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房价居高不下 东京住宅销售逊、暴减4成；租金降
台视新闻
房价居高不下，东京8月住宅销售逊色、暴减4成，本月(9月)则预估有望转为增长。
而东京住宅租金下跌、但仍维持在高水准。日本不动产经济研究所(REEI、Real Estate E
conomic Institute)21日公布调查报告指出，2022年8月份日本东京首都圈(东京都、神奈
川县、埼玉县、千叶县)新建住宅大楼销售户数较去年同月暴减4成(暴减40.1%)至1,162户
，4个月来第3度陷入萎缩，且逊于REEI原先预估的1,500户(萎缩23%)。
8月份东京新建住宅大楼销售契约率(指于销售当月签订契约的户数比重、即于当月实际卖
出的户数比重)为62.0%，较去年同月下滑11.0个百分点，为连续第3个月低于显示买气好/
坏界线的70%水准。
8月份东京首都圈新建住宅大楼每户平均售价较去年同月大减18.1%(减少1,350万日圆)至6
,102万日圆，连续第2个月下滑、不过仍持续维持在高水准；每平方公尺(m2)单价大减18.
3%(减少21.5万日圆)至96.3万日圆，连续第2个月呈现下滑。
REEI指出，“因材料等营建成本飙涨、前景仍具不确定性，加上土地价格扬升，首都圈新
建住宅售价料将持续居高不下”。REEI预估，2022年9月份东京首都圈新建住宅大楼销售
户数料将为2,500户左右，将较去年同月(2,311户)成长8%。东京住宅租金下跌日本最大不
动产数据库Tokyo Kantei 9月15日公布调查报告指出，2022年8月份东京首都圈(东京都、
神奈川县、埼玉县、千叶县)住宅大楼每平方公尺租金为3,300日圆、较前一个月份(2022
年7月份)下跌1.0%，5个月来第4度下跌，不过仍维持在高档、已连续第7个月维持在3,300
日圆以上(含3,300日圆)水准。
目前东京首都圈住宅租金最高纪录为2022年3月份的3,379日圆，其次依序为2022年4月的3
,371日圆、2022年2月的3,366日圆。其中，8月份东京都住宅每平方公尺租金为3,722日圆
、较前月底下滑0.5%，连2个月下滑，当中的东京23区租金月减0.3%至3,813日圆、连续第
4个月下滑。
东京23区住宅租金史上最高纪录为2022年4月的3,907日圆。
心得：
日本人这么逊
东京首都圈新盖的房子一户才6102万日圆
以今天的汇率0.2163计算
一户才台币1300万左右
这样就嫌贵.........

我要继续租房

拿日本跟台湾比？？？不用几年外劳就一堆日本人了

首都圈你也可以把基隆瑞芳平乡双溪贡寮都拿来跟台北平均啊

就算1300万 鲁蛇空空也拿不出来 嘻嘻

东京首都圈很大

你是不是不知道首都圈有多大？你是不是不知道首都圈的人口超过三千万？

台湾不一样...蜡笔小新他爸才刚还完房贷...

建议石门也可以一起算到双北首都圈

首都圈很大

光首都圈就比台湾人口还多XD

PCB专业转移印度日本薪水 整体还是比台湾高啊 房价台北市比东京贵 哪个惨

首都圈一都三县好嘛 XD

无脑多：锁筹码啦 井喷

房版只会喊台湾最好 口连

低能空也只会喊国外好 但是烂到出不去在台湾都是鲁蛇了 幻想出国变温拿

最可怜 桃园 被桃园客运 交通拖累多久 千叶跟类横滨早划入首都圈捷运网了 等郑才真正 给桃园绿线接台北捷运网

日本薪水已经没有比台湾高了日本平均年薪403万日圆, 以今天汇率就85万左右, 扣所得税跟住民税之后剩70万, 再扣健保跟厚生年金之后就不到60万了而台湾平均年薪65万台币, 这个所得的所得税只要1200, 劳健保全年只要两万出头打错 所得税只要12000

资料来源好像是这个: https://doda.jp/guide/heikin/没想到403万竟然还是 "手取りではなく支给额"我还以为是手取り 感觉比以前还低了

日本薪水本来就没台湾高 我家就在日本开工厂的 八卦板一直用蜡笔小新他爸薪水还有房子我看了都不知道说什么了

小新他爸应该年收六百万以上吧 大商社总合管理职

日本有的没的扣一扣20大概剩15 40剩31 年薪500大概剩下台湾的80万 500搞不好还要做20年才有 而且女的婚后不太上班 还要付房租跟养孩子搞不好1300都买不起 很惨的

日本房子买了税金比台湾高很多 而且都折旧卖 哪有台湾这样越放越值钱 银行还愿意贷款 根本病态