楼主:
wimting (认真认真活!!)
2022-09-27 16:46:01连结：
https://house.ettoday.net/news/2346030
内文：
记者陈筱惠／台中报导
在中部房地产自去年开始流传一张“预售屋房价比价表”，将各区域预售房价列出，且月
月更新，实际制作的人员或团队已经不可考，但自2021年8月到最新的2022年7月，2张表
放在一起，立刻让购屋族感叹房价飙涨速度太快，但专家提醒消费者得注意部分区域“言
过其实”。
从图表中可见，各区预售屋房价无任何一区跌价，而涨幅最夸张并不在大众认知的七期重
划区，而是北屯各区与水湳经贸园区。
举例来说，北屯机捷特区，2021年8月房价单坪落在29~38万元，今年7月已经来到45~60万
元，水湳经贸园区更是从去年每坪单价43~55万元，飙升到今年的61~100万元。
https://cdn2.ettoday.net/images/6591/d6591684.jpg
以水湳来说整个重划区腹地广达254公顷，绵延7公里长的中央公园绿海，串联经贸、文商
、文教、创研、生态住宅五大专用区，2022年文商段才迈入推案元年，由丰邑机构旗下“
Park One”120亿元总销打头阵。
万群地产董事长谢坤成认为，水湳经贸园区公共建设占比高达1/2，且整体规划已见雏形
，除去年已启用的中央公园外，预计明年底中台湾电影中心也将对外营运，未来5年内，
国际会展中心、绿美图、台湾智慧营运塔、水湳转运站等，也都会陆续启用，所有建设看
得到也摸得到。
他也预言，七期建筑覆蓋率已高达9成以上，房价向上发展空间有限，然而水湳经贸园区
才在开发阶段，地板价已见8字头，未来重大建设逐一兑现，攻上3位数房价都是预料之内
的事。
不过，信义房屋七期重划店店经理简剀延则认为，虽然七期开发已接近饱和，但核心地位
并不因此改变，从捷运市政府站是唯一双捷运交汇点来观察，七期地位除豪宅外还有不少
政经中心、商办相互拉抬堆叠，七期的辨识度与指名度目前仍高于水湳。
对于整张表，代销业者、丰格不动产整合行销总经理白洪章认为，在价格部分台中确实房
价是往上走的阶段，不过消费者还是得留心部分区域“言过其实”，以图表中的机捷特区
目前表中已看到开价6字头，但实际上与市况的5字头仍有落差，目前网络资讯十分透明，
建议购屋族仍得自行做足功课。
心得：
台中真的是房地产适合作梦的城市
整个重划区到处都能炒作
这个泡泡不知道什么时候破
有人真的想要一辈子租房吗?
作者:
Fatsy (飞特赛)
2022-09-27 16:54:00连廍子大坑山脚的二月埕实登都破40了…
作者:
Skydier (噫！)
2022-09-27 16:54:00这张古董代销跟房仲都有传过啊
作者:
qekwide (棉被)
2022-09-27 16:56:00G0仅有好市多、大地，就冲这么高………
沙小大坑山脚破40 那我单元二真的要去无痛换三重了
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-09-27 17:06:00到处都有吧不是台中专利除了台中我还看过桃园跟台南的
作者: Evonn 2022-09-27 17:06:00
这涨幅是要北屯炒到破80，然后比新店央北重划区还贵吗?
作者:
piolet (...)
2022-09-27 17:10:00代销有发新闻稿 有地方卖破百了
作者:
naohcl (自由的左脚)
2022-09-27 17:12:00台中要变首都了
作者: totwinkle (DEPON) 2022-09-27 17:14:00
二月埕真的很夸张
作者: chehsien 2022-09-27 17:25:00
没涨的区域才稀有
作者:
MixBear (米克斯)
2022-09-27 17:48:00可惜塭仔还一大片没配地，要不也能跟北屯一样狂拉
作者: Hitimothy 2022-09-27 17:55:00
笑死炒的比双北高洗洗睡啦
作者:
morrishh (努力~☻~♬~♪)
2022-09-27 17:56:00真的是太贵了 吓死人了
作者:
nextpls (thanks)
2022-09-27 18:17:00炒股炒镁一天就赚一个月租金，不会投资的鲁蛇才买房
作者: achiyeng (边界1999) 2022-09-27 18:31:00
高雄真的趴在地上爬 可怜呐
作者:
s359999 (gototai)
2022-09-27 18:42:00女马女马万岁
作者:
naohcl (自由的左脚)
2022-09-27 18:45:00女马有笑点
作者:
RonaldPan (The Lovely Bones)
2022-09-27 18:46:00妈妈市长赞
作者:
neverli (想睡)
2022-09-27 18:57:00台中如果有桃园搞铁道地下化的经费……
作者: Arashi0731 (狂舞) 2022-09-27 18:59:00
二月呈我去问，一坪34.35万啊…
作者: ji3ul4j06 2022-09-27 19:12:00
单元2、3也默默涨
作者:
xa6555 (ninini555)
2022-09-27 19:18:00高雄真的好低 才30就一堆人叫叫叫
作者:
Fatsy (飞特赛)
2022-09-27 19:23:00作者:
c188cc (borost)
2022-09-27 19:27:00台中好棒棒
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-09-27 19:29:00铁路高架或地下化其实没什么用台中桃园新发展区域都是没铁路的高速公路反而更重要
作者:
kagaya (~~)
2022-09-27 19:42:00台中好恐怖 我不敢看
作者:
beckhon (beckhon)
2022-09-27 19:50:00连大坑山脚下我也买不起了….
作者:
shejoyshe (saltandcity)
2022-09-27 19:52:00死房仲才会拿实登吓人哄抬，实际去问都比帐面少3万以上
那张图真的很蠢 完全炒房用 故意用水湳这种没案子的地方哄抬掩护其他区高价出货
作者:
ohyakmu (yaya..ohya)
2022-09-27 19:56:00水湳鸟成那样，路又小条，根本不像重划区啊
作者: kyova 2022-09-27 20:02:00
水湳的规划我觉得应该会干爆七期又不是路大条就是好...国外有些都开始检讨放弃路宽，专注路密度与总长。而且大半绿地覆蓋，容积率设计就那样，一直要大条路就陷入中国那样都市规划的迷思阿...
作者: tc1988 2022-09-27 21:13:00
虽然我觉得高估了，但水湳实际有案子啊
太平大里这里竟然40万 那卖掉贴ㄧ点就能住市中心了啊
作者:
fjgod (死鱼鱼魂XDD)
2022-09-27 22:30:00太便宜了吧 干脆用美元计价算了 这样更快
作者: butterfly903 (MoriSakura) 2022-09-27 22:36:00
卖掉太平大里贴不止ㄧ点吧，要不要看一下现在七期多少
作者: xru04dk4 (大朱) 2022-09-28 05:53:00
二月我有去问那时候至少都要37了
作者:
abomgo (谢绝正妹搭讪！)
2022-09-28 07:47:00水湳那种道路设计不塞车才怪
作者:
piolet (...)
2022-09-28 15:12:00作者:
Auoer (No Pain No Gain)
2022-09-29 12:25:00宝辉G0要公布首批名单了 好方位的抢破头