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屋主欠债地图公开 全台8万屋主向民间借贷
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“急售房屋”成为高房价下购屋人最有可能捡到便宜的供给之一，元宏不动产公布全台首
个“欠债屋主地图”，全台目前建物他项权利部中有“私人设定”抵押权的房屋有8.5万
笔，有8万多屋主的房子向民间借贷并设定抵押权，去年一年即新增高达3万多件，一旦股
市不稳、景气衰退，这些房屋将形成潜在卖压。
根据元宏不动产加值服务平台调查显示，这些私人设定的房屋有73%集中在六都，其中以
新北市1.4万间最多，若以个别行政区来看，桃园区、中坜区都超过2,000间，台中西屯、
新北板桥亦超过1,500间。
元宏不动产加值服务平台创办人周昆立表示，“私人设定”跟银行房贷所设定的抵押权不
同，借款人提供自己的房屋、土地当作担保品，把抵押权设定给银行以外的民间借款公司
、当铺、代书、地下钱庄或是其他债权人，让他们拥有不同顺位的抵押权。一旦最后借款
人无法清偿债务，债权人就可以利用担保品的价值来清偿债务。
目前民间私人设定旳借贷利率相当高，普遍年利率高达8%～24%不等，远高于现行不到2%
的一般房贷利率，愿意接受如此高利率的屋主，通常有急迫、高度的资金需求，也最有最
有急售、低价售屋的可能。
元宏不动产加值服务平台研究总监陈杰鸣表示，去年全台即新增了3.7万间房屋进行私人
设定抵押权，比起2020年的3.3万件增加一成以上，如果经济衰退、股市下跌导致房价出
现修正，这些有私人设定的房屋，都将是未来房市潜在卖压，甚至有造成价格破坏的可能
。
这些有私人设定的房产相当集中在六都，且普遍集中在中坜、桃园、西屯、板桥、中山等
房市热门行政区，陈杰鸣表示，民间私人借贷除了赚取高利息外，债权保证收回也是一个
重点，这些地区房市交易量大，近两年房价普遍有1~2成以上的上涨幅度，有些地区房价
上涨幅度更大，因此让屋主有更多借贷空间，提升不少民间业者的放贷意愿。
心得：
"借贷版"实价登录？
有点有趣欸XDDDD N胎借起来