Re: [心得] 40w/p 要买北大, 林口或?

楼主: morningleee (蔚蓝水沟)   2022-09-17 15:01:55
※ 引述《morningleee (蔚蓝水沟)》之铭言:
: ※ 引述《morningleee (蔚蓝水沟)》之铭言:
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: 了
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: 生
: : 活
: : 才一个月过去....
: : 三峡北大垫高三万:
: : https://i.imgur.com/OTbZx2z.jpg
: : 林口A9竟又垫高四万!?
: : https://i.imgur.com/JqjN0Vc.jpg
: : 怎么买的下手?
: : 要等下去等他崩,还是就蒙着眼买下去了呢
: 半年过去了,疫情再起,加上QE大规模收伞,长短线升息确立,应该可以等到好价位了

: ?
: 三峡北大狂涨,周边没动:
: https://i.imgur.com/djjJhG1.jpg
: 林口A9持续维持顶,中段狂拉:
: https://i.imgur.com/z8b91lz.jpg
: 两边人口差不多,但总成交量林口竟为三峡四倍多的量,或许三峡未来的保值能力也是

: 大优势:
: https://i.imgur.com/RYAqHgm.jpg
: https://i.imgur.com/i49ToQJ.jpg
: 到底该买哪投资或自住?请大家再给点建议
半年又过去了...
三峡北大似乎涨不动了,而且量大幅萎缩到几乎冻住,虽然全台量都萎缩但三峡完全冻住
,虽高价但没人要接,看来真的价到顶了
https://i.imgur.com/O6LEMOc.jpg
https://i.imgur.com/A31WCYX.jpg
林口量依然不小,价格持续上推,设藉人口依然不断暴增
https://i.imgur.com/ef7XzTj.jpg
A9前段均价持续创高,量在虽仍有交易但也是中度萎缩
https://i.imgur.com/BwnJFab.jpg
A9中段价持续补涨惊人未停歇,量仅有小幅萎缩
https://i.imgur.com/d9Atffm.jpg
隐患与担忧:
北大:纯住宅开发饱和又零建设,未来三十年将一滩死水,设籍人口不断减少,可能日渐
变老国宅,生活质量与价格将逐渐下降,已从投资+自住名单里剃除!!
A9前段:价格最贵但周边机能尚不足,三立听说要落跑了,仅靠离机捷近离交流道近不塞
车的优势苦撑,中度修正风险
A9中段:生活机能第一,全台市况差但持续有量成交且落后补涨力道强烈。工一完成后住
宅需求将更推向另个高点,但交通将也更加瘫痪。中心商业区开始有八大进驻,治安堪虑
。虽价格来到新高,但因有稳定支撑价量的众多条件,以致市场接受度仍高,但升息氛围
下也属低度修正风险
简单来说都将修正不能买了
宁愿看看青埔比较便宜,更新更大的重划区,不会新旧混杂,虽然机能更差,但高铁可以
一次解决通勤塞车问题,职涯也比较不会被居住地绑住,计画赶不上变化啊
https://i.imgur.com/STW2Mv3.jpg
https://i.imgur.com/bnGVEil.jpg
下周要升息4码,期待啊!
作者: kusomanfcu (POE yea)   2022-09-17 15:08:00
反过来看就是答案了
作者: leonhsu (小徐)   2022-09-17 15:13:00
买板桥旧公寓r,有的整理一下很多住的好住
楼主: morningleee (蔚蓝水沟)   2022-09-17 15:18:00
作者: chipretender (chipretender)   2022-09-17 15:32:00
永和怎么价跌?
作者: samadhi   2022-09-17 15:34:00
A8呢?
作者: kusomanfcu (POE yea)   2022-09-17 15:38:00
就之前那个 台南的 科科
作者: jecko (振作....)   2022-09-17 15:38:00
东森跟三井二期都挖下去在盖 旁边的三立要落跑了??
作者: kusomanfcu (POE yea)   2022-09-17 15:39:00
中间价统计数据不够高时 20,99,200;1,99,105、 两个的中间价一样
作者: jecko (振作....)   2022-09-17 15:39:00
原本影视城一期那个比雷 说好的TVBS呢?
