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房价居高不下 东京住宅销售逊、暴减4成；租金降
台视新闻
房价居高不下，东京8月住宅销售逊色、暴减4成，本月(9月)则预估有望转为增长。
而东京住宅租金下跌、但仍维持在高水准。日本不动产经济研究所(REEI、Real Estate E
conomic Institute)21日公布调查报告指出，2022年8月份日本东京首都圈(东京都、神奈
川县、埼玉县、千叶县)新建住宅大楼销售户数较去年同月暴减4成(暴减40.1%)至1,162户
，4个月来第3度陷入萎缩，且逊于REEI原先预估的1,500户(萎缩23%)。
8月份东京新建住宅大楼销售契约率(指于销售当月签订契约的户数比重、即于当月实际卖
出的户数比重)为62.0%，较去年同月下滑11.0个百分点，为连续第3个月低于显示买气好/
坏界线的70%水准。
8月份东京首都圈新建住宅大楼每户平均售价较去年同月大减18.1%(减少1,350万日圆)至6
,102万日圆，连续第2个月下滑、不过仍持续维持在高水准；每平方公尺(m2)单价大减18.
3%(减少21.5万日圆)至96.3万日圆，连续第2个月呈现下滑。
REEI指出，“因材料等营建成本飙涨、前景仍具不确定性，加上土地价格扬升，首都圈新
建住宅售价料将持续居高不下”。REEI预估，2022年9月份东京首都圈新建住宅大楼销售
户数料将为2,500户左右，将较去年同月(2,311户)成长8%。东京住宅租金下跌日本最大不
动产数据库Tokyo Kantei 9月15日公布调查报告指出，2022年8月份东京首都圈(东京都、
神奈川县、埼玉县、千叶县)住宅大楼每平方公尺租金为3,300日圆、较前一个月份(2022
年7月份)下跌1.0%，5个月来第4度下跌，不过仍维持在高档、已连续第7个月维持在3,300
日圆以上(含3,300日圆)水准。
目前东京首都圈住宅租金最高纪录为2022年3月份的3,379日圆，其次依序为2022年4月的3
,371日圆、2022年2月的3,366日圆。其中，8月份东京都住宅每平方公尺租金为3,722日圆
、较前月底下滑0.5%，连2个月下滑，当中的东京23区租金月减0.3%至3,813日圆、连续第
4个月下滑。
东京23区住宅租金史上最高纪录为2022年4月的3,907日圆。
心得：
日本人这么逊
东京首都圈新盖的房子一户才6102万日圆
以今天的汇率0.2163计算
一户才台币1300万左右
这样就嫌贵.........