简单说
老破公寓翻修
自己修自己贷款
3% 15年 80万
月缴5524 15年
买投资客的
30年1.8% 100万
月缴3596 30年
好了
某些白痴别蠢了
大概是这样
货币你年算2.5%贬值吧
那一种长期合理？
※ 引述《lbehide (岁月两三事)》之铭言：
: 藉著标题来聊聊老公寓翻修以及选择这档事
: 老公寓常见的问题是当初的规划及配置不佳
: （三房二厅一卫、前阳台外推、后阳台过小）
: 及屋龄老旧产生的问题
: （壁癌、漏水、电路水管毁损）
: 我们翻修投资客最基本在做的事就是改善屋况及换皮美化
: 毁损的管线重配管拉线、现代化的插座开关位置、瓦斯管拉后阳台、超耐磨地板或抛光
地
: 砖等
: 确实基于成本考量跟售价，投资客很难去选择多高级的材料，但是整间房屋大致上都是
‘
: 新’的。
: 认真来说，除了买新房找设计师，或是家里全翻修过的，否则一般人都是住或租在旧屋
，
: 家里较辛苦的可能从没看过全新厨具或全新卫浴设备，所以全新的屋况本来就容易吸引
人
: ，如同全新大楼一样。
: 回到贫穷的主题，有网友说投资客在跟穷人抢房子，但我想说的是，如果没有翻修客经
手
: ，穷人的钱根本不够头期加全翻修的现金，再者，投资客看上的房子，一般人根本不敢
买
: 。除了投资客谁会愿意花接近一半的房价来整理房子。
: 2019年我卖一间阳明学区4楼三房，买方是一位租屋二十几年的单亲妈妈（三个成年小
孩
: ），在仲介的努力压价下成交370，签约时对方都快哭了，贷款还能送到7成还75成。现
在
: 的翻修四楼已经准备挑战550成交价了….
: 这两年旧屋主的贪心（5楼从200内一路买到250）加上全翻修成本提高（60变80～100）
，
: 翻修客能收的案件变少了，虽然说低总价的需求量永远比新屋还大（穷人永远是最多）
，
: 但是在银行管控短期买卖成数的影响下，现在高雄买一间5楼翻修公寓的头期要接近150
万
: （我5楼成交到460），买方真的非常辛苦。
: 只能说，翻修客是必要之恶，少了我们，很多底层民众没机会住到全新屋况的房子。
: PS. 很多老投资客20年前就做到现在，房价过度迅速上涨其实是增加了收物件的难度与
成
: 本，我个人也希望平缓一些，杀鸡取卵对长久性不是好事。