你好像搞错新加坡的房地产政策了
觉青的目的是“人人买得起 房屋价格不重要 房子就是个消费财”
可是 新加坡的房地产政策目标是
“ 人人买得起 但是一旦买房后 房价要起飞 并且租金要狂上涨 涨到可以弥补贷款本金利
息之上”
简言之 房子“不能只是”满足居住需求 “还要尽可能帮全民赚钱”的全民炒房计画
新加坡也确实实现了“全民居者有其屋 并炒其房涨其租 收其租 赚其财”
你觉青只想要 1.居者有其屋
但新加坡政府连2.炒其房3.收租涨租 全部都做到位了
简单讲 在新加坡你是个穷人 也能比其他国家的人民有更低的门槛 当房东 赚赚差价
政府还做好了有利于涨租的环境 租金常常在暴冲 跟台湾这种万年缓涨可不一样
当然啦 新加坡租房的法律也比较偏房东 不交租直接解约赶房客出门即可
因为人民几乎都是房东嘛 房客99.99%都是外国人

因为一堆外国人都申请国籍啦 又不难

外国人从0到有国籍 房租跟房价都不知道被纯种新加坡人赚几手了走了今年房租直接暴冲20% 真的爽朋友当初直接买EC （执行共管公寓）约1200万 可三段变身法律规定5年后可半私有化 这里价格会爆一段 这里等同二手组屋10年后全私有化 等同私人住宅这里价格在大爆一段新成屋1200万 10年后直接膨胀到4500万公民1200万买入永居家庭只能买第二段接盘外国人就是只能用第三段4500万接盘

不过现在公民买新的组屋是不是也比之前贵很多？比方说房租涨20% 组屋售价也涨20%？听说之前台币6、700万就有了 只是就算现在要1000多万房租如果收到4、5万也是爽爆 贷款应该也是30年低利

新加坡人收入也在涨阿

觉青是想买便宜房当房东吧

全民当房东收租 我看全世界也只有新加坡做得到…

新加坡的房屋制度就是由外来者帮公民买单退休金买组屋的钱是可以从退休金帐户中提领的 所以说老年时卖出大组屋买小间的 那个差价就是退休金 由无国籍者用市价买这个制度的弱点在于新加坡必须持续不断吸收外来移民 但是最近新加坡人快要受不了移民了 有点要限缩的感觉了 这个老鼠会再过20年可能会出问题新加坡组屋据说只能分租一间雅房 所以大多跟房东同住

没第二间房的才需要同住 像我是整层租出去其实靠租金就够退休了 价差只是让你多个一笔零用钱新加坡政府正努力把租金提高到硅谷的等级=不用大间换小间 只需要“大间换大间”就有价差了如同台湾国宅 抽两次 的概念当然如果愿意“大间换小间” 这笔零用钱会高一点 但那不是重点 重点是租金够高 持续飙涨 租金可以让你在年轻时帮缴房贷 帮你买私人住宅退休后，高额的租金才是“扎实又稳的现金流”今年疫情结束，新加坡的租房市场是被外国人抢到爆，一堆只看图看照片就付房东订金，不然抢不到房

小孩都独立购屋时 应该是请不到大间的组屋 户内人口太少所以说退休换小间的还蛮常见组屋出租限制一房 整间出租应该是已经凹到变一般私有了

=组屋前5年规定不能整层出租 过了5年就能整层出租但前5年 实际上一样整层出租 只是房东会刻意锁一间房间“假装是房东住的 没整层出租” 所以还是整层出租

哈哈哈 原来如此 原来都是用这种手法谢谢指教 有些绵绵角角还是要在地人才懂