我的想法是
即使无薪假发生
房地产大规模崩盘也不会发生的
甚至会进一步创新高
因为台湾央行的升息态度
加上美国打通膨的决心
台湾几乎一定会进入停滞性通膨
万物齐涨，就是薪水不涨
假设一颗蛋10元，毛利2元
变成一颗蛋20元，毛利还是2元
毛利一样，劳工薪水不变甚至减少
但物价的上升，肯定推动各式资产价格上升
你房贷缴不起你的事
在物价遽升的时期
房地产的价格，必定会因为其价值而推升
等著看吧
※ 引述《GDstyle (不要闹了)》之铭言：
: 许久没上来闲聊分享了
: 文章打的有点杂，还请见谅。
: 最近实在忙到一个顶天，不知道是他行水位都满了还是怎样
: 代书仲介送来的估价，只要能估到，立马送件来处理
: 鬼月小发呆了一阵，一结束狂冒泡
: 最近同事的代书，一个周末签了15件在那狂问贷款
: 就几个比较夸张的来分享吧
: 前两周估价师打来问我，
: 现在新竹他是要怎么估
: 两年前竹北实登17万的案子，
: 现在快50万一坪出掉
: 我猜应该是公设小主建大的中古屋才造成这奇葩现象
: 再看看竹北+高铁精美的预售屋
: 看到那价格实在很纳闷，豪宅条款真的还适用吗？
: 豪宅4000万条款，反应在新竹高铁，关X路的预售屋身上
: 假定一个一般大四房58坪（单价65万就好）+双坡道平面车
: 65*58=3770
: 3770+180*2=4130
: 而上述产品的居住面积，
: 可能只是一般家庭四口人要住的房子+
: 双薪双车位而已
: 真的称得上什么豪宅吗？
: 以前豪宅认知，是什么破百坪大楼知名建商，
: 或是什么独栋别墅前庭后院土地面积7、80坪之类的
: 现在的豪宅条款看起来已不敷某些县市使用
: 新竹这种玩法搞下去我看也没银行受得了
: 我这边在南桃园的管辖
: 杨梅井喷上次提过就不提了
: 青埔也讲到烂就不多说了
: 现在收到很多案件真的是跟你拼身家在ALL IN，真的看不懂
: 负债比实打实的跟你搞到65%
: 基本没什么可支配所得
: 只能骑车上下班
: 那天来访的一个某国营企业员工
: 年薪80多想贷1200万
: 问他他付完房贷后月薪剩2万不到，他是要怎么玩
: 跟我说他以前过过一个月只有一万块生活费的日子，他可以
: 而且以前青埔20多万的时候他已经错过了
: 他三年后来看，可以买的房子变小了
: 但付出的要更多，错过了一次不想再错过第二次
: 我真的服了
: 最近仲介真的不是普通会洗，真的是不大行的客层全部被洗进来买房
: 特色是房子都是近一年买卖，甚至到近半年的买卖
: 微包装一下就出给下一手，可能买700万出800万
: 来回一共6%服务费当成本，再一个什么30万的装潢认列成本
: 房子价差当刮刮乐的在刷差价
: 700*2%+800*4%的成本就当店头所得来扣抵房地合一成本了，最后再+30万什么装潢扣抵
: 14+32=46万，最后+30万，76万成本
: 甚至把契税代书费挖沟的也报进去，真的几乎0房地合一税
: 店头刷的开心，客户一卡皮箱入住也买的开心
: 三个月到半年一次的买卖，
: 可以刷7、80万入帐真的是算开心
: 目前观测到进场的客群，以及负债比
: 评估房市在今年Q4结束时反转
: 真的最近爆量进场的客群不是太妙
: 很容易成为最后一根稻草
: 最近要进场投资的真心建议想清楚
: 再次强调，低总价才是王道
: 中高总价的别再碰，除非你真的是进到一个极甜价。
: 至于自住刚需的版友，这个时节问我，我真的不知道你们该不该进场
: 一来我抓美元会到34+，台湾通膨的想像力我是想像不到
: 我看着房价在喷，但平均客层负债比是越来越不妙，不是普通不妙
: 如果真的非得进场，我还是建议各位等Q4的量有没上来
: 没量就真的不要再进来了，等明年年终拿到，蹲一下，
: 明年年后虽说抛售潮不见得等得到
: 但相对甜甜价应该还是很有机会
: 只要台湾明年再来个无薪假，我保证必爆！
: 仲介今年洗的应该算差不多了，剩余人头应该也不多，傻B硬撑的自住客我看也洗的快干
: 了
: 预售屋市场我是不知道，我也没那时间去慢慢看，价格越看越觉得估不到，根本没心思看
: 大家可以自行上实价看看现在预售价来评估
作者:
sagarain (HNY 2010)