作者: kusomanfcu (POE yea)   2022-09-17 15:40:00
量缩做的中间价 还有拿来参考的人 科科https://i.imgur.com/aYwK6kp.jpg北大就是个很夸张的地方(摊手)https://i.imgur.com/z2RK4RM.jpg
作者: DADAOH (招牌饭)   2022-09-17 16:38:00
你误会了,北大是没新成屋跟预售屋,屋主怕卖了买不回来,货源才会少,房仲到处找屋主卖,不是没人要买。
作者: heyamo123 (默)   2022-09-17 16:39:00
高雄蛋黄区
作者: DADAOH (招牌饭)   2022-09-17 16:45:00
涨不敢买,量缩也不敢买,那你要怎样,量增价跌你敢买?
作者: buff (buff)   2022-09-17 16:52:00
最近怎么这么多人吹林口啊?真的套了很多人吗?
作者: thioploca (喵喵狗)   2022-09-17 16:58:00
北大物件缺到不行,已经缺多久了林口那烂到爆炸的国一是套了多少人
作者: nildog (nildog)   2022-09-17 17:04:00
北大当初定位就是纯文教住宅区,现在还一堆居民反对商业化...至于没人要接?是没东西卖吧…没什么素地了,不少建商还在等捷运盖好二期开发呢
作者: kao81116 (bushido)   2022-09-17 17:39:00
北大是缺物件好吗?而且已经在规划麦仔园重划区了,我看你是真的不懂喔
作者: briareus (briareus)   2022-09-17 17:43:00
没想到永和房价已输中和三重了
作者: leota   2022-09-17 17:43:00
傻了 林口就是会稳稳缓涨
作者: Coolno9 (Coolno9)   2022-09-17 17:52:00
早说了 当初一堆吹山峡吹什么不懂
作者: labell (￾ ︠ ￾ﰠ￾臈I
TVBS中资一半 没那么有钱 东森美国金鸡母
作者: daniel3658   2022-09-17 19:20:00
看了整整一年然后说都不能买 笑死很后悔中间没早点上车 只好狂找缺点说服自己对吧?一年前说北大已饱和 涨幅会停滞时 也如此自信吗 嘻嘻
作者: fatb (胖逼=口=)   2022-09-17 19:54:00
三峡那个捷运好了之后 房价是烂不到哪里去的
作者: limingche (dddooo)   2022-09-17 19:57:00
北大喔,学勤学成物件一出,基本上就是抢抢抢。物件少不好垫价格是真的,但此区基本上还是无敌
作者: daniel3658   2022-09-17 19:58:00
美国升息几码了 每次都满足你的期待吗? 嘻嘻
作者: DADAOH (招牌饭)   2022-09-17 20:46:00
Kuso大贴的耶鲁1850听说是被投资客捡走的,屋主不知道要跑路还是什么急卖,投资客虽然卖了2077,但银行只会认同一年内的1850 ,所以承接户自备款很高,对投资客来说价差不大没关系,有赚就好,不然远雄耶鲁要卖实价登录同条件最贵卖到2370的样子。
作者: tim8676 (..)   2022-09-17 22:08:00
拜托去买林口 不要来抢北大的房
作者: FeatherNight (羽夜)   2022-09-17 22:27:00
北大没物件啊……….
作者: fly1369 (now)   2022-09-18 00:18:00
北大的房仲都要到外县市找物件了
作者: thioploca (喵喵狗)   2022-09-18 00:48:00
北大房仲会跑去卖中永和的房子....林口那个烂机捷和烂国一根本无解...连青埔涨幅都大幅度超越了
作者: aaa931324 (aaa931324)   2022-09-18 02:55:00
不懂装懂 嘻嘻
作者: Danjor (晴空飞翔)   2022-09-18 07:41:00
北大惜售啊,入手成本低,投资没赚头啦,对老幼很友善的地区
作者: daniel3658   2022-09-18 12:13:00
没上车 就酸说一滩死水 老国宅 生活质量下降 葡萄好酸
作者: dragon49 (zoro)   2022-09-19 15:06:00
老国宅XDDD那边平均屋龄不到十年 你可能要再等30年
作者: hjkkk123 (123)   2022-09-20 02:53:00

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