楼主:
rick741 (别说你认识我)
2022-09-17 22:57:32以前建商透天都乱盖，隔壁卖屋之后，新屋主发现我们房子有大约五十分公分宽占用到隔壁。（是超过五十年的老屋了。）
之前已经鉴界，确实有占用到一部分，但是我查非故意占用的不须要拆屋还地，付钱买地即可。
现在很麻烦的是，那块地刚好是我们（侧门）主要出入口，隔壁不卖我们地，他们想要跟我们长期收租金，租金开的大约是行情的一倍以上。现在说不租的话要把出入口封住。
（对方不愿意卖可能也是考虑到未来重建面宽的问题。）
请问如果对方不愿意卖，就是不管开多少租金我们都要吞吗？
如果要走法院也要好几年，对方说现在不付租金要马上找人来封出入口。等于法院判决前只能让他封吗？
谢谢大家，心情很复杂，已经住了三十年才遇到这种问题。然后觉得鉴界有个盲点，像我们房子盖成有点斜的，占用并非是整个长方形，而是三角形，但是鉴界只看外部面宽不看内部，所以占用坪数应该是高估了。
作者:
f860506 (Vindex )
2022-09-17 23:00:00当然啊 占用人家地没办法的
作者:
thno (thno)
2022-09-17 23:01:00只能怪当初占到别人的地了
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-09-17 23:02:00侧门没有必要给你开啊租金应该还要补以前的
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-09-17 23:05:00如果是临路可开门的 租金当然比较高 不能用大面积单价
楼主:
rick741 (别说你认识我)
2022-09-17 23:05:00侧门出来是类似防火巷，是这块的一部分占用。
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-09-17 23:06:00防火巷没有必要开门 封起来刚好而已
楼主:
rick741 (别说你认识我)
2022-09-17 23:07:00我们计算租金的方式。是用他目前店面租金的比例去计算占用。结果他直接要他目前整栋租金的1/5。
作者:
lajji (喇机)
2022-09-17 23:08:00看不太懂 所以你们平常是走防火巷从侧门进出？
楼主:
rick741 (别说你认识我)
2022-09-17 23:10:00回楼上。对，正门出入会经过租客收银柜台内，避免尴尬。
作者:
callhek (没钱住帝宝)
2022-09-17 23:14:00涨房客租金补贴 就好了 这么简单
作者:
ntntc (带妳看星星晒月亮)
2022-09-17 23:16:00涨租客房租，或是你们不出租，侧面让他封
作者:
rain2000 (heavy rain)
2022-09-17 23:23:00涨租 原因就是多用了隔壁的地 很合理
作者:
callhek (没钱住帝宝)
2022-09-17 23:27:00房东不能亏损 房客不爽可以搬走
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-09-17 23:29:00原本合法出入口出租不用 自己走占用的 有问题的是你啊
作者:
ice1015 (ICE)
2022-09-17 23:38:00不然改一楼格局，弄一个通道行走，缩减房客使用面积或涨租金选一个………
作者: youngerbro (Ericer) 2022-09-17 23:46:00
就只能租了
楼主:
rick741 (别说你认识我)
2022-09-17 23:48:00了解。那如果先封，走法院租金会比较合理吗？或是法官判我们花钱购买。
作者:
Tylose (Tylose)
2022-09-17 23:50:00都占用那么久了，还想继续贪人便宜吗？让我想到之前屏东好像东港还哪边的新闻....走别人的地走几十年，还把大门都开到那边去正常的大门反而自己盖违建挡起来不能走
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-09-17 23:56:00作者:
liglig (LigLig)
2022-09-17 23:58:00走法院？人家的地你走法院到底是？
作者:
Tylose (Tylose)
2022-09-18 00:00:00对，就是那个新闻
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-09-18 00:00:00嫌贵不租就是拆屋还地啊
你自己有门不走，去法院你觉得法官会判你花钱买地？法官问你的时候你要说什么？你只想占人家便宜吧？
原po说的走法院应该是等被告之后判下来 可能金额比对方开的低
作者:
deadair (死空气)
2022-09-18 00:26:00人家不卖你不能强买 可以租你就不错了 他想要封起来也是他的权利
我家人也这样 结果是跟对方买地 还付了这几十年来使用费
作者:
pipi5867 (夏影真是太好听了..)