2022-09-28 09:40:00缴不起就法拍 然后再次形成底部
作者: limeazure (...) 2022-09-28 09:42:00
就说房子不是穷人买的东西
作者:
aaboutt (Hybrid正夯)
2022-09-28 09:44:00台湾不会有无薪假，房地产也不会大跌。但房地产会大涨是看那几年，如果是2023-2024的话我很怀疑，我认为这两年会缓跌。会大涨？我等著看
作者:
sagarain (HNY 2010)
2022-09-28 09:47:00还是看社区 区域吧 不缺钱挺得过
作者:
callhek (没钱住帝宝)
2022-09-28 09:47:00好 继续租房
作者:
alexstag (alexstag)
2022-09-28 09:48:00只要之前有买有贷款，就算薪水不变可能勉强还能缴，但是如果是65%收支比上限直接拉满的可能会吃土
作者:
beebeebee (beebeebee)
2022-09-28 09:48:00房版真的什么都喷
作者:
sagarain (HNY 2010)
2022-09-28 09:49:00那个区域二手房倒挂 底部就会下降
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-09-28 09:49:00这个是恶性通膨的剧本 最好不要走到这样 对大家都不好走这方向就是穷人真的吃不起饭 领底薪租不起房那种
作者:
iamala (it depends)
2022-09-28 09:50:00实际上买家的薪资一直在涨说，多数买家也只是普通受薪阶级而已。
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-09-28 09:51:00菲律宾或印尼首都的饭店一餐buffet合台币也是一千多
作者:
sagarain (HNY 2010)
2022-09-28 09:51:00台湾不太可能 要饿死除非太挑
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-09-28 09:52:00然后穷人住那种铁皮漏水一天到晚停电停水的破房稍微有点钱的人社区门口都要站警卫拿shotgun驻守办公大楼和商场门口也都要站持枪实弹警卫 进去搜包包真的搞到这样 我可能会支持打房干脆推倒重来破罐破摔如果妳各位想知道 菲律宾的starbucks比台湾略贵一点点然后里面是固定站2~3个帮你端盘子和收东西的制服服务生是高级咖啡店配置来的...没有那种喊名字自取的事
作者:
sagarain (HNY 2010)
2022-09-28 09:58:00台湾平民过的相对很爽的爽到都认为是贵族
作者: hongdagg (木瓜) 2022-09-28 10:04:00
房版每个都经济学大师
作者:
nextpls (thanks)
2022-09-28 10:05:00文组传产朋友都说，科技业不景气，工程师快被裁员了
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-09-28 10:10:00台币汇率10年新低之前 讲升息造成输入性通膨爆炸太远了数字版跟股版举的那些必须猛升息的国家 整个币值都十年低点可能再打8折了 台币如果贬到37 38 外汇存底砍到剩5000亿的6成 3000亿还是止不住 那大升息就唯一选项无聊可以去看香港 外汇流出97年后 第一次破千亿香港的外汇存底直接炸到比台湾少 反正先看外汇存底八 台湾基本上动作会比较像日本央行会先外汇手段去守 杨金龙也直接说了
所以升息要多升一些。房价涨物价涨太多对长期未来是毁灭性伤害
作者: lulufufu (lulufufu) 2022-09-28 10:32:00
跟中或赢一样的概念，房必喷
作者:
paulgao (paulgao)
2022-09-28 10:34:00嘿啊，虫虫觉得任何条件房子都要涨，全台湾剩下一个活人也要涨
作者: kyova 2022-09-28 10:34:00
...又不是升息外资就不走，搞清楚状况好吗...它是来跟你赚这点利息钱的喔...
