中古屋市场最近蛮热的
光是装潢洽询老屋装修的就很多了
但老屋装修会遇到一个头痛的问题
就是废弃物清运 一车3000变一车15000
弄到后面新北蛋白区
公寓30坪vs预售30坪
如果打掉重新装潢成本会差不多
但公寓空间大但建材结构旧40-50年
新成屋空间小但结构建材新
现在首购会陷入被夹杀的状态
有人说建商卖便宜点不就好了
但土地贵 容积贵 建材贵
毛利10-15%分四年盖
中间还要承担原物料上涨侵蚀利润
所以早点买就没事了这句话讲了11年
到现在还是一样 早点买就没事了
至于说什么不适合买房子的
我跟你挂保证 他早就上车了
装装清高而已啦

建商毛利没抓那么低吧 不是都抓30%左右

现在没这么高了啦，尤其预售15%就偷笑了尤其钢构的SRC现在一坪要18甚至以上耶以前RC 7-8就能做了，再换算一下最低薪资跟一例一休https://reurl.cc/m37a8M 以前废土废弃物随便倒现在进入法制化，车子都有装GPS,利润越来越薄https://reurl.cc/MN9rak这种第一线的东西问问营造工务就知道了https://i.imgur.com/hpY9MCN.jpg 杀头生意没人做

例如五股中古屋24万新成屋38万 整理一坪抓八万到10万，装潢费还要自己撑上去不能贷款蛋白区真的买旧房不如捏著买新房，至少还贷得比较多

两年后再看这篇文

https://i.imgur.com/8qG7RuO.png你可以看我四年前卖的价格这个案子我一个人卖了7亿6千多万未来会怎样没人知道，但不要自己买爽了就叫人不要买双北还是很多低价区，淡海，安坑，金门街公寓没人要你去买那种追价暴涨的重划区江北ab区换约还是可以买到五字头的楼上讲的洲子洋，五股水碓也有便宜的区域唷

这个人，会寄信骚扰

代销仔懂中古屋，笑死

劣迹斑斑的代销仔

你可以跟刚出社会的说11年前就讲了

上市公司会公布财报阿 不用猜 兴富发大概就是成本100 卖150这样就是毛利3成左右 再扣掉固定成本 净利2成多吧

代销再扣5%是不是就我说的15%所以被我带过的客户都会说相见恨晚呀 这我口头禅

比例随房价起伏 但不可能抓15% 这样扣掉固定成本是做白工净利跟毛利还是差很多吧 一个要扣固定成本 还要缴税

所以才有些建商宁愿先停工合约写十年，等营造跌在动工

不要再唬烂了，代销仔

所以你看信义区某案就是会盖到赔

人家财报净利就是已经把所有成本都扣除了 不要再扣一

https://i.imgur.com/lYrRxkX.jpg 有一说一

上市公司量大成本低，你去看看北市危老钢筋叫那一点的你以为每间建商都跟上市公司一样的成本吗发哥一年推600亿，小建商3年推15亿原物料能比吗

都错的还要唬烂，代销嘴

唬烂代销，谁把40-50年老屋装潢成跟新的预售屋一样贵

好急喔

唬烂客户习惯了是吗？ 哈哈

急去厕所啦

财报都有的也还要凹 笑死代销仔要删文了吗

看不出来在嘘啥 帮补血

那几个被封锁的就投资客群组的，不用管他们啦

帮补，人怕出名猪怕肥

https://reurl.cc/4p85gL那几个人发文都好恶心

当然热啊，20年以上的屋子就是要靠年轻人花钱买当垫背，旧屋主才有钱换新屋阿，热完又换新屋热囉

又在造谣什么投资客群组了

嗯

帮推我的nova哥！请持续好文