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戴德梁行董事总经理：房市黑天鹅变大 爽日子结束了
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戴德梁行董事总经理颜炳立4日针对第四季不动产市场展望时表示，今年房市黑天鹅变大只
，房市爽日子也结束了，展望明年，应不会再有更大只黑天鹅或灰犀牛来了，不过买气会再
降、价缓修，尤其蛋白区，就看哪家建商会开出第一枪。
颜炳立表示，房市面临疫情、打房、升息、营建成本攀升到高点、通膨等不利因素冲击，所
有黑天鹅都已经飞来了，使得预售屋和成屋市场双双受创，房市走空形势已成，预料未来房
价将易跌难涨、激情不再，更不会有所谓的“疫情后报复性反弹”，尤其还有两岸关系不佳
的因素干扰，买气更薄，价更难涨。
颜炳立指出，通常观察房价走势，要看资金、利率、供给、需求这四根柱子，现在资金虽然
丰沛、供给还在，但需求已经观望，只要购屋贷款利率一拉高到4％，房市量缩将更严重，
“这个市场就再见了！”
颜炳立表示，“房市热的时候，大家容易忘了我是谁，不过转冷之后，一看就吓出一身冷汗
！”像前波高点时，台北市松江路预售屋一度卖到跟松智路一样的价钱，结果回头一看，新
旧不分、地点不分、产品不分的问题就来了，所以当房市乱象丛生、群魔共舞时，就代表房
市即将反转，现在，就蛮多蛋白区卖蛋黄区的价钱。
观察第四季，颜炳立认为，如果房价不修正，买盘就继续观望，其实房地产市场，价跌不可
怕，没人买才可怕。所幸目前房市是还有温度、有量，并不悲观，只是有些穿错衣服的名模
，会面临量缩价跌的考验。
展望明年，颜炳立表示，预期“不会有更大只黑天鹅再飞来！”不过房市还是朝向价缓修、
量缩方向软着陆，房价要再破前高比较困难，尤其是蛋白区的假豪宅，就看哪家建商开出第
一枪。
颜炳立表示，估2023全年土地交易量缩40％、商用不动产减少22％、全台建物买卖移转登记
栋数减少10％，平均将量缩25％。
心得：随着股市与房市都交易量缩，颜炳立认为：房市还是朝向价缓修、量缩方向软着陆，
房价要再破前高比较困难