各位前辈 你们好
小弟朋友 有问题想请教
南部有一栋快30年的大楼，
A方卖给B方
已经签约了 还没交屋
在最后拨款前验屋的时候
发现外推的阳台有渗水(两间房间都有痕迹)
当初签约的时候 契约上A是勾无漏水
且A在签约时有挂保证 房子没漏水
事发后A方愿意付起修缮的责任
(并说自己住得时候不知道那边有漏水情形)
但B方说如果A方当时有告知有漏水情形
基本上B方就不会购买(B方自住)
觉得A方不诚实(是否构成诈欺罪)
就算现在修缮好 住起来也不心安
另外B方说明民法也主张A方应负起瑕疵担保责任
因此想解除契约或是减少价金
沟通后A方愿意配合修缮，付修缮费用
但不愿意被额外减少价金
因此身为B方的房仲 (B方希望我朋友能以买方的权利来帮忙处理协调)
想了解怎么才是最好的解决方法?
另外减少价金部分，是属于
1.A方不愿意修缮，或是人联系不到摆烂，才可以将修缮的费用变成减少价金?
2.A方愿意修缮，但B方有权力除了修缮费用外，也可以另外要求减少价金的赔偿?
这CASE上法院的话，B方胜诉机会高吗? (减少价金)
谢谢各位

A方会修就不能减少价金，30年老屋想要要求什么

法院判也是判修好即可，除非有证据显示买方故意隐瞒

B要主张契约无效？那会违反比例原则

更正，卖方故意隐瞒

B要主张A诈欺？要能举证A是故意的

有修好应该就可以了吧 30年房屋漏水实属正常 要告诈欺要有证据啊 不是买方觉得诈欺就诈欺

谢谢回应 我朋友问说 该怎么做B方才会比较满意? 毕竟B方是他老客户，不太能讲太直

请仲介找人估价，再去和A谈减价或工法另外，仲介的漏水保固可不可以出保？

要谈工法 B要满意吧 我遇到的案子交屋前发现大片漏水 A不来谈 宣称住的时候不知道 隔几天就说漏水修好了 剩下眼睛所见都是壁癌受潮 不肯折让价金 只好送他上法院了仲介态度满关键的 我遇到的B仲介直接摆烂 双方交屋还都请律师出席 房仲声称自己有尽心力做事 你诚实多问B他想要怎么处理不怕麻烦因漏水与现况说明书不符 卖方有责 房仲负连带责任

可以修当然就是修好就好了阿，漏水厂商基本上都有个保固1-2年看工法不用担心，如果都不会漏水那就不用交屋前验屋喇反正都没事不是吗？就是因为怕有问题才要验屋，那现在既然有问题就是双方协调。按照小绿的做法就是找仲介的协力厂商估价出来从价金中扣除给买方来修，或是卖方修好给买方但通常都选前者，如果你要主张减少价金或是主张诈欺也可以那就是旷日费时上法院见，重点为你还要举证，到时候传漏水师傅来当证人发现是可以修好小题大作，最后浪费时间又输了不是很无奈吗？反正只要屋主愿意修就让他修，他不愿意修你就咬仲介叫他们出或是扣著买服尾款，重点还是先请人来估价。

要告诈欺 也要有办法举证屋主事先知情