- 人只要活着就需要为居住空间支付费用
曾经有个35岁仍住家里的朋友自得地说
【我没有房租，平常都在家里吃饭，
不用花什么钱，每个月都可存不少。】
【人只要活着就需要居住空间，
怎么会没有房租?
不过把房租转嫁给老迈的父母，
让他们替你扛房租水电跟伙食费用罢了。】
他静默反思了几秒，觉得以后应该要多给父母一点家用。
无论这个房是租来的买来的，人都需要为使用居住空间付费。
- 自住只是身兼房客与房东两个角色
如果我买了一间房子，
我可以自己住在里面(自住)，也可以出租给他人(收租)，
但是现在我自己住在里面，就没有办法把同一个房间，
再用来出租收取租金收益。
所以自住这件事的理解就变得很简单 : 我租给了我自己。
同时身兼房客与房东两职，
因为收跟缴房租都是我自己，所以明面上看不到资金流动。
- 如果买一项房产是烂投资，自住不会让它变成好投资
如果把自住这件事，分解成收房租跟缴房租两个部分，思考决定就变得容易很多。
房客跟房东考虑的是截然不同的两个方向，
答案不是直接拿房租跟房贷本利和来比较，
房客需要考虑的是"居住体验"，房东考虑的是"投报率"。
甲屋，装潢美、采光佳、邻里和睦、交通方便适合居住，但是投报率不高 :
=> 长租此地，另外购买投报率高的乙屋出租，用乙屋收取的租金租甲屋。
乙屋，外观破烂如鬼屋、但是价格很便宜，买来改造后出租收益率很高:
=> 买下来出租给房客收租。
丙屋，居住体验舒适，屋主缺钱周转急售，投报率也佳 :
=>考虑买来自住。
丁屋，居住体验差，开价过高所以投报率也差，但房仲说"自住没差" :
=>当然是不买不住，我们宁愿把时间留着拉屎，也不想浪费时间听他们放屁。