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内文：
记者陈筱惠／台中报导
好房子难求！位于台中市北区新成屋“舜元睦森林”高楼层屋主释出，就在918大地震当
天引来约30组人马要赏屋，根据气象资料，当日下午温度高达32度，让住户也直呼：不畏
惧高温与余震，人真的多到好夸张，且当日就成交！
新成屋“舜元睦森林”屋龄3年，总户数123 户，基地面积1728坪，属于北区难得的大基
地个案，其中，高楼层1户因家庭因素要搬家，释出总面积89坪含车位，据悉一挂网就引
来不少人关注，甚至还有未看屋就先下斡旋的购屋族。
查询实价登录纪录，该户屋主2020年以总价2366万元买进，拆算车位每坪单价为29.26 万
元，而挂网开价3680万元，整整加了1314万元。但仍抵挡不住购屋族狂热的心，918大地
震当日，仍有30组人马前往赏屋，人潮多到惊动住户，也传出当日就已贺成交。
此案究竟为何抢手？信义房屋北区健行店店长李涵瑜表示，该社区住户均值加上社区规划
完整、质感佳，住户释出的非常少，加上北区屋龄10年内的相同坪数、等级的个案仅有“
惠宇仰森”、“惠宇仰德”，但释出量也是非常少，才会形成购屋族加价也要入住的情况
。
实际查询区域屋龄9年的“惠宇仰森”，同样属大基地1919坪，户数146户，2022年实登至
今仅2户移转交易，以最近1笔交易来看，前屋主在2012购入总坪数92.6坪的16楼，总价
2310万元、拆算车位单价28.63万元，今年2月转手总价3800万元，拆算单价来到47.98万
元，等于10年来涨幅64%。
至于房市目前多空交杂，李涵瑜认为，目前自住客需求仍是主力买盘，从实价登录观察过
往2年“睦森林”几乎都是第一手交易，加上成屋价与新案有近1倍价差，未来若社区释出
，仍有可能再现加价的成交。
“睦森林”住户则分享：“过去1年多来，我们社区没有听到邻居释出，但知道很多人想
买，秒杀其实可以预期，邻居卖高价是好事，代表社区经营的口碑好，加上附近预售目前
都来到50几万元，但是现在房价太疯狂了，即便卖了高价也买不回现在的社区质感与坪数
。”
心得：
现在是重划区预售炒回旧市区新成屋新古屋吗
还是连日地震加速大家换新房的决心?