作者: william826 (威廉狗) 2022-09-28 10:36:00
最近酒家、外送生意吓吓叫 台湾人没钱？
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-09-28 10:36:00少量的升息会推升物价 不要不信 然后台湾目前的汇价
作者: kyova 2022-09-28 10:37:00
支撑汇率的出口也削弱了。对部分资金而言回美国比较安全。
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-09-28 10:37:00没办法也没必要直接3码4码的升 根本没有理由
KrisNYC 哪里来的恶性通膨 如果是曼哈顿基础员工打工仔不通勤 就是那样
作者: addadddog 2022-09-28 10:38:00
顶多就少吃少花，最后倒楣的绝对不是手握现金的人
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-09-28 10:38:00怕 自己跑去电台提早开会3天昭告天下经济部希望缓升
然后你也别以为 市区20 赚2会赔 结果 赚的比10元赚2郊区还多这个就叫规模经济 都市集中 抗通膨10元赚2的郊区 结果量只有市区的1半
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-09-28 10:40:00阿...最近听到的 一些厂商高库存是因为它们跟客户签
作者:
Xuxxin (Xuxin)
2022-09-28 10:41:00喷喷喷，经济火车头怎么能停
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-09-28 10:41:00台厂表示不收不出货 现在在角力 看最后谁先受不了大概二三月吧陆续发生 客人用欧元订单要求出货 台厂说
作者: kyova 2022-09-28 10:42:00
完全不觉得升息可以压制租金跟物价。搞不好还助涨。
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-09-28 10:42:00欧元汇价不好 不改美金下不出 客户说反正塞港那等等
作者:
samarium (HelloWorld)
2022-09-28 10:42:00那你怎么不快点到处借钱买房，嘴炮
欧元订单支付 明明就可以指定等同台币价值多少 调整
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-09-28 10:43:00你高库存干嘛不欧元价卖我 台厂说我欧元卖你会亏钱
XD 如果是 低利润单 量大的话 要锁汇厂在哪里就用哪里的成本欧元那样下单就是自助餐客户 迟早出事以前我接订单内容就有写关于汇率的问题不然成本跟本打不平还要相对便宜 吃屎啊 谁做啊厂毛利 早就可以和客户对锁了， 因为 成本提升 绝对是大家都升 锁住单量 稳定产量 和减少不必要资源浪费和加班时间，就是双赢的做法可能那客户做不够久吧短期客户 要求的毛利都要高一些 硬拿单找死行为
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-09-28 10:48:00那都几年前签的 谁知道欧元突然比美金便宜 keke
作者: nicayoung (大觉屋．师真) 2022-09-28 10:49:00
选完就放烂了，不要小看这个垃圾政府
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-09-28 10:49:00所以说两边在角力阿 一边撑看你敢库存堆多高 另边等你没料没营收阿
通膨拉锯下 晚出货 架上没东西还是要负担租税 客户自己炸了就炸了再吵 收一收 厂卖一卖 也赚 大不了老子不干上次QE 尾巴 我就收厂啊 卖的价格超棒然后听说后面 同产业的毛利就是一直下去 GG XD毛利下去就回不去了 现在听说毛利都没当时高听说去年一堆赚钱是因为库存赚钱 笑死
然后前年则是美国客户破产 不付钱供应炼 共体时坚 每个人挤一点 降0.5%就有 终端客户买单了不然靠北对方改成 EXW 出货不要FOB 或CIF这招以前有人干过
作者: pqow51 (户田惠梨香) 2022-09-28 11:02:00
梦里什么都有
作者:
darkholy (keep silent)
2022-09-28 11:03:00缴不起房贷的人变多=》房价涨？！ 你不觉得逻辑怪怪der?
作者:
aaboutt (Hybrid正夯)
2022-09-28 11:06:00因为在他的模型里，没有任何状况房地产会跌通缩是很可怕的经济状况，房地产还不跌，我也是第一次听到
作者:
Infinair (Frowias)
2022-09-28 11:22:00分红喷，无薪假喷，裁员喷，不管怎样都是无脑喷
作者:
flycarb (天镜老人)
2022-09-28 11:23:00涨阿，经济20年最好欸。不要不信就是一直喷
没人通缩是看real GDP明明在通膨喊通缩 搞的好乱傻眼阿
作者:
kagaya (~~)
2022-09-28 12:27:00总经好难。乱七八糟的
作者: ilovebig99 (云嘉男征伴侣) 2022-09-28 13:18:00
简单讲不是物品变贵而是钱变薄了，需求和供给没变化下，但价格为什么会变化，这就是答案
作者: sandrasu (每天都想睡) 2022-09-28 14:14:00
房版真的不论何时都在喷
作者: victorytim (噢耶) 2022-09-28 14:42:00
没有错 反正都是喷