先说一下背景
我目前在南部做IT，月薪5W，年薪约90W，公司规模不小，所以工作算蛮稳定的
目前存款约有70W，家里目前有两间无贷款的房子，一间是我住一间是父母住
近期跟房贷专员询问了一下我住的那间的可借贷金额
专员的回复是最大可借1200W / 30年 / 1.9 ~ 2%的利率
由于我的月薪不是很多，所以我认为还款时一个月的本利和3W是一个比较安全的数字
也就是借到800，以Excel公式PMT(2%/12,360,8000000) = -29570(若有错请版有指正)
我的想法是这样：
1. 标的选择高股息ETF降低风险，用稳定的现金流，也就是股利 + 薪资来还款
2. 目前考虑的是00878，规模大且是季配息对于还款来说压力比较小，现金流稳定
A. 以9/16的收盘价16.9来算，800W约为470张
B. 若比照去年的股利1.13(总和)，则每月约为470000*1.13*0.9789/12 = 43324
C. 若今年比较差只发1元，则每月约为470000*1*0.9789/12 = 38430
D. 若今年股利腰斩只发0.5元，则每月为19215，需用薪资再负担10255
E. 假设遇到金融风暴，该年完全没有股利，一个月3W还算可以负担
F. 最后如果没办法的时候，还可以卖出部份股票撑过难关
G. 假设升息一码，则每月还款本利和为30580，大概多1000元，感觉还好
3. 我自己评估金融风暴时景气大概会差1~2年，之后就会慢慢回复，以0056为例，他刚推
出没多久就遇上2008金融海啸，所以2009年完全没发股利，但是隔年就能不受影响发出
2.2元，以这个例子做参考的话，只要我的预备金能支付2年的本利和应该就算蛮安全的
4. 这个想法里面选的是存股不是买房，主因是我薪资不算高，头期不够且单身没有刚需。
若买房同样跟银行借800W，就变成我每个月固定要用薪资还3W，现金流吃紧，除非能够
租人拿到租金，否则压力比起存股大很多，但租人还需要整理、装潢和后续处理，跟人
接触的变量很多，感觉风险比起单纯存股大很多。
若房贷不想负担太重，就变成要买总价更低的中古屋甚至套房，且一样有后续的问题
5. 虽然股版针对股利是左手换右手之类说法常常有争论，但我的看法是，我做这笔投资并
非是波段要在某个时机点卖出套利，而是打造一个稳定的现金流，让每个月可支配的所
得变多，且如果以30年来看，股价不太可能完全没有上升让本金亏损，而ETF的特性也
会让他在下跌时不至于崩太大，风险比起个股低很多，运气好的时候我甚至可以完全用
股利还款甚至还能再投入，待30年后退休每个月就会有更多现金可以支配，生活可以过
得更好
6. 其实股点比较多，应该PO在股版询问，但因为是借房贷来投资，感觉房版的前辈们应该
比较有经验所以想了想还是PO在这
以上，想请版友先进们给点建议，看这样做是否可行，或者有什么我没考虑到的变量，又
或者房贷方面有其他需要考量的点......等等，感谢大家