的假豪宅，就看哪家建商开出第
一枪。
颜炳立表示，估2023全年土地交易量缩40％、商用不动产减少22％、全台建物买卖移转登记
栋数减少10％，平均将量缩25％。
心得：随着股市与房市都交易量缩，颜炳立认为：房市还是朝向价缓修、量缩方向软着陆，
房价要再破前高比较困难

了解，那我再等等

了解，继续等待

了解，继续租屋

唱衰房市 大可不必

了解，麻烦把黑天鹅宰来吃即可我肚子很饿

真怀念颜总跟张教授的节目 很好看

跟sway哥比 颜总还算中肯

颜总记得当年非常看好天母 结果不如其预期

去看看颜总2020/3月发表的论点 哈哈哈哈哈

10年前就开始喊口号了吗

颜总这波有够不准 口是心非 听他的这波完全没赚到

天母自住还是不差，投资就算了

都从什么时候开始讲到现在了

https://i.imgur.com/dzLWe73.jpg好了啦比利

标准台北人看天下哈哈 烂

语毕

严总比起一路喊空的跳梁小丑又不承认看错，严总算准的严总19、20叫自住的赶快买房，现在跟大家说屋价会修正等于叫要买房的等等，判断上都合理

明天葱价 利率上看10%恐葱价 不是更神

他之前就跟股板的老谢与谷月涵一样 反指标啊 XD如果两年前听他的 没买竹北 现在你买得下手

他2020就看空了看错最大一段

这次不用颜总开示了，大家都看得出现在市场气氛

黑天鹅太肥了，宰来给多多吃吧

仲介头子带风向，准备有很多委托可以签，赞啦

竹北续喷

怎么可能 房版都说还会继续涨阿

先前听他的人都哭晕在厕所

灰犀牛说对了，黑天鹅到底要说错几次

看空就说报导不准 看多就集体称赞房虫真好笑

颜总命中率一半一半。建议搏筊就好

唯一支持颜总

到底知不知道黑天鹅是指无法预料的事情？

房版不喜欢这样的言论