※ 引述《nobody0303 ()》之铭言：
: 如果房价不会跌
: 那代表所有人只要把钱不断丢进房地产
: 他未来就会一直赚钱
: 但如果是这样
: 那现在拥有房子的人
: 根本不可能会卖掉房子
: 因为只要持有
: 未来就会一直赚钱
: 那他何必要卖
: 会有人卖
: 不就代表市场还是有对未来看跌的人
: 随着市场升息
: 房贷的压力约来越大
: 这群人就会越来越多
: 到时房价怎么可能不会跌
: 认为台湾房价不会跌的人到底是何道理
: 谁可以解释原因
说实话，很多人讲说等美国下次QE开始再买
我昨天就有算过了
1000万的房子，假设年收租金25万
1.你若选择租，每年支出房价的2.5%趴在居住上面，还要租约到期会不会涨租、房东会不会卖掉，搬家又劳心劳力，换地方租屋，还会同时两间一两个月都在缴租
2.你选择买，贷8成，房贷利率让你冲到2%，第一年就是花了1.6%房价支出在居住上面
房贷利息还可以报税，自用房屋税我去年10000初头，地价税好像不到1000
也就是你每年都节省2.5-1.6=0.9%的房价下来
自住十年，省9%
以上是忽略房价缓慢增值、房租随通膨上涨且房贷利率用高点2%算
蛤，你说头期款投资其他产品也有效益，要计入机会成本？
我靠，我都不计入房价增值、房租上涨、利率用2%算了，还不计入搬家时两边同时缴租跟搬家成本了XD
还有啦，你如果拿成家的头期款去投资股市你看你太太会不会揍爆你XD
对了，有人说这两年股票表现比房市好
假设让你9000点买到，18000点出掉获利了结
让你赚100%好不好
投入300万，变成600万
投入房市，300万买1500万，涨30趴就好
现在变成1950万
（1950-1500）+300=750万
靠北，你还不可能最低点大盘进场，最高点全部出掉
房市这两年一堆地方不只30趴
当然撇开妖股啦，我知道你各位妖股都是韭菜XD