※ 引述《mfcke (drive)》之铭言：
: 最近冷却是事实 反而比较能好好讲
: 新竹几个状况
: 1.想买房子的还是满多的 但是卡在自备不够or被赚钱心魔不好过关
: 2.新竹发展方式没有悬念应该是中心式 很传统教科书的发展模式
: 这边要注意一下是 因为新竹土地开发比较没组织
: 会有明明离T1区域比较近 但是农地状态 变得外围先涨
: 如果之后农地变成建地 会压抑外围房价
: 举个烂例子 台北市 板桥 土城
: 但是土城先变成建地 板桥之后才变成建地
: 那土城房价会回到该有位置
: 大概类似这种意思
: 3.即使盘整下跌 幅度应该会其他县市少
: 因为这里自住客居多 然后又是急涨
: 理论上 新竹东区跟竹北买在60万以下的 应该不可能赔本卖
: 60~70万的买的点位高 但是宁愿硬撑是我目前打听到机率比较高的情况
: =================================================================
: 然后个人觉得现在对还没进场的算有利
: 不论是盘整后缓涨
: 或者盘整之后横幅一段时间再涨
: 讯号都会很明显 只是自己能不能过心中门槛
: 屏除心里不爽 客观找房子比较实在 不然就是离开科学园区 海阔天空
: 千万不要逻辑错误
: 一定要在竹科 一定要买T1区域 一定是房价不合理 以前学长姊才买25 30
: 这是某种族群逻辑吧 完全不在乎可行性分析
: 大概几个讯号
: 1.FED说大概开始降息
: 2.科技业再度向上
: 3.几个指标建案去化稳定 甚至加速 例如奇磊这种鬼价格 每个月还是卖个5间之类
: 因为这价格会进场99%都是自住了 那反而代表刚需很猛 不是人家很盘
: (参考实价登录最稳) 虽然是落后指标 但是偏空市场没差
: 之前听到有空军说 卖得好代表是盘子多 之后会崩 这逻辑我实在是....
: 有钱买一坪70万以上的 你当他们对财务评估是垃圾学店程度?
: 记住 房子要有感下跌 那最好是投资客越多越好 自住客住好好 便宜卖干嘛
: 就我自己评估啦 跟随FED滚动式调整 降息大概明年3 4季 我觉得有机会
: 我知道FED说2024才考虑 但是你知道 FED就是说一套做一套
: 最近看房 就随意看看 当作去聊天喝饮料
: 明年再开始认真密集的看 当然是要搭配各种讯号来考虑入场时机
: 然后 真的要我选 与其买外围 我比较推中古T1
: 原因很简单 璞玉不说 关埔二期基础建设已经开始发包动工
: 可以用住宅区面积 算一下容积率跟容积奖励 算出大概会多少人
: 我是懒 体感觉得应该也不算少
: 那市中心发达程度会有一波跃升 而且还刚好夹在竹北跟关埔一期中间 之后真的猛
: 华固之后房子能给点机会吗 哭啊
https://land.hccg.gov.tw/content/?parent_id=10617&type_id=10617
面积：96.8572公顷。
配地 六成，大概58公顷。
新竹县这边有两个都市计画，一个是台湾知识园区跟园区三期。
台湾知识园区那边卡在内政部，园区三期这边卡在老百姓，
新竹市跟竹北开发得差不多了，剩下的地方是头重这个都市计画。