亲戚是新手房东
之前买新房先出租给房客
原本都是报自用 房租也给房客很便宜
最近房客想要营业登记
说会帮忙出多的税额
但是亲戚担心会不会有一些衍生问题
或是不可逆的程序状况
请教如果房子营业登记
在税务上 或其他地方 会影响屋主很多吗？？
之后还能转回自用 后续会跟原本的税额什么的一样吗？？
请教各位 感谢

办营业你就不能报自用，超过两万租金要帮你提报10%所得税预扣，你要申报所得才能退税(前提你所得税免税)如果以上这些一个月多几千块，那就报吧 自用税额及原本所得就免税下没有差到一两万

这种事为什么要考虑 你亲戚房子租不出去吗？真的就是台湾房东太软

有营业登记，你不能设自用税率，转手时也不能设自用的土增税和房地合一税

乞丐真多 难怪租金一直涨

万万不要答应租客 这件事100%房东亏

如果未来房子转手的话，差最多的是土增税、房地合一税。有机会数十万在跳的～

一个月一万五的租金给他报算你亏啦要卖的差别上面其他大大讲了，我讲一下不卖的，新房的话房屋税都不便宜，所以你才租一万五变没自用又跳到营业，那税金差不少你要不要自己先算看看？现在新房的房屋税都很高QQ你直接从自住跳过非自住到营业@@不要算一算你实拿反而比原本少或差不多一般房屋税有自住、非自住、营业（我大概分），你这怎么看1万5都“没合”我绝对支持好国民要诚实纳税，只是你自己租金要再算一下

如果租客是SOHO或一人公司之类的，营业登记面积可以只登记1/6，其它还是可以维持自用税率，对税的影响应该还好不过多数房东应该还是想单纯点，不租也无妨

一般住宅还是店面？如果是一般住宅他要营登赶他走

加钱租就好啦，我一个月加三千租，本来就没要自住

只加3000很佛心

好说 我房子不在双北的住办 如果纯住行情较差

一般制式的合约会写"房屋系供住宅使用"可以拿这点来挡

然后他搬走却没有迁出营登，现行法律会非常麻烦，你迁不走

当然不要

楼楼上不麻烦，签切结书就好了，再签订一张本票。换约就换一张，如果不注销营业登记，迟延一天罚金一万或是十万写清楚，人只要要罚钱就会乖乖的，再担心就另外押营业登记押金再公证而且没有迁不走问题，要他先盖注销营业登记的表格，并亲签委托书即可，每年缴租都要他提供最新变更事项卡，合约写不提供或更换大小章没告知导致注销表格失效视同违约，违约金再写好写满...民法契约只要不违反善良风俗及政府契约规定事项，其他违约附注内容是双方合意即可

拒绝啊