※ 引述《FlyinDance56 (↖★煞气a轻舞飞扬☆↘ )》之铭言：
: ※ [本文转录自 Stock 看板 #1Z9heHQM ]
: 作者: kowkow (联合公园迷) 看板: Stock
: 标题: Re: [新闻] 台湾9月恐再升息！ 央行陷两难景气
: 时间: Sun Sep 18 14:26:21 2022
: 回归结论，终究还是政府的政策作为放任这些房虫，
: 就像印度的法律放任了那么多歧视和强奸犯一样，
: 而你们这些房虫(强奸犯)还在沾沾自喜。
看到这段忍不住想回
我是以中南部我自己看到的，如果跟你的认知不同
以你的认知为主
小弟家中建设公司跟仲介公司都有开，仅供参考
蛮明显他一定没有买卖过房地产
国税局这几年查的可勤了.....
还一堆回朔查好几年前的，
105年的买卖，我们跟股东加起来连补带罚缴了500多万
这几年投资客应该都有共识就是:课税很重
课很重当然是来自于房地合一2.0
很多人都说要自由市场，但说个实话，台湾的房市一点都不自由
政府过度的干涉(好坏我不评论，但这应该是个不争的事实)
房地合一2.0跟实价登入2.0都是造成现在房价的大元凶之一
房地合一2.0，课重税，如果是你会怎做?
一定是加上去啊，我被课100万，我就加价150万卖
不用假道学，如果你是当事人，100%这样做，没有例外
我怎可能赔本卖，被课税?让买家来吸收阿
我要赚得不能少，这是人性XD
实价登入2.0，他造成的是地板价
卖家现在都会上去看，基本上每个开价都会说要比实价登入还高
不然不卖，
先不要管说做假什么的，一定有部分是写高或写低
至少他大多数是有一定的可信度，至少比你去听街坊邻居准....
再来小聊房市，依我今年看到中南部的状况大概是这样
(看到的跟你不同以你自身为主，仅提供意见参考)
由于对于预售屋的限制，导致于中古屋价格大涨(中南部)
但是成交量偏低，
几个原因:
1.中古屋贷款不容易，%数也很难到预售屋的%数
2.中古屋需要整修
3.中古屋的价格跟预售屋差距不大
4.现代人不爽给赚，看到是二手的(即使是预售屋转合约)，一律都不要
这几个原因导致中南部的中古屋有价无市，转手难度偏高
所以我这边的区域大家都要买全新的，中古屋市场很冷
政府其实对于房市的干涉真的是蛮大的
我相信有常在买卖的应该都会同意这个说法
最后在讲个，房市我认为今年是有跌的(针对纯售建地)
去年我去找地主要买地时，每个都跩的二五八万，要嘛开天价
要嘛直接呛我说轮不到你买
但今年倒是不少地主主动说要出售(大多是股票赔钱.....要拿来还债)
所以今年有扫了几块地，价格也都不错
相信财务健全的建商，今年应该都猎了不少地
今年开的建案价格上，我看到是，透天厝大涨
电梯大楼的开价都偏保守，
如果有要自地自建的，我觉得这阵子是可以考虑入手
之后再找人来盖
以上，谢谢指教，也欢迎讨论