2022-09-18 00:43:00撕破脸你不觉得会更刺激吗xddd
作者:
kagaya (~~)
2022-09-18 00:57:00协调不成就法官判啊 人家自己地被占多年要封已经是亏了
作者:
Kamov (卡莫夫设计局)
2022-09-18 00:58:00你有想过对方可以直接拆屋还地吗？
作者:
kagaya (~~)
2022-09-18 01:00:00除了现在租金 你应该还欠他三十年租金…
作者:
hank9201 (hank9201)
2022-09-18 01:17:00主要是你有门可以走，你能告啥，如果单一出入口被封 还有可能有强制罪。你这个上法院也没用
作者:
aaa931324 (aaa931324)
2022-09-18 02:57:00用久了就以为自己的了 哀
作者: nautasechs (Nomen mihi est Mark) 2022-09-18 03:26:00
占人家的地还敢大声啊
大家怎么这么客气 你不说过去五十年爽用人家的地，现在嫌人家收租？ 笑死最好就上法院，省得像原po这种人GGYY你为了租金不想走自己的门，就付租金走别人给你的侧门啊
作者:
tim0603 (直球胜负)
2022-09-18 06:50:00又不是唯一出入口 而且也不是主要出入口 他在自己家的地挡起来看起来没问题吧
楼主:
rick741 (别说你认识我)
2022-09-18 07:41:00谢谢回复。可能文字有些误会，我们愿意付租金，只是希望能照他店面租金的比例去计算。
推文看下来，有合法出入口因为出租不用，把非法当主要？
作者:
HAMI (懒狮)
2022-09-18 07:52:00你所说的租金是现在开始付，是不是忘了占了人家这么多年都没付。他是要补齐以前的租金，是不是以为先上网公审就赢了
楼主:
rick741 (别说你认识我)
2022-09-18 08:04:00他是新屋主，前面三十年也不是他的。至于前屋主和我们都不知道土地和房子没有对齐的事情。
你们也不是不能出入，对方封也有理对方开多少我觉得只能吞是正常付租金，然后等之后有换房客再改格局可正面加单独出入的通道不过我觉得你规划完肯定会觉得还是租隔壁的地好了XD我自家也很想改一楼与楼上独立出入口面宽不够不，管怎么格都怪怪的楼上/下要独立出入口还蛮浪费空间的
作者: yeahbabe (YB) 2022-09-18 08:30:00
这逻辑厉害，建议上法院给法官教育一下
占了别人的地就好好付钱赔罪吧！五十年来的租金一次付清
作者:
panted (桃园古锥潘)
2022-09-18 09:26:00看了很多网友回应都在炮轰，小弟用客观的方式来回应吧，其实这个事情你可以说邻居狮子大开口，但毕竟对方拥有事情的决定权，唯一解法如下，你先放软身子，拿出态度跟诚意好好跟对方沟通，态度软，事情自然会比较好谈，另一方面也等租客退租后，另僻一个出入口，两者一起做，希望这个方式对你有帮助
作者: CHENXOX 2022-09-18 09:27:00
其实强买人地的想法泥决定合理？ 租金高可以谈蛋既成占用事实就一定要买泥反而侵犯权利了
狮子大开口??要知道侵占的是你，我是对方就不开口了，直接告刑事。刑事判决一审结束再附带民事赔偿这时候再来开天价就好了，而且再联合前地主提告，这样事情就能顺利解决了。这样就跟车子停停车格，你把对方车子撞烂还在那讲赔新车不合理一样顺便再拿出一笔钱查封你的不动产强制拍卖赔偿，他再现场挂帆布说有纠纷。法拍就没多少人敢标，他再便宜标下拆掉直接盖两栋简单来说你就是强暴犯，强暴对方30年，现在对方要提告你分期赔偿，结果你嫌对方不合理，之前的暴的好好的为什么不干脆结婚就好还要分期赔偿
作者:
s155352 (Sydney T)
2022-09-18 09:50:00盖到人家地30年，多收你一点租金就要上法院告人家….
自己店面租人当房东 结果当房客时脑袋又换了 你可以不租啊
作者:
racoon151 (壹ä¼å£¹)
2022-09-18 10:53:00很糟糕欸，回推文还这么大言不惭...
作者: CHENXOX 2022-09-18 12:27:00
如果遇到不缺这点小钱的 大盖直接走法律拆一拆换地了 省的日后麻烦 理亏还不自知 前一手心知肚明才脱给下一手面对 笑死