楼主:
dnol (舞秋风 忆白云)
2022-09-17 19:41:51连结：
https://money.udn.com/money/story/5621/6619302
内文：
台南市估价师公会近日发布实价资料统计指出，8月房市惨淡，全国二楼以上住宅成交量
仅410户，六都除新北市外，其余都不到100户，台北市更仅17户，台南也只有32户，台中
37户。房市景气下滑比想像严重，可用“寒冬来了”形容。
对此统计，市场不少人认为，实价揭露和实际成交有时间差，现在才9月中，很多8月成交
物件还没揭露，甚至还没申报，全国一个月仅成交410户，数据太夸张，根本不可能。
台南市估价师公会资通会主委林利州估价师表示，这项统计是在9月11日及12日进行，根
据内政部不动产实价交易查询网公告，9月11日提供登记日期8月21日至31日买卖案件，换
言之，整个8月的交易案都已揭露。
他说，公会每个月11日都做统计，确实会有一些递延申报，但比例不高，只增加2%左右，
以台北市来说，8月11日统计7月住宅交易量为195件，到了9月再查，只增加到3件到198件
，新北也只从644件增加到649件，只增加5件，变化并不大。
林利州表示，他看到数据时，第一时间也不敢相信，立刻决定再查两遍，但得到结果仍是
一样，为了保险，他还特地找了三家熟识的房仲业者询问8月市况，三家都跟他说，8月完
全没有成交，因此认为数据可信，8月房市确实出现急冻。
林利州表示，台南估价师公会统计实价资料，主要是希望了解住宅市场实际价格变化趋势
，为不使价格失真，因此排除一楼、特殊交易、地上权及毛胚屋，并排除透天厝、农舍、
工厂等不计算单价案例，只统计2楼以上20坪~70坪住宅大楼、华厦、公寓等纯住产品。
统计结果，8月全国成交量仅410户，比7月2526户大减逾8成，而去年8月则是9970户，相
差极大。
观察六都情况，台北市住宅去年8月揭露801户，今年7月198户，今年8月仅17户。
新北市去年8月2673户，今年7月649户，8月仅剩106户。
其余四都也都狂减，桃园市8月揭露成交64户，台中市37户，台南市32户，高雄市51户。
林利州表示，8月交易量急冻，但双北，台中，台南成交价格仍在上涨，桃园、高雄则出
现微幅下修，外县市中，则包括苗栗、南投、彰化、云林、嘉义县市、屏东、台东等县市
出现下修，房市下跌反转的迹象相当明确。
台南市不动产估价师公会理事长吴国仕表示，现况显示，市场对价格增长带来的资本利得
，或是未来收益预期不乐观。
他表示，房屋总价高，多需贷款，一般家庭购买房屋时，多会衡量利率及走势，以及近期
物价增长情况，目前市场卖方所开出的价格，显然已被买方认定过高，因而不接受或是无
力负担，促使房市出现量缩价跌反转情形。
心得：
刚看到这则新闻，我不太敢相信，全国在八月只有410户成交。
我去跟认识的代书聊这个新闻，代书也说这阵子都没有案子，跟去年差很多。
有相关的从业人员可以现身说法吗?
投资年，人人都以为升息会出问题然后勒 盖的又更少了到时候就知道了
作者:
lycer (lycer)
2022-09-17 19:46:00多多都说这是假新闻
房子太少,没人要卖当然交易量低 ,不然为何还涨价,动动脑好吗
作者:
jct2748 (ice)
2022-09-17 20:03:00量缩价升，准备喷到空空来追价
作者:
vux (点点)
2022-09-17 20:08:00这数据可信吗
作者:
Redchain (水光潋灩晴方好)
2022-09-17 20:11:00资料延递成这样，除了交易金额正确之外还有什么参考价值？
作者:
samarium (HelloWorld)
2022-09-17 20:13:00八月实登还没好吧
作者: korgh413 2022-09-17 20:14:00
是要崩了没
北市17、台南33、台中37…如果为真，房仲店面会不会倒一片呀
作者:
vux (点点)
2022-09-17 20:16:00所以这资料有问题吧
快崩了吧 实价登录资料和买卖总量根本从来都对不起来吓死
作者:
alexstag (alexstag)
2022-09-17 20:18:00根本假的...光新竹区域永庆8月下半就超过150户
崩是不会，鲁多完蛋而已盘整7年，其他投资都不知道赚多少了
作者:
alexstag (alexstag)
2022-09-17 20:19:00根本不在是市场的人在喊急冻
作者: hectorwei 2022-09-17 20:29:00
17意思是成交17万户，要买请加价买
北投 这样去看就知道 这实价登录很乱了，交易量只能看内政部月报 跑去看实价登录 什么专业啊....这个是有去做分析早就该知道的问题484要查查论文啊 科科告诉原始人 火柴后 再拿出打火机 大概又要猎巫了
作者:
frankfurt (frankfurt)
2022-09-17 20:37:00呵呵，一堆准备gg
作者:
hw5566 (五六不能亡)
2022-09-17 20:40:00我八月才卖出一户公寓 我是1/17？
作者:
