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https://money.udn.com/money/story/5621/6619302
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台南市估价师公会近日发布实价资料统计指出，8月房市惨淡，全国二楼以上住宅成交量
仅410户，六都除新北市外，其余都不到100户，台北市更仅17户，台南也只有32户，台中
37户。房市景气下滑比想像严重，可用“寒冬来了”形容。
对此统计，市场不少人认为，实价揭露和实际成交有时间差，现在才9月中，很多8月成交
物件还没揭露，甚至还没申报，全国一个月仅成交410户，数据太夸张，根本不可能。
台南市估价师公会资通会主委林利州估价师表示，这项统计是在9月11日及12日进行，根
据内政部不动产实价交易查询网公告，9月11日提供登记日期8月21日至31日买卖案件，换
言之，整个8月的交易案都已揭露。
他说，公会每个月11日都做统计，确实会有一些递延申报，但比例不高，只增加2%左右，
以台北市来说，8月11日统计7月住宅交易量为195件，到了9月再查，只增加到3件到198件
，新北也只从644件增加到649件，只增加5件，变化并不大。
林利州表示，他看到数据时，第一时间也不敢相信，立刻决定再查两遍，但得到结果仍是
一样，为了保险，他还特地找了三家熟识的房仲业者询问8月市况，三家都跟他说，8月完
全没有成交，因此认为数据可信，8月房市确实出现急冻。
林利州表示，台南估价师公会统计实价资料，主要是希望了解住宅市场实际价格变化趋势
，为不使价格失真，因此排除一楼、特殊交易、地上权及毛胚屋，并排除透天厝、农舍、
工厂等不计算单价案例，只统计2楼以上20坪~70坪住宅大楼、华厦、公寓等纯住产品。
统计结果，8月全国成交量仅410户，比7月2526户大减逾8成，而去年8月则是9970户，相
差极大。
观察六都情况，台北市住宅去年8月揭露801户，今年7月198户，今年8月仅17户。
新北市去年8月2673户，今年7月649户，8月仅剩106户。
其余四都也都狂减，桃园市8月揭露成交64户，台中市37户，台南市32户，高雄市51户。
林利州表示，8月交易量急冻，但双北，台中，台南成交价格仍在上涨，桃园、高雄则出
现微幅下修，外县市中，则包括苗栗、南投、彰化、云林、嘉义县市、屏东、台东等县市
出现下修，房市下跌反转的迹象相当明确。
台南市不动产估价师公会理事长吴国仕表示，现况显示，市场对价格增长带来的资本利得
，或是未来收益预期不乐观。
他表示，房屋总价高，多需贷款，一般家庭购买房屋时，多会衡量利率及走势，以及近期
物价增长情况，目前市场卖方所开出的价格，显然已被买方认定过高，因而不接受或是无
力负担，促使房市出现量缩价跌反转情形。
心得：
刚看到这则新闻，我不太敢相信，全国在八月只有410户成交。
我去跟认识的代书聊这个新闻，代书也说这阵子都没有案子，跟去年差很多。
有相关的从业人员可以现身说法吗?