- 人只要活着就需要为居住空间支付费用
曾经有个35岁仍住家里的朋友自得地说
【我没有房租，平常都在家里吃饭，
不用花什么钱，每个月都可存不少。】
【人只要活着就需要居住空间，
怎么会没有房租?
不过把房租转嫁给老迈的父母，
让他们替你扛房租水电跟伙食费用罢了。】
他静默反思了几秒，觉得以后应该要多给父母一点家用。
无论这个房是租来的买来的，人都需要为使用居住空间付费。
- 自住只是身兼房客与房东两个角色
如果我买了一间房子，
我可以自己住在里面(自住)，也可以出租给他人(收租)，
但是现在我自己住在里面，就没有办法把同一个房间，
再用来出租收取租金收益。
所以自住这件事的理解就变得很简单 : 我租给了我自己。
同时身兼房客与房东两职，
因为收跟缴房租都是我自己，所以明面上看不到资金流动。
- 如果买一项房产是烂投资，自住不会让它变成好投资
如果把自住这件事，分解成收房租跟缴房租两个部分，思考决定就变得容易很多。
房客跟房东考虑的是截然不同的两个方向，
答案不是直接拿房租跟房贷本利和来比较，
房客需要考虑的是"居住体验"，房东考虑的是"投报率"。
甲屋，装潢美、采光佳、邻里和睦、交通方便适合居住，但是投报率不高 :
=> 长租此地，另外购买投报率高的乙屋出租，用乙屋收取的租金租甲屋。
乙屋，外观破烂如鬼屋、但是价格很便宜，买来改造后出租收益率很高:
=> 买下来出租给房客收租。
丙屋，居住体验舒适，屋主缺钱周转急售，投报率也佳 :
=>考虑买来自住。
丁屋，居住体验差，开价过高所以投报率也差，但房仲说"自住没差" :
=>当然是不买不住，我们宁愿把时间留着拉屎，也不想浪费时间听他们放屁。
作者:
GoGoD (想名字脑袋会当机)
2022-10-01 12:42:00自助没差
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-10-01 12:46:00不管要买要租本来就自己决定自己负责 不是做错决定怪投客怪房东怪政府大家都很赞成一辈子租房的人啊
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-10-01 12:47:00你讲得很好 只是听不下去的还是听不下去
作者:
IS0987 (FQ)
2022-10-01 12:50:00不要浪费时间了天气这么好的星期6耶
作者:
Nubybee (Nubybee)
2022-10-01 12:51:00这是比较单纯的说法 把"投资"和"消费"仅限于金钱部分事实上投资和消费都有很多无形层面难计算 例如搬家的辛劳家庭的和谐 等等各方面难以计量的层次就拿甲屋来说 找到这样的一个地方 若被房东赶走 找到下一个且不外加成本的机会有多高 这都是造成直接购屋的原因anyway i大能写得出这篇 我相信肯定懂这些 只是简化模型
作者:
tfct (小尼)
2022-10-01 13:00:00你当盘子被套牢 别人涨价 花的成本不同 当然有差自住没差就是骗盘子用 你终究要当盘子的只是程度不同
作者:
swgun (杨 威利)
2022-10-01 13:09:00所以你就是看物件嘛 完啦 又一个站西卡对立面的
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2022-10-01 13:09:00天气太热,出门健身..
作者:
swgun (杨 威利)
2022-10-01 13:10:00人家大神是叫你不要考虑那些要素买就对了 你有人家战绩辉煌吗我一直都说这是卖方的话术 自住绝对要多看多想多评估 自住没差不是咒语 结果就是被打成鲁空 你不要当下一个哦
我只发现一堆巨婴 做什么事都要问人 钱在你身上 自己决定很难吗
作者:
kagaya (~~)
2022-10-01 13:29:00很热………
作者:
Ddylan (目标迈进中)
2022-10-01 13:36:00天气真好，真的应该出门走走，等等要来跑上下坡练肌力
作者: ob962 2022-10-01 13:49:00
自住有差的话投课要卖谁？
漏水，隔音烂，单面采光，客厅暗厅，隔壁回收厂自住没差隔壁就能丢回收，家里开灯就好，戴耳罩活动加分加到爆
作者:
garyddt (乌龙茶好喝)
2022-10-01 14:19:00甲乙丙都买，1间自住2间出租
作者:
asdlkjfgh (我不是英九 我是桂)
2022-10-01 15:19:00Nice article
作者:
kevinhon (kevin)
2022-10-01 22:39:00最近股市套套比较多吧？脑补房市也有套套？