fcuk9981 (加价不加蛋)
2022-09-17 20:40:00锁筹码啦.量缩价喷啦.鬼月啦…还有吗？
BTW 17 还是错误资料， 大概用官方的平台搜索？
作者:
swgun (杨 威利)
2022-09-17 20:57:00人人都知道升息不想买 但建商不会砍低价 要找低价应该只有撑不住的房虫投资客
不动产估价师？该不会是鸡腿换的吧？八月实登还没上啦～
实登北市自己随便拉一下都超过17间，奇怪放这种假消息都不用罚300
作者: antigidu (YaSu) 2022-09-17 20:58:00
无脑多：量缩锁筹码啦 准备井喷 XD数据可能还在整理 但市场急冻是真的
现在还在投资的都不怕的啦该减持该换手等美国再次降息的都准备好了
作者:
bboywhite (BboyWhite)
2022-09-17 21:06:00快点崩啊不然我怎么在买
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2022-09-17 21:14:00先蹲后跳、懂？
作者:
leonhsu (小徐)
2022-09-17 21:18:00观望
作者:
lcy317 2022-09-17 21:46:00自己用常理判断有没有可能
作者:
js255076 (Peach)
2022-09-17 21:47:00有时间差啦....
作者:
ppnow (no ways)
2022-09-17 21:48:00这什么台南估价师公会的数据也有人信，一直刷存在感，等内政部的很难吗
跟之前有个北七一直说新竹实登前个月交易量超少要惨了
作者:
shena30335 (废文/Stay Night)
2022-09-17 21:59:00张四房→sway→国际房仲→iku→台北17户 信仰坚定
有行无市啦 虽然价没跌但卖不掉 就这样应该不至于少成这样 不过至少年减确定的
作者:
japan428 (牵着妳走 :D)
2022-09-17 22:36:0017户！？这很好求证吧，地政日子有这么请闲才怪
唬烂吧查增值税跟契税买卖案件比较准，台中37户?我家光八月都送件不只37户地政也有买卖案件案号可以查询，如果台中市都没买卖件....你去地政事务所看收件柜台应该几乎没人，剩下办继承 设定 分割...那登录更愚蠢，你查买卖案件 不去查地政收件数查实价登录??这是内行装有病吗？要领残障手册请外劳的吧…
作者: kusorita 2022-09-17 22:44:00
这叫量缩价稳
北七，我用膝盖想都知道没这么少，八月全台成交量大约1.8万户
作者:
zerobx (随意)
2022-09-17 23:22:00现在台北电梯房开始一狗票放出来卖了2000万有找 好地段的 2房以上
作者:
yiempt (机会稍纵即逝)
2022-09-18 00:02:00丢出来的哪个有附坡平? 通通pass
作者: aqaq123 (你好) 2022-09-18 00:51:00
想要知道不可能，哪个野鸡协会的资料
作者:
iele (就是那道彩虹)
2022-09-18 00:55:00这什么野鸡专家，月交易量怎么可能这么少户专家跟记者可以用点脑跟求证再发新闻
作者:
bms ( )
2022-09-18 01:23:00台北市卖房不需要车位
作者:
az0102 (az)
2022-09-18 02:12:00上次这公会还发了一篇大减七成那时投书去跟他说，看来也没改继续发假消息 xD
作者:
aloness (aloness)
2022-09-18 03:19:008月的六都移转资料，中秋节前就公布了，他在说啥 = =？
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-09-18 07:00:00因为实登还没上 什么烂新闻
作者: rogger 2022-09-18 07:18:00
不可能
作者:
cocoi (俗哩吧(男))
2022-09-18 08:45:00如果都会递延，卖少卖多都会发生，但留言很好笑。噗...
作者:
aaa72 (aaa)
2022-09-18 09:42:00打一个问号也能发新闻？台湾10月0成交？
作者:
unya (蟑螂小猫妹)
2022-09-18 09:44:00这什么数字…不可能吧
作者: sse1 2022-09-18 10:35:00
没事鹅没事鹅~加价卖
作者:
realmd (90kg我不胖只是重)
2022-09-18 11:14:00太扯了 这样不就全台一大堆房仲店0业绩
作者:
krf08 (..)
2022-09-18 11:47:00房仲惨了。房价跌有交易没事，房价涨没交易房仲一样要倒
房仲没差吧 只有经纪人执照本人跟实际老板有影响，其他都是业务就离职就好啦
作者:
abasqoo (德莫尼克)
2022-09-19 10:49:00数据都出来了 还在假的 递延什么鬼的...
作者:
opencat (opencat)
2022-09-19 21:07:00涨跌其次 重点是没量 仲仲们可以准备转行了