各位大大好
先说背景
我们夫妻两年前买了间预售屋, 1200万左右
算过贷款应该是月缴3万多, 目前约盖两年
预计明年底可以完工, 不过愈盖愈慢...
夫妻共同年收约250万, 现在租房子, 15K/月
手上现金约200万, 不太想继续缴房租
且小孩快出生了, 目前住的地方不够大
如果买一间650万左右的老房子, 整理一下
贷款好像也差不多等于房租, 等新房盖好, 再拿去租人?
夫妻收入多为男方收入
所以房贷选择用男方名字去贷款
于是产生以下问题
Case1/继续租屋(换租屋处), 撑到新房子盖好
>好处：没烦恼
>坏处：付房租, 每个月某一天都心情Blue
Case2/买间老房子, 预售屋盖好后, 未来租人
>好处：房子自己的, 房贷几乎等于租金, 以后不住了可以出租
>坏处：现金几乎AllIN, 且不确定是否会影响预售屋的贷款利率与成数
我知道可以以小换大, 重购退税
但买了之后不是很想马上卖掉
不晓得各位大大们有何看法, 可以供小弟参考
谢谢

选2的话也要花好几个月的整理装潢时间吧。用好入住时刚好新屋也可以装潢了。

不要共同登记各30年有啥好压力650小物件挂老婆就好了万一没买老屋，结果之后涨太多建商毁约不卖，你住哪前年一堆案例

650登记老婆，这样老公贷款没差

毁约不卖也太鸡歪…

不是不卖 但+3万/坪来赎XD

楼上已经开示，可能要+3%赎回，当然不能现金All in ，钱要留下来赎回啊

要不要先说说你们在哪里？双北650只是小套房而已，小孩快出生了至少要两房，还要花钱整理至少5-80万，夫妻俩收入不错但存款不够多，是因为刚出社会的关系吗

现在装潢很贵喔

2可以考虑 但不要all in原来你们预售快盖好了欸 到时候会需要付一堆钱喔 要算好目前政策第二房成数不影响 但影响宽限期

建商没权力加价毁约吧？是我认知错误了嘛？

我选2 不过你们要算一下手头的资金会不会太紧 ，虽然你们的预售是明年的事 但 还要算上装潢的钱 若过的去 就选2

租房付租金天经地义在那blue什么有能力就买啊

原po就是有能力买 才在挣扎

会挣扎叫有能力买..呵呵

年收250还80年次…当然秒选2啊，新屋没钱装潢时间拉长点不就好了，至少还有一间房子住

买得到650可以考虑 只是真的要很小整理 现在整修很贵太旧的房子也贷不到8成 加上整修费 200可能不够

650的老房子,你觉得不用花钱整理装潢吗? 会超过你的预算

旧房子整理要隐形成本，新房子家电装潢容易爆预算，现金充足点，继续租房子，闲钱放0050

不是，搬家很麻烦欸