这边在特别讲一下.
以前自住为啥要买的写过文章.
现在的乱象是.
一堆空空都在假设很难发生的事情.
当作常态再恐吓别人..XD
2000万的房子如果跌到1500万,自住有差.
阿靠邀,2000万的房子跌到1500万机率是多少它们都不讲.
然后2000万的房子你现在不买,过两年变成2100万的机率是多少,也不敢面对.
再者,自住你也要算租金阿.
你住自己的房子,不就付租金给自己打消.
你住别人的房子就是要付租金....
那租金怎么会不算?
这是故意数学不好逻辑不好选择性遗忘...还是真的白痴?
因此,自住来讲.
你这栋房子买2000,过两年都没涨还是2000.
但是你出租投报率是3%的话,你就算全额贷款,房贷算你2%.
那你买了自住,就是可以省1%租金支出.
你不买租屋,那你就是要支付3%的租金出去.
所以...
买2000,过两年还是2000,投资怎么买?
投资不能买.
但自住...你要买阿.
另外你买2000万,你是用400万去买.
因此3%的租金开杠杆,然后利率2%的资金成本,算起来投报率是7%现金投报率.
也就是,你必须钱滚钱有办法做到7%的投报率.
你才有资格说"林杯很会赚,钱不需要压在房子里"
否则你租屋然后资金做5%的收益...妳都是亏损.
这还是数学问题而已...讲到很烂很懒得再讲.
不过我真的发现,一堆白痴都没再算..XD
然后租屋去做低头报的投资...搞得自己看不到别人财富的车尾灯.
(上面只是3%的租金..如果长期增值又3%,加起来6%,杠杆下去就是2x%..
你在那边做5%投报率,跟人家房子2x%现金投报率在比赛跑...
年过40发现怎么输那么大....还找不到问题所在..颗颗
更不用说...长期增值是3%吗..XD..还是更高.
而如果长期增值是5%..你知道算下去是多少吗?
是3x%现金投报率
你做什么投资,长期稳定3x%投报率阿....
你到底有没有知道你怎么输的??
我很多时候算数字都跟你很客气,怕伤害到你幼小的心灵.
话题区不少房子时期性增值算起来都是5~8%.时期我是抓10年平均这种
不想拿出来举例而已...因为算起来你会觉得我在豪洨,哪有那么好赚
恩...数字才不跟你豪洨...是你不敢相信而已)
至于,如果你很确定,2000万的房子,之后会跌到1900.
那你当然是等到他跌下去再买.
但是你要很确定哩.
另外这也是在本版值得讨论的事情.
例如现在美术馆2000万的房子,明年的今天9/29要多少?
我个人觉得如果继续低迷,而屋龄大概是15年屋的话.
会在2100...对中古屋还会微幅上升.要停滞也是新屋先停滞.
但目前新屋还没停滞,下一个案子摆明就是要再往上拉10%.
所以我认为中古屋到明年都还在微服补涨.
而你认为会下降到1900??...你要确定耶.
当然我认为会微幅成长,你认为会下修.
这时候我就会说"下好离手,后果自负"
这种就无法争对错,因为这不是"逻辑问题"...
so....认为往上还是往下,并不会产生"逻辑太烂被呛到炸掉"的现象..XD
除非你推导2000万明年会是1900万的推导中逻辑出问题.
至于那个流动性问题真的很蠢.
流动性问题..
房子确实有主流产品和非主流产品.
例如中古例如2x年的150坪大楼,通常流动性都很低.
你要用行情交易时间会拖比较久.
但是...不存在流动性=0
房子卖不掉的问题.
你150坪的房子用旁边100坪的价格卖,怎么可能卖不掉.
那是你想要卖行情价,所以才会买卖时间拖比较久.
so...房子不存在卖不掉的问题,只有你要多少价格会卖久多少的问题.
没有交易的地方,都不存在房子卖不掉的问题...
反而没有交易的地方通常是屋主都不卖才造成没有交易的现象.
so...流动性低是一回事.
但..房子卖不掉...是智障的想法..XD
而自住...你是动不动就很急着卖房子?
还是你是住了30年才想换屋干嘛的卖房子?
阿你住30年后想要换房子,理论上不也是已经计画很久了.
阿既然你计画那么久.你应该也不差一两年.
那你自然可以挑一个好时机再卖调换阿.
你自住屋都有了,你是急什么??....是去赌场输了几千万被别人压着要钱喔?
在这种情况,流动性低的问题对自住来讲也只是小问题而已.
至于要用钱??...去银行办转贷或是理财型房贷不就好了..一个星期就下来了.
至于什么东西是流动性=0
NFT拉.
你买了连千毅的照片NFT....你是真的卖不掉拉.
你买他老婆的也许还有阿宅用一灌肥仔快乐水跟你收..颗颗.
其实很多时候.
本版鲁空会被呛到炸掉.
原因根本不是他们看空.
而是他们逻辑有问题.
说他逻辑有问题.
他还会恼羞爆气.
之后开始乱扯一些五四三的,乱跳针,避重就轻.
或是.
真的智商有点低.
一堆不同的人跟他讲了半天.
他还是搞不懂搞错...
本版对逻辑错乱或是理解能力差的忍受度虽然已经比别的板高不少.
但是大家还是很受不了...
看到错误大家就会试图去拨正.
但当发现鲁空超硬,坚守错误,死不肯修正,然后又喇更多的五四三.
这就算了.
更严重的是,其他的五四三,又产生更多的逻辑错误.
这样....就会一堆人受不了,把她呛到天上去.
当然,鲁空被呛到天上去,继续死嘴硬,然后继续在那边擩动.
这时候....
大家就会改变心态了...突然把她当乐子,当笑话看...XD