这两年涨起来买房的 99% 都会套在高点
至少套好几年, 虽然现在量缩价没跌
但是基本上是有行无市
不信的话去 591 看看就知道
以最多人嘴的竹科赚大钱高铁区附近竹北六家来举例
两年前 3x 现在 5x ~ 6x
你看那些新古屋 5 ~ 15 年
小 2 房挂个 1500, 3 房约 2000
高高挂在那这几个月有多少盘子愿意买单
连投资客都知道现买现套了
何况是自住, 自住的看历史实登看到现在两倍价在卖
赚不够多的想捏都捏不下去, 一想到当盘子被赚这么多就软了
所以现在是很有问题, 找不到太多接盘韭菜的问题
你说竹科分红赚大钱随便就买得起, 两千万都小意思
但是你没想过, 正常竹科人赚再多, 能顶着一两间的贷款就很不错了
不要想说每个都主管等级随便五百万以上, 300 左右才是多数常态
300 多一年扣除生活有的没的其实能丢房市的钱没多少
而且我说的这还是赚钱公司, 竹科台元一堆没那么赚的公司
工程师可能年薪只有一百多
股市现在也有点惨, 万八跌到现在万四, 一切根源都是钱多涨太多的问题
股市已经提早反应了房市应该反应的
现在还没看到是因为房市现在还在死撑
等过一阵子继续死鱼盘没量, 信心可能就会崩下去, 回档许多
纽澳加等国房价已经出现两位数下跌
https://news.cnyes.com/news/id/4953595
就让我们继续看下去
※ 引述《NovaShin ()》之铭言：
: ※ 引述《H2 (超级喷火龙X)》之铭言：
: : 从现在起几后面三四年会不会涨？
: : 又或者后面几年会不会跌？
: : 坦白说不知道
: : 不过知道的是风险收益比现在不好
: : 因此,
: : 投资为目的的，现在不是好时机;
: 怕引言太长所以断再这，刚好补充一下
: 其实这两年会涨价的几个原因
: 不外乎QE印钞票，疫情导致原物料涨价，台湾教育导致缺工
: 土地成本过高，容积率有限成本增加
: 解决问题的第一步就是面对问题
: 1:现在进行QT，美国升息
: 台湾因为出口国家，没办法大量跟着FED升息
: 台币已经先贬值就是增加外销竞争力的一部分
: 所以有些虚涨的地方有可能会消风
: 2:全球原物料期货慢慢下降
: 但到末端售价会不会跟着下降？
: 东西卖得动就不会降，东西卖不动就会降
: 上市公司给他半年没成交你们看会不会降价
: 3:台湾教育导致缺工
: 这无解，只有引进外劳唯一解
: 国门好像要开了，缺工问题会慢慢解除
: 但基本工资484又上涨了？思考一下
: 4:土地成本过高
: 问一下个行政区县市长卖土地爽不爽？
: 土地重划香不香？这个也思考一下
: 5:容积率有限，免计容积15%等等等
: 开过几次会就知道，要在有限容积里计算出利润
: 是多么困难的事情
: 各位觉得建商利润很高，以前算15~20%
: 现在少一点10~15%
: 问题来了，光是缺工缺料＋工程进度延长
: 15%利润拆成4年，这样一年利润多少？
: 如果末端原物料没有降价，建商成本是不是又卡上去？
: 对于建商来说，一点也不想延迟交屋
: 最好是今天签约，明天交屋，后天拨款
: 至于有人把升息拿来讲不适合买房那是更神奇的事情
: 早期预售屋根本没人想买，大家都想买成屋
: 成屋买下去45天对保交屋就开始算利息了
: 预售屋买下去
: 请问三四年后的利息多少？
: 所以现在能不能买房子？
: 我一向都建议消费者拿两个十块搏杯
: 预售屋的好处，就是可以先选户别车位
: 头期款可以分期付款，压力比较小
: 客变可以节省很多预算
: 我们现在接的10个客人里面
: 起码有8~9个是拿不出20~30%自备款的
: 但只要新房子盖好，旧房子卖掉
: 马上就可以把新房子部分贷款冲消掉了
: 中南部一千出头万的20%~30%捏一下还能捏
: 双北随便2000~3000请那些说买成屋的捏给我看
: 有得捏还要去看预售屋吗？
: 以双北来说随便举例子
: 国宾官邸预售67，中间跌到58，现在75万
: 请问67卖给客户是帮客户还是害客户？
: 中山凯宴预售100万，中间成屋我卖85万
: 现在涨回95万是帮客户还是害客户？
: 房子是拿来住的，不是拿来炒的
: 细节还有采光，通风，格局等等等条件
: 如果全部的东西都要用涨跌来做输赢
: 拜托一下，左转楼上有一个Stock版
: 去那边输赢比较快
: 在这边讲多有眼光都是 笑话
: 有眼光都在买土地了谁在那边一间一间炒