※ 引述《jamo (hi)》之铭言：
: ※ 引述《GDstyle (不要闹了)》之铭言：
: : 目前观测到进场的客群，以及负债比
: : 评估房市在今年Q4结束时反转
: : 真的最近爆量进场的客群不是太妙
: : 很容易成为最后一根稻草
: : 最近要进场投资的真心建议想清楚
: : 再次强调，低总价才是王道
: : 中高总价的别再碰，除非你真的是进到一个极甜价。
: : 至于自住刚需的版友，这个时节问我，我真的不知道你们该不该进场
: : 一来我抓美元会到34+，台湾通膨的想像力我是想像不到
: : 我看着房价在喷，但平均客层负债比是越来越不妙，不是普通不妙
: : 如果真的非得进场，我还是建议各位等Q4的量有没上来
: : 没量就真的不要再进来了，等明年年终拿到，蹲一下，
: : 明年年后虽说抛售潮不见得等得到
: : 但相对甜甜价应该还是很有机会
: : 只要台湾明年再来个无薪假，我保证必爆！
: 我同意现在可以不用急着出手
: 更不用去追高价,特别是预售
: 可以慢慢挑慢慢选~
: 但是自住看到价格合理的好物件
: 还是应该出手
: 毕竟本业不是房地产
: 不要指望可以买在低点
: 拉长时间来看,
: 现价 2000 万的房子,20 年之前
: 入手价是 500 万还是 550 万
: 很重要吗?
关于拉长来看重不重要这件事情
竹北王上星期就有开释过了
下面竹北王原文原封不动转贴过来
原文来源: https://bit.ly/3qJ4CNN
作者 mfcke (drive)
标题 Re: [闲聊] 资金行情快结束了
时间 Wed Sep 14 13:14:54 2022
我就开门见山 现在房地产风向不好
不要现在买
你不要管现在市场怎么讲
（你不要管现在从业人员怎么讲）
根据随机漫步 随机波动原理
你现在去买房 买高点被盘整下修机率
跟2015-2019 2019-2021 相比 是差多少
就是比人家高
我也知道10年后会涨超过啊 废话
最近要卖树林房子 当年才买200多万快40年老屋
随便卖也赚
但是资金安排不是这样
现在 美金定存 美国公债 投资等级债 蓝筹公司etf
这些都比房地产好
而且当市况反转 股票还会优先发动
之前没进场 现在去买就不对了
现在手上有银弹的就是等待着
如果去年下半年 到今年初有持续套现的
也还在等 因为明显低点未到
要知道不动产行销很重要
经历过房地产空头时期就知道 现在噪声最多
操你妈的 冷静思考一下啦
资产顺位风险最高 假设为数位货币
最低是美国公债
甚至一些名表 艺术品 NFT
你他妈今年哪个没跌？
你房地产有强到独树一格？
唯一点是因为房租 所以我买房必看房租
因为使用收益是刚需 就像今年食物没跌一样
这时候要投资 就是看房租 房租乃是房价地板
投资必须谨慎小心
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至于缺工缺料的部分
主计处的营造工程物价指数总指数
其实已经暌违2年以来首次连跌3个月了
台湾算反应比较慢
有兴趣可以查国际的原物料价格修正的幅度更大
https://i.imgur.com/h2nVGiB.png
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预售屋风险之前ceca大就有开释过
https://i.imgur.com/Q5WwlvD.png
第一年无脑赚
第二年风险开始产生
第三年风险开始大幅上升