假设有一间新北蛋黄的三房公寓
目前市面上大概都开1000万
而月租约是2.5万/月
很多人说
如果你不买房的话
你一年就损失2.5*12=30万
好像对，又好像不对
因为你买房是跟银行借八成
这八成的利息2%是16万
所以你实际多付出的成本是30万-16万=14万？
好像对，又好像不对
毕竟你自己的自备款也是有机会成本的
就算跟银行利息一样抓2%
算下来一年也是有4万
所以在这个案例上
你租房子比买房子实际多付出的成本
就是10万
而现在空手的人
要去思考的是
你愿意花这个约1%房价的额外成本去等房价跌吗？
要跌多少才买？真的跌了你会买吗？
假设从今天起算一年后，房价跌了20%
那你这个等待的过程帮你赚了19%的房价
房价持平，你多付出了1%的成本
房价涨了20%，你要多付21%才能买得起
讲了这么多
其实未来房价涨跌才是重点
而等待的成本的确存在
但也没高的这么夸张就是

简单算就是（30-利息-维护-税金）/本金

所以才说宁买蛋黄老屋也不买偏乡新屋(被外溢)就是至少保值 不然被洗出去 蛋黄涨蛋白跌刚好被少子化打到

不太对 这个十万 是“每年十万” 你只看一年当然觉得不多而且你的1%是用房子总价来看 实际上要出的钱只有头期款 所以你每多租一年 要多出5%的头期才对今年买 出200 每一年要多十万 不是1% 是5%如果等“一年”就买 这算等吗XD 预售屋都还没盖好哩

难点在200万买不到想住的房 但租的话比较有机会第一个会踩到的痛苦点就在这了 其它方面也都想要

就是眼高手低啊

200万挑地方买房自住投资抗通膨2.5w缴房租什么都没有馁有200万头期除非要挤台北蛋黄

有时候即使迁就屋龄还不见得买得到想要的点位!!!

不然新北台中高雄市区 怎么会买不到

台北 新竹...还有 有的人可能存不到200万 ORZ

23工作到30岁存不到两百万？除了家庭因素 是不是该检讨一下自己的开销

低薪 学贷 孝亲…不是人人医师工程师ㄚ@@

扣除孝亲…学历低可以工时换薪资..

低薪 学贷 孝亲 要考虑的就不是这价位的房子了

蛋黄老屋这波地震之后如果都更牛步，之后会越来越不保值吧XD

努力工作控管开销

做劳力服务业存到35岁 没两百也有150

那不就自然加速物理都更了吗(误)

公寓出现结构问题就适用耐震不足危害公共安全办法的，适用原容积1.3倍奖励，还不涨爆

原容积1.3倍 太香了https://reurl.cc/3YmVxM591 新北公寓最便宜就这间 在山佳 开568应该能500买到

今年买房，应该是往后10年最高吧

你算错了 每年是5%成本不是用房价总价去算

你怎么找的…哈哈https://i.imgur.com/qrjkAK3.jpg

喷喷喷喷喷

https://i.imgur.com/CmFVg4Z.jpghttps://i.imgur.com/HtW3iU9.jpg淡水八里三芝就不说了你住汐止树林通勤总可以了吧

感觉还可以ㄝ 从小也是老公寓啦 也比基隆近了

在南港上班的 那去住百福七堵暖暖通勤也不是不行啊你在板桥中和土城上班的那就买莺歌通勤 先求有再求好https://i.imgur.com/vBRxIDv.jpg

求不求好也要看租金啦那种一人肥宅住老破套房的你觉得是有差喔所以才有空在板上喊空看vtuber 也不去跑外送

好像没差哈哈

不要眼高手低，台湾买房根本不难

很多人是希望不用存钱 不用花时间看房 等待心仪的房子从天上掉下来吧实际上如果有执行买房规划 会发现存款会越来越难追上头期款还有房租可是涨得一样凶狠

好像对又好像不对房租上去会下来吗？

低薪跟学贷这两个东西其实就冲突了欠了一堆钱拿到学历出社会还低薪那怎么不干脆高中职毕业就去工作 提早赚钱还少欠钱

学贷这么优惠还有免息期 如果缴学贷就没存款可能要先想办法提升薪资

房贷也会随通膨贬值 如果房子也增值 你根本两